Maardu · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Langu tn 9

Q: Onko taloyhtiöllä Langu tn 9 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €144 776 (≈ €4 524 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Maardu (kaupunki), Langu tn 9 korteriühistu

Rek. koodi 80535821 · 32 asuntoa taloyhtiössä · 1 328,8 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 116033536

Maardu (kaupunki), Langu tn 9 taloyhtiö (rekisterikoodi 80535821) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Langu tn 9, Maardu (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 32 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €144 776. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€144 776

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

50/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Maardu (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Langu tn 9 (32 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

50/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)32

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Maardu linn, Langu tn 9 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-10 584 (-98%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €109,0/m²

Maksuvalmius ja puskuri 32/100 · 0.3 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €109,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €154 163

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 144 776 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €3 917.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80535821) perusteella yhteensä 32 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,19 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,63 /m²

2-toaline 24 talossa

Keskipinta-ala: 38,5 – 40,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €47 /as.

Korjaus —

Laina €25 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 47,4 – 48,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €57 /as.

Korjaus —

Laina €30 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

32 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 32 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 39,0 m²

min 38,5 m² max 48,2 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €47 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €25 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €19 049 (€1,19/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €10 077 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €3 917.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 116033536.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.3 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€19 049	—	€3 917	€0	€144 776	€254
2024	€22 621	—	€4 866	€0	€154 816	€1 306
2023	€31 835	—	€14 880	€0	€163 499	€2 551
2022	€33 416	—	€19 996	€0	€172 047	€7 361
2021	€189 435	—	€182 297	€0	€175 659	€10 838

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €254

Saamiset (raportin tase-erät) €154 163

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €144 776

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

50 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (50 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

32/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Maardu (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €144 776 · €109,0/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 1336.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 32 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Langu tn 9 Tämä taloyhtiö	32	€0,00	€144 776	–
Langu tn 2a ↗	82	€0,00	0 €	–
Langu tn 3 ↗	32	€0,00	0 €	–
Langu tn 5 ↗	32	€0,00	€19 535	–
Langu tn 7 ↗	32	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Kallasmaa tn 8 · 32 asuntoa · 37 m Stardi tn 10 · 32 asuntoa · 74 m Kallasmaa tn 10 · 32 asuntoa · 80 m Stardi tn 8 · 32 asuntoa · 82 m Kallasmaa tn 6 · 32 asuntoa · 83 m Kallasmaa tn 5 · 48 asuntoa · 118 m Stardi tn 6 · 12 asuntoa · 129 m Stardi tn 5 · 75 asuntoa · 146 m Stardi tn 4 · 8 asuntoa · 157 m Keemikute tn 15 · 16 asuntoa · 167 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Langu tn 7 · 32 asuntoa · 35 m Kallasmaa tn 8 · 32 asuntoa · 37 m Langu tn 5 · 32 asuntoa · 73 m Stardi tn 10 · 32 asuntoa · 74 m Kallasmaa tn 10 · 32 asuntoa · 80 m Stardi tn 8 · 32 asuntoa · 82 m Kallasmaa tn 6 · 32 asuntoa · 83 m Langu tn 3 · 32 asuntoa · 110 m Kallasmaa tn 1c · 44 asuntoa · 236 m Kallasmaa tn 18 · 24 asuntoa · 289 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.