Uuemõisa (taajama), Haapsalu · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Haudejaama tee 28

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Haudejaama tee 28?

Tyypillisen asunnon maksu €176 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiön Haudejaama tee 28 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €14 663 (€17/m²). Korjauskulut vuodessa €15 350. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Haapsalu (kaupunki), Uuemõisa (taajama), Haudejaama tee 28 korteriühistu

Rek. koodi 80528100 · 12 asuntoa taloyhtiössä · 848,2 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 105010024

Haapsalu (kaupunki), Uuemõisa (taajama), Haudejaama tee 28 taloyhtiö (rekisterikoodi 80528100) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Haudejaama tee 28, Haapsalu (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €14 663, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€176 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€14 663 (€17.3/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Uuemõisa (taajama))

–

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Haudejaama tee 28 (12 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Haapsalu linn, Uuemõisa alevik, Haudejaama tee 28 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-4 568 (-24%)

Varaus / asunto €1 222

Varaus / m² €17.3 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 0.9 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €0,0 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €2 370

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €17.3 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 14 663 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €15 350.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80528100) perusteella yhteensä 12 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: €1,51 /m² Tuloutetut vastikkeet: €3,39 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 41,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €141 /as.

Korjaus €63 /as.

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €721

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 54,0 – 54,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €183 /as.

Korjaus €82 /as.

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €935

3-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 67,4 – 69,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €231 /as.

Korjaus €103 /as.

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €1 179

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 78,0 – 90,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €284 /as.

Korjaus €126 /as.

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €1 449

5-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 90,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €307 /as.

Korjaus €136 /as.

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €1 564

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

12 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 12 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 41,7 m²

min 41,7 m² max 90,5 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €141 /as.

Korjausrahasto €63 /as.

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€721

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €34 502 (€3,39/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €15 350.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 7; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; vastikkeet: liite 6 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 105010024.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.9 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€34 502	—	€15 350	€14 663	€0	€17 287
2024	€16 761	—	€117	€24 923	€0	€27 573
2023	€18 239	—	€182	€19 951	€0	€23 697
2022	€23 576	—	€9 276	€15 044	€0	€18 380
2021	€15 351	—	€1 457	€19 231	€0	€23 062

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €17 287

Saamiset (raportin tase-erät) €2 370

Velat toimittajille (käyttömaksut) €2 228

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €256

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €14 663

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €17,3 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €1 222

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 1,0 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Uuemõisa (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Uuemõisa (taajama)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 6.7 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 12 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Haudejaama tee 28 Tämä taloyhtiö	12	€17,30	0 € (ei ole)	–
Haudejaama tee 20 ↗	12	€0,00	0 €	€2,47
Haudejaama tee 22 ↗	18	€0,00	0 €	€2,22
Haudejaama tee 24 ↗	42	€0,00	0 €	€1,71
Haudejaama tee 26 ↗	30	€0,00	€232 500	€3,28
Haudejaama tee 30 ↗	30	–	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Tallinna mnt 91 · 24 asuntoa · 408 m Tallinna mnt 76 · 10 asuntoa · 498 m Reketi tn 5 · 17 asuntoa · 500 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Haudejaama tee 20 · 12 asuntoa · 203 m Tallinna mnt 76 · 10 asuntoa · 498 m Reketi tn 5 · 17 asuntoa · 500 m Tallinna mnt 74 · 8 asuntoa · 501 m Tallinna mnt 72 · 17 asuntoa · 515 m Tallinna mnt 82 · 12 asuntoa · 533 m Tallinna mnt 72a · 17 asuntoa · 558 m Tallinna mnt 88 · 12 asuntoa · 585 m Kaare tn 3 · 12 asuntoa · 932 m Kaare tn 5 · 16 asuntoa · 948 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 7 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

7 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.