Jõhvi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kivi tn 28

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kivi tn 28?

Tyypillisen asunnon maksu €94 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Virallinen nimi: Jõhvi (kunta), Jõhvi (kaupunki), Kivi tn 28 korteriühistu

Rek. koodi 80245313 · 18 asuntoa taloyhtiössä · 780,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 102006372

Jõhvi (kunta), Jõhvi (kaupunki), Kivi tn 28 taloyhtiö (rekisterikoodi 80245313) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kivi tn 28, Jõhvi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 18 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€94 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Jõhvi (kaupunki))

–

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Kivi tn 28 (18 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 28 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2023–23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-1 316 (-16%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 3.6 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €0,0 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €2 568

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €7 140.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80245313) perusteella yhteensä 18 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: €0,76 /m² Tuloutetut vastikkeet: €2,58 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 26,0 – 27,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €70 /as.

Korjaus €21 /as.

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 46,7 – 47,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €121 /as.

Korjaus €36 /as.

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 55,9 – 56,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €145 /as.

Korjaus €43 /as.

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

18 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 18 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 46,9 m²

min 26,0 m² max 56,7 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €121 /as.

Korjausrahasto €36 /as.

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €24 129 (€2,58/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €7 140.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 5; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 6; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 6
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 102006372.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

3.6 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€24 129	—	€7 140	€0	€0	€6 877
2024	€20 587	—	€3 090	€0	€0	€7 980
2023	€21 220	—	€2 247	€0	€0	€11 129
2022	€16 615	—	€583	€0	€0	€12 970
2021	€16 635	—	€2 205	€0	€0	€8 193

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €6 877

Saamiset (raportin tase-erät) €2 568

Velat toimittajille (käyttömaksut) €2 075

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €1 385

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Jõhvi (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

83 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Jõhvi (kaupunki)) €2,65

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,30 – €2,93

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 11.2 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 18 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kivi tn 28 Tämä taloyhtiö	18	€0,00	0 € (ei ole)	–
Kivi tn 4 ↗	8	€0,00	0 €	–
Kivi tn 6 ↗	8	€0,00	0 €	€2,05
Kivi tn 8 ↗	8	€0,00	0 €	–
Kivi tn 10 ↗	24	€0,00	0 €	–
Kivi tn 12 ↗	18	€0,00	0 €	–
Kivi tn 22 ↗	8	€0,00	0 €	€2,34
Kivi tn 24 ↗	8	–	0 €	–
Kivi tn 24a ↗	18	–	€92 191	–
Kivi tn 26a ↗	18	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

A. H. Tammsaare tn 4 · 24 asuntoa · 211 m Pae tn 3 · 13 asuntoa · 329 m Pae tn 1 · 14 asuntoa · 370 m Rahu tn 4 · 12 asuntoa · 398 m Rahu tn 6 · 8 asuntoa · 406 m Kutse tn 14 · 4 asuntoa · 417 m Rahu tn 8 · 8 asuntoa · 423 m Rahu tn 10 · 8 asuntoa · 439 m Kutse tn 12 · 4 asuntoa · 446 m A. H. Tammsaare tn 20 · 4 asuntoa · 452 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kivi tn 26a · 18 asuntoa · 39 m Kivi tn 24a · 18 asuntoa · 95 m A. H. Tammsaare tn 4 · 24 asuntoa · 211 m Pae tn 3 · 13 asuntoa · 329 m Kivi tn 12 · 18 asuntoa · 350 m Pae tn 1 · 14 asuntoa · 370 m Rahu tn 4 · 12 asuntoa · 398 m Kivi tn 10 · 24 asuntoa · 406 m Rahu tn 12 · 13 asuntoa · 463 m Sompa tn 15 · 16 asuntoa · 482 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.