Tallinn, Särje tn 28 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Särje tn 28 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €269 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,64/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 906 (€5/m², ≈ €472 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 629. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 39 % (€18 613 → €25 879 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Särje tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 087 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Samalla kadulla: Särje tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Särje tn 28 (tämä) | – | 21 | €2,64 | €1,03 | €5 | ei | 2025 |
| Särje tn 24 | 140 m | 12 | – | €0,71 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Särje tn 28 (tämä) | – | 21 | €2,64 | €1,03 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimäe tn 32 | 160 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kanarbiku tn 15 | 310 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Avariiteenus | €309 | €0,01 | €1 | €307 | |
| Porivaibad | €1 178 | €0,05 | €5 | €632 | |
| Raamatupidamine | €1 035 | €0,04 | €4 | €1 026 | |
| Sise- ja välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €7 080 | €0,28 | €28 | €7 896 |
| Tehno.süst.hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 694 | €0,07 | €7 | €1 681 |
| Pangateenus | €55 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 157 | €0,09 | €9 | €2 139 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 060 | €0,04 | €4 | €722 |
| Liftihoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 610 | €0,06 | €6 | €1 465 |
| Muruniitmine | €98 | €0,00 | €0 | €214 | |
| Muud tööd | €1 003 | €0,04 | €4 | €5 053 | |
| Vent.filtrid ja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €833 | €0,03 | €3 | €1 008 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 767 | €0,31 | €31 | €5 207 |
| Yhteensä | €25 879 | €1,03 | €103 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kivimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 906 = €4,75/m² ≈ €472 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 879 | €27 370 | €22 975 | €18 613 | +39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 183 | €3 368 | €2 326 | – | ×5,2 |
| Korjauskulut | €7 767 | €5 207 | €6 901 | €1 539 | ×5,0 |
| Korjausrahaston saldo | €9 906 | €12 631 | €11 383 | €11 629 | −15% |
| Rahavarat | €14 817 | €14 361 | €13 424 | €16 182 | −8,4% |
| Vararahasto | €6 000 | €3 131 | €3 131 | €3 131 | +92% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 821 | €27 346 | €22 984 | €18 623 | +39% |
| Tilikauden tulos | €519 | €45 | €5 | −€3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Särje 28 jaoks oli 2025. aasta kaheksas tegevusaasta.
jäseniä 19 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Särje tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €269 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Särje tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 906 (€4,75/m², ≈ €472 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 629.
Onko taloyhtiöllä Särje tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Särje tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 613 vuonna 2022 ja €25 879 vuonna 2025 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: −5,4% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Särje tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80410605; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 087 m².