Haapsalu · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Lihula mnt 21
Virallinen nimi: Haapsalu (kaupunki), Lihula mnt 21 korteriühistu
Rek. koodi 80422778 · 22 asuntoa taloyhtiössä · 475,2 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 105003013
Haapsalu (kaupunki), Lihula mnt 21 taloyhtiö (rekisterikoodi 80422778) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Lihula mnt 21, Haapsalu (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 22 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €134 840 (viimeinen eräpäivä 27.04.2051, korko 5,40%, lyhennykset 12 kk €2 536). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€138 /kk
ca €6,25 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)
€2,00
Haapsalu (kaupunki) mediaani €2,75/m²
€3,13
Alueen tavanomaista korkeampi (+127.3% mediaaniin verrattuna · 148 taloyhtiötä)
Korjausrahaston saldo
€0 (€0/m²)
Pankkilainakuorma
€134 840
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Kokonaispisteet julkaisematta
Verrattuna mediaaniin (Haapsalu (kaupunki))
+127.3%
Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Lihula mnt 21 (22 asuntoa).
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €35 638, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,0 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
€0 /m²
Pankkilainat
€283,8/m²
Maksuvalmius ja puskuri
Ei pisteytetty · 8 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
Ei pisteytetty · €283,8 /m²
Maksukuri
Ei pisteytetty · Saatavat €3 282
Korjausrahaston taso
Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)
Raportointi
Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Pankkilainan saldo oli 134 840 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Tekninen huomio
1 avointa teknistä huomiota
Tilinpäätöksissä on kirjattu huomautuksia tai viranomaisvaatimuksia (Vesi ja viemäri: Amortisatsioon ja remondivajadus (Vesi ja kanalisatsioon)).
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80422778) perusteella yhteensä 22 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €6,25 /m² kuukaudessa
Korjausrahaston kertymä: €0,59 /m²
Tuloutetut vastikkeet: €3,07 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,44 /m²
1-toaline
20 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€61 /as.
Korjaus
€12 /as.
Laina
€9 /as.
€124 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
2-toaline
2 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€118 /as.
Korjaus
€22 /as.
Laina
€17 /as.
€239 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
22 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (1h, 1. krs):
20,5 m²
min 16,3 m²
max 38,3 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
€128 /kk
Tuloutetut vastikkeet
€63 /as.
Korjausrahasto
€12 /as.
Taloyhtiölaina
€9 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€0
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €35 638, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,0 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €35 638 (€6,25/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €17 529 (€3,07/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €2 536 (lisäksi korot).
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Täydellinen työluettelo, pöytäkirjat ja piilevät riskit ovat ostotarkastuksessa
Urakoitsijat, kustannukset, rahoitus, kokouspäätökset ja velat ennen sitovaa tarjousta.
Tilaa ostotarkastus (149 €) →
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 8; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 9; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 9; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 10; vastikkeet: liite 6 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 10
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 105003013.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €17 529 | — | €3 343 | €0 | €134 840 | €6 467 |
| 2024 | €16 140 | — | €1 845 | €0 | €137 137 | €4 512 |
| 2023 | €15 635 | — | €2 165 | €0 | €138 820 | €3 951 |
| 2022 | €19 094 | — | €9 575 | €0 | €140 591 | €2 996 |
| 2021 | €186 273 | — | €182 509 | €0 | €143 367 | €12 004 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€6 467
Saamiset (raportin tase-erät)
€3 282
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€1 923
Pankkilainojen saldo
€134 840
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€0,0 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
–
Kokeellinen malli
Ei pisteytystä
Talouden terveysindeksiä ei lasketa
Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Haapsalu (kaupunki)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
€6,25
Mediaani (Haapsalu (kaupunki))
€2,75
Normaali vaihteluväli (IQR)
€2,00 – €3,13
Ero mediaaniin
+127.3%
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Alueen yläkvartiilissa
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€134 840 · €283,8/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
33.8 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
22 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Lihula mnt 21 Tämä taloyhtiö | 22 | €0,00 | €134 840 | €6,25 |
| Lihula mnt 1 ↗ | 34 | €0,00 | 0 € | €2,28 |
| Lihula mnt 5 ↗ | 50 | €0,00 | €25 449 | €3,39 |
| Lihula mnt 7 ↗ | 48 | €3,37 | €21 174 | – |
| Lihula mnt 9 ↗ | 48 | €0,00 | €71 055 | €3,12 |
| Lihula mnt 17 ↗ | 55 | €0,00 | €513 982 | €3,65 |
Lähellä (500 m säteellä)
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Käbi tn 2 · 24 asuntoa · 160 m
Käbi tn 4 · 24 asuntoa · 205 m
Pargi tn 9 · 24 asuntoa · 208 m
Pargi tn 13 · 24 asuntoa · 250 m
Pargi tn 11 · 24 asuntoa · 266 m
Kastani tn 8 · 19 asuntoa · 676 m
Kastani tn 16a · 24 asuntoa · 719 m
Kastani tn 16 · 30 asuntoa · 834 m
Kastani tn 18 · 30 asuntoa · 842 m
Kastani tn 22a · 24 asuntoa · 848 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €134 840. Vuoden 2025 tilinpäätöksen lainaliitteen mukaan viimeinen eräpäivä on 27.04.2051 ja korko 5,40% (Euribor-sidonnaisuutta ei mainittu). Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Haapsalu (kaupunki), Lihula mnt 21 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80422778
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
19
Hallitus
2 jäsentä · Voimassa oleva kokoonpano kaupparekisterissä ↗
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Lihula mnt 21, Haapsalu
EHR-rakennuskoodi
105003013 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
22 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Lihula mnt 21 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80422778): 22 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €134 840.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Lihula mnt 21?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €6,25/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €312. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €35 638, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,0 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Lihula mnt 21 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Haapsalu (kaupunki), Lihula mnt 21 taloyhtiö, rekisterikoodi 80422778. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €134 840.
Onko taloyhtiön Lihula mnt 21 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Korjauskulut vuodessa €3 647. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Lihula mnt 21 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €134 840 (≈ €6 129 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 27.04.2051, korko 5,40%, lyhennykset 12 kk €2 536). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 9.
Ovatko taloyhtiön Lihula mnt 21 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €186 273 vuonna 2021 ja €17 529 vuonna 2025 — muutos −90,6%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Lihula mnt 21?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi