Rae vald, Järveküla, Kanarbiku tee 13 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Järveküla, Kanarbiku tee 13 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Järveküla, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,97/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Järveküla).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 779 (€7/m², ≈ €839 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 944) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2023–2025 97 % (€5 202 → €132 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,59/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kanarbiku tee 13, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 354 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 944 → €16 779 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,59 (tässä €0,97) · vastikkeet €0,30 · rahasto €7/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Kanarbiku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanarbiku tee 13 (tämä) | – | 20 | €0,97 | – | €7 | ei | 2025 |
| Kanarbiku tee 12 | 120 m | 6 | – | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Kanarbiku tee 15 | 110 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanarbiku tee 13 (tämä) | – | 20 | €0,97 | – | €7 | ei | 2025 |
| Sõnajala tee 7 | 100 m | 7 | – | – | €10 | ei | 2025 |
| Karusambla tee 1 | 160 m | 26 | €0,65 | €0,16 | €4 | ei | 2025 |
| Sõnajala tee 6 | 210 m | 26 | €1,59 | €0,31 | €8 | ei | 2025 |
| Käokella tee 1a | 240 m | 46 | €0,71 | €0,16 | €6 | ei | 2025 |
| Sõnajala tee 4 | 250 m | 10 | €2,01 | €0,35 | €11 | ei | 2024 |
| Sõnajala tee 1 | 290 m | 64 | €2,99 | €0,80 | €3 | ei | 2025 |
| Sõnajala tee 4a | 300 m | 12 | €1,71 | €0,24 | €13 | ei | 2025 |
| Sõnajala tee 2 | 310 m | 13 | €1,49 | €0,29 | €5 | ei | 2025 |
| Käokella tee 6 | 320 m | 36 | €1,46 | €0,34 | €2 | ei | 2025 |
| Niidu põik 2 | 360 m | 13 | €1,65 | €0,26 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,59 | €0,29 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €132 | €0,00 | €1 | €639 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Järveküla
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 779 = €7,13/m² ≈ €839 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €132 | €639 | €5 202 | – | −97% |
| josta korjausrahasto | €132 | €639 | – | – | −79% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 825 | €2 825 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €8 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €16 779 | €10 593 | €7 768 | €4 944 | ×3,4 |
| Rahavarat | €17 976 | €12 626 | €9 830 | €6 708 | +168% |
| Vararahasto | €2 354 | €2 354 | €2 354 | €2 354 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €123 | €662 | €5 162 | €5 348 | −98% |
| Tilikauden tulos | €9 | −€23 | €40 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 825 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 779 €.
jäseniä 20 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kanarbiku tee 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €132 vuodessa. Järveküla mediaani oli €1,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kanarbiku tee 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 779 (€7,13/m², ≈ €839 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 944. Verrattuna alueeseen Järveküla: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kanarbiku tee 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kanarbiku tee 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 202 vuonna 2023 ja €132 vuonna 2025 — muutos −97%. Viimeisin vuosi: −79% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kanarbiku tee 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,59/m² / kk (tässä €0,97/m² / kk); korjausrahasto €6,60/m² (tässä €7,13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kanarbiku tee 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80579787; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 354 m².