Viljandi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Toome tn 12

Q: Onko taloyhtiöllä Toome tn 12 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €255 766 (≈ €17 051 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Viljandi (kaupunki), Toome tn 12 korteriühistu

Rek. koodi 80506676 · 15 asuntoa taloyhtiössä · 872,3 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 112017165

Viljandi (kaupunki), Toome tn 12 taloyhtiö (rekisterikoodi 80506676) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Toome tn 12, Viljandi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 15 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €255 766. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€255 766

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

56/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Männimäe (kaupunginosa))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Toome tn 12 (15 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

56/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)68

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Viljandi linn, Toome tn 12 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-3 172 (-53%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €293,2/m²

Maksuvalmius ja puskuri 68/100 · 4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €293,2 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €18 446

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 255 766 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €272.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80506676) perusteella yhteensä 15 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,77 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,70 /m²

1-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 33,1 – 33,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €26 /as.

Korjaus —

Laina €23 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 64,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €50 /as.

Korjaus —

Laina €45 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 77,3 – 77,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €60 /as.

Korjaus —

Laina €54 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

15 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 15 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (4h, 1. krs): 77,4 m²

min 33,1 m² max 77,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €60 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €54 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €8 107 (€0,77/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €7 307 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €272.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 112017165.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

4 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€8 107	—	€272	€0	€255 766	€2 828
2024	€7 958	—	€272	€0	€262 548	€2 659
2023	€7 434	—	€1 198	€0	€267 781	€2 586
2022	€6 015	—	€520 430	€0	€273 157	€2 359
2021	€14 849	—	€0	€0	€125 538	€6 000

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €2 828

Saamiset (raportin tase-erät) €18 446

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €255 766

Vararahasto €8 250

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

56 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (56 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

68/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Männimäe (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €255 766 · €293,2/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 218.4 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 15 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Toome tn 12 Tämä taloyhtiö	15	€0,00	€255 766	–
Toome tn 10 ↗	45	€0,00	€426 385	–
Toome tn 14 ↗	23	€0,00	€239 578	–
Toome tn 16 ↗	18	€0,00	€430 841	–
Toome tn 19 ↗	45	€0,00	€133 962	–

Lähellä (500 m säteellä)

Riia mnt 15 · 24 asuntoa · 108 m Riia mnt 17 · 24 asuntoa · 114 m Riia mnt 7 · 57 asuntoa · 117 m Riia mnt 26 · 60 asuntoa · 160 m Riia mnt 28 · 60 asuntoa · 172 m A. Irve tn 1 · 45 asuntoa · 176 m Lennuki tn 3 · 45 asuntoa · 207 m Riia mnt 24 · 5 asuntoa · 222 m Riia mnt 32 · 241 m Riia mnt 28a · 60 asuntoa · 248 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Toome tn 16 · 18 asuntoa · 67 m Riia mnt 37 · 18 asuntoa · 279 m Riia mnt 49 · 16 asuntoa · 380 m Riia mnt 45a · 12 asuntoa · 388 m Riia mnt 51 · 12 asuntoa · 414 m Riia mnt 53 · 18 asuntoa · 443 m Riia mnt 59 · 10 asuntoa · 502 m Riia mnt 63 · 12 asuntoa · 543 m Riia mnt 67 · 18 asuntoa · 599 m Reinu tee 4 · 10 asuntoa · 659 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.