Valga · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Tähe tn 15

Q: Onko taloyhtiöllä Tähe tn 15 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €9 755 (≈ €325 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Valga (kunta), Valga (kaupunki), Tähe tn 15 korteriühistu

Rek. koodi 80214657 · 30 asuntoa taloyhtiössä · 1 747,3 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 111030973

Valga (kunta), Valga (kaupunki), Tähe tn 15 taloyhtiö (rekisterikoodi 80214657) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tähe tn 15, Valga (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 30 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €9 755. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€9 755

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Valga (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Tähe tn 15 (30 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)78

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Valga vald, Valga linn, Tähe tn 15 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-8 503 (-100%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €5,6/m²

Maksuvalmius ja puskuri 78/100 · 3.3 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €5,6 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €10 678

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 9 755 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €15 534.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80214657) perusteella yhteensä 30 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,08 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: Ei aikataulua

1-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 32,6 – 32,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €35 /as.

Korjaus —

Laina —

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 45,2 – 45,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €49 /as.

Korjaus —

Laina —

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 15 talossa

Keskipinta-ala: 64,1 – 65,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €70 /as.

Korjaus —

Laina —

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 77,4 – 77,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €84 /as.

Korjaus —

Laina —

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

30 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 30 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 64,1 m²

min 32,6 m² max 77,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €69 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina —

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €22 628 (€1,08/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €15 534.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 111030973.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

3.3 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€22 628	—	€15 534	€0	€9 755	€6 558
2024	€15 175	—	€6 897	€0	€0	€12 832
2023	€2 557	—	€2 531	€5 322	€0	€9 754
2022	€8 373	—	€8 344	€4 871	€0	€8 317
2021	€1 225	—	€1 196	€8 503	€0	€10 327

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €6 558

Saamiset (raportin tase-erät) €10 678

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €9 755

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

78/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Valga (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Valga (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €9 755 · €5,6/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 45.4 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 30 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Tähe tn 15 Tämä taloyhtiö	30	€0,00	€9 755	–
Tähe tn 4 ↗	45	€0,00	€22 206	–
Tähe tn 10 ↗	8	€0,00	0 €	–
Tähe tn 11 ↗	45	€32,60	0 €	–
Tähe tn 13 ↗	30	€0,00	€6 635	–
Tähe tn 16a ↗	75	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

E. Enno tn 25 · 25 asuntoa · 49 m E. Enno tn 42 · 112 m Allika tn 19 · 30 asuntoa · 158 m J. Kuperjanovi tn 7 · 198 m Pärna pst 8 · 87 asuntoa · 200 m Allika tn 14 · 6 asuntoa · 235 m E. Enno tn 17 · 15 asuntoa · 238 m J. Kuperjanovi tn 16 · 48 asuntoa · 254 m J. Kuperjanovi tn 3a · 49 asuntoa · 271 m J. Kuperjanovi tn 4 · 16 asuntoa · 274 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

E. Enno tn 25 · 25 asuntoa · 49 m Tähe tn 13 · 30 asuntoa · 52 m Allika tn 19 · 30 asuntoa · 158 m Pärna pst 2 · 36 asuntoa · 329 m Pärna pst 3 · 36 asuntoa · 374 m Kungla tn 21 · 32 asuntoa · 400 m Kesk tn 3 · 24 asuntoa · 519 m Kesk tn 14 · 32 asuntoa · 534 m Vee tn 5 · 29 asuntoa · 557 m E. Enno tn 3 · 21 asuntoa · 557 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.