Tartu linn, Klaose tn 13 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +383% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Klaose tn 13 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,86/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kvissentali linnaosa, Kvissentali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 600 (€4/m², ≈ €267 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2024 383 % (€710 → €3 428 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,10/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Klaose tn 13, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (359 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +383% (2024)€710 (2023) → €3 428 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €1 600 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,10 (tässä €1,86) · vastikkeet €0,35 (tässä €0,79) · rahasto €8/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Klaose tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klaose tn 13 (tämä) | – | 6 | €1,86 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Klaose tn 4 | 150 m | 6 | €1,27 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Klaose tn 5 | 130 m | 6 | €1,00 | €0,46 | €10 | ei | 2025 |
| Klaose tn 6 | 120 m | 6 | €1,01 | €0,10 | – | ei | 2025 |
| Klaose tn 7 | 100 m | 6 | €1,10 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Klaose tn 8 | 100 m | 6 | €0,77 | €0,09 | €6 | ei | 2024 |
| Klaose tn 9 | 60 m | 6 | €1,17 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Klaose tn 11 | 30 m | 6 | €1,06 | €0,41 | €9 | ei | 2025 |
| Klaose tn 12 | 70 m | 6 | €0,79 | €0,19 | €8 | ei | 2025 |
| Klaose tn 14 | 80 m | 6 | €0,63 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Klaose tn 15 | 30 m | 6 | €1,48 | €0,34 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,04 | €0,38 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klaose tn 13 (tämä) | – | 6 | €1,86 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Hauskari tn 10 | 40 m | 6 | €1,64 | €0,46 | €7 | ei | 2025 |
| Hauskari tn 8 | 50 m | 6 | €1,72 | €0,22 | – | €1 513 | 2025 |
| Hauskari tn 12 | 50 m | 6 | €1,06 | €0,27 | €11 | ei | 2025 |
| Hauskari tn 6 | 80 m | 6 | €2,03 | €0,21 | – | €3 665 | 2024 |
| Hauskari tn 4 | 100 m | 6 | €1,40 | €0,41 | €2 | ei | 2025 |
| Aeru tn 9 | 120 m | 6 | €1,01 | €0,29 | €7 | ei | 2025 |
| Aeru tn 11 | 120 m | 6 | €0,68 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Aeru tn 7 | 130 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aeru tn 5 | 130 m | 6 | €1,55 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Hauskari tn 2 | 140 m | 6 | €1,32 | €0,52 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,40 | €0,35 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 428 | €0,79 | €48 | €3 612 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kvissentali linnaosa, Kvissentali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €1 600 = €4,45/m² ≈ €267 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 428 | €710 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 049 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 600 | €72 | €0 | – |
| Rahavarat | €2 031 | €72 | €0 | – |
| Vararahasto | €720 | €720 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 411 | €3 487 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €17 | €125 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 049 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 600 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Klaose tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,79/m² / kk. Kvissentali linnaosa, Kvissentali (asum) mediaani oli €1,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Klaose tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €1 600 (€4,45/m², ≈ €267 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kvissentali linnaosa, Kvissentali (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Klaose tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Klaose tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €710 vuonna 2023 ja €3 428 vuonna 2024 — muutos +383%. Viimeisin vuosi: +383% vs 2023.
Miten taloyhtiö Klaose tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,10/m² / kk (tässä €1,86/m² / kk); korjausrahasto €7,55/m² (tässä €4,45/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Klaose tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80612547; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 359 m².