Valga · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Tähe tn 11

Q: Onko taloyhtiön Tähe tn 11 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €80 129 (€33/m²). Korjauskulut vuodessa €1 531. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Valga (kunta), Valga (kaupunki), Tähe tn 11 korteriühistu

Rek. koodi 80068673 · 45 asuntoa taloyhtiössä · 2 457,6 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 111035073

Valga (kunta), Valga (kaupunki), Tähe tn 11 taloyhtiö (rekisterikoodi 80068673) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tähe tn 11, Valga (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 45 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €80 129, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€80 129 (€32.6/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

79/100 · Vahva taloudellinen asema →

Verrattuna mediaaniin (Valga (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Tähe tn 11 (45 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

79/100 Vahva taloudellinen asema
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)66

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)90

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Valga vald, Valga linn, Tähe tn 11 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€36 605 (+84%)

Varaus / asunto €1 781

Varaus / m² €32.6 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 66/100 · 3.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €10 695

Korjausrahaston taso 90/100 · €32.6 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 80 129 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €1 531.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80068673) perusteella yhteensä 45 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,36 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 33,2 – 33,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €12 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €1 086

2-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 45,6 – 49,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €17 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €1 545

3-toaline 15 talossa

Keskipinta-ala: 61,9 – 65,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €23 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €2 096

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 75,3 – 76,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €27 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €2 465

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

45 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 45 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 65,1 m²

min 33,2 m² max 76,2 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €24 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€2 123

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €10 657 (€0,36/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €1 531.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 111035073.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

3.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€10 657	—	€1 531	€80 129	€0	€82 803
2024	€15 922	—	€8 556	€49 711	€0	€55 228
2023	€15 385	—	€8 970	€39 958	€0	€45 109
2022	€11 789	—	€5 891	€46 603	€0	€52 466
2021	€7 724	—	€1 826	€43 524	€0	€48 989

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €82 803

Saamiset (raportin tase-erät) €10 695

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €80 129

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €32,6 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €1 781

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 52,3 v

79 / 100

Kokeellinen malli Vahva taloudellinen asema

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (79 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

66/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

90/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Valga (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Valga (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 103.6 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 45 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Tähe tn 11 Tämä taloyhtiö	45	€32,60	0 € (ei ole)	–
Tähe tn 4 ↗	45	€0,00	€22 206	–
Tähe tn 10 ↗	8	€0,00	0 €	–
Tähe tn 13 ↗	30	€0,00	€6 635	–
Tähe tn 15 ↗	30	€0,00	€9 755	–
Tähe tn 16a ↗	75	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

E. Enno tn 25 · 25 asuntoa · 90 m J. Kuperjanovi tn 7 · 91 m Pärna pst 8 · 87 asuntoa · 103 m J. Kuperjanovi tn 3a · 49 asuntoa · 181 m Pärna pst 6 · 55 asuntoa · 187 m Pärna pst 4 · 45 asuntoa · 206 m E. Enno tn 42 · 215 m J. Kuperjanovi tn 4 · 16 asuntoa · 218 m Pärna pst 2 · 36 asuntoa · 222 m Pärna pst 3 · 36 asuntoa · 266 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Tähe tn 13 · 30 asuntoa · 57 m Tähe tn 4 · 45 asuntoa · 100 m Tähe tn 15 · 30 asuntoa · 109 m J. Kuperjanovi tn 3a · 49 asuntoa · 181 m Pärna pst 6 · 55 asuntoa · 187 m Pärna pst 4 · 45 asuntoa · 206 m Pärna pst 2 · 36 asuntoa · 222 m Pärna pst 3 · 36 asuntoa · 266 m Allika tn 19 · 30 asuntoa · 267 m Pärna pst 5 · 45 asuntoa · 316 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.