Loksa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Rohuaia tn 9

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Rohuaia tn 9?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,68/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €184. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €198 898, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 5,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Virallinen nimi: Loksa (kaupunki), Rohuaia tn 9 korteriühistu

Rek. koodi 80273539 · 90 asuntoa taloyhtiössä · 4 500,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 116014096

Loksa (kaupunki), Rohuaia tn 9 taloyhtiö (rekisterikoodi 80273539) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Rohuaia tn 9, Loksa (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 90 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€177 /kk

ca €3,68 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€1,64 Uuslinna (kaupunginosa) mediaani €2,91/m² €3,36

Alueen tavanomaista korkeampi (+26.6% mediaaniin verrattuna · 34 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Uuslinna (kaupunginosa))

+26.6%

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Rohuaia tn 9 (90 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €198 898, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 5,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Loksa linn, Rohuaia tn 9 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 13.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€36 671 (+105%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 22.9 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €0,0 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €21 259

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €12 301.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80273539) perusteella yhteensä 90 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,68 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,23 /m² Tuloutetut vastikkeet: €0,69 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

2-toaline 90 talossa

Keskipinta-ala: 45,5 – 52,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €35 /as.

Korjaus €11 /as.

Laina €0 /as.

€184 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

90 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 90 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 52,2 m²

min 45,5 m² max 52,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€192 /kk

Tuloutetut vastikkeet €36 /as.

Korjausrahasto €12 /as.

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €198 898 (€3,68/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €37 303 (€0,69/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €12 301.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 7
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 116014096.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

22.9 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€37 303	—	€12 301	€0	€0	€71 634
2024	€40 972	—	€19 537	€0	€0	€54 306
2023	€44 084	—	€24 714	€0	€0	€50 439
2022	€19 260	—	€0	€0	€0	€53 249
2021	€19 734	—	€1 824	€0	€0	€34 963

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €71 634

Saamiset (raportin tase-erät) €21 259

Velat toimittajille (käyttömaksut) €16 436

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

34 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €3,68

Mediaani (Uuslinna (kaupunginosa)) €2,91

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,64 – €3,36

Ero mediaaniin +26.6%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Alueen yläkvartiilissa

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 56.7 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 90 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Lasteaia tn 6 · 30 asuntoa · 67 m Lasteaia tn 8 · 42 asuntoa · 69 m Lasteaia tn 10 · 42 asuntoa · 71 m Lasteaia tn 5 · 90 asuntoa · 181 m Posti tn 40 · 60 asuntoa · 199 m Nooruse tn 9 · 23 asuntoa · 215 m Posti tn 42 · 60 asuntoa · 221 m Nooruse tn 7 · 22 asuntoa · 231 m Posti tn 36 · 12 asuntoa · 244 m Posti tn 38 · 8 asuntoa · 246 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Lasteaia tn 5 · 90 asuntoa · 181 m Posti tn 40 · 60 asuntoa · 199 m Posti tn 42 · 60 asuntoa · 221 m Nooruse tn 1 · 110 asuntoa · 399 m Uus tn 1 · 76 asuntoa · 448 m Nooruse tn 8 · 70 asuntoa · 450 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.