Lähte (taajama), Tartu · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Tiigi tn 1

Q: Onko taloyhtiöllä Tiigi tn 1 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €491 626 (≈ €32 775 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tartu (kunta), Lähte (taajama), Tiigi tn 1 korteriühistu

Rek. koodi 80190167 · 15 asuntoa taloyhtiössä · 934,9 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104012256

Tartu (kunta), Lähte (taajama), Tiigi tn 1 taloyhtiö (rekisterikoodi 80190167) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tiigi tn 1, Tartu (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 15 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €491 626. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€491 626

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

54/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Tartu (kunta))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Tiigi tn 1 (15 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

54/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)27

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tartu vald, Lähte alevik, Tiigi tn 1 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 19.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€51 795 (+345%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €525,9/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 2.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 27/100 · €525,9 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €13 614

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 491 626 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €377 634.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80190167) perusteella yhteensä 15 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,80 /m²

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 49,1 – 49,2 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €39 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 60,2 – 61,2 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €49 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 76,5 – 76,8 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €61 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

15 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 15 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (4h, 1. krs): 76,8 m²

min 49,1 m² max 76,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €61 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €377 634.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104012256.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

2.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€382 810	—	€377 634	€0	€491 626	€66 811
2024	€619 627	—	€614 355	€0	€450 063	€33 372
2023	€5 549	—	€3 168	€0	€0	€26 136
2022	€1 185	—	€142	€0	€0	€19 836
2021	€13 636	—	€12 879	€0	€0	€15 016

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €66 811

Saamiset (raportin tase-erät) €13 614

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €491 626

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

54 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (54 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

27/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Lähte (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Tartu (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €491 626 · €525,9/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 3.6 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 15 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Paju tn 5 · 15 asuntoa · 35 m Väikepaju tn 2 · 15 asuntoa · 66 m Kase tn 14 · 15 asuntoa · 71 m Paju tn 3 · 24 asuntoa · 84 m Väikepaju tn 1 · 15 asuntoa · 103 m Kase tn 16 · 107 m Kase tn 12 · 12 asuntoa · 112 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Paju tn 5 · 15 asuntoa · 35 m Väikepaju tn 2 · 15 asuntoa · 66 m Kase tn 14 · 15 asuntoa · 71 m Väikepaju tn 1 · 15 asuntoa · 103 m Kase tn 12 · 12 asuntoa · 112 m Õpetaja tn 4 · 12 asuntoa · 555 m Uue-Sootaga · 12 asuntoa · 1597 m Erala keskus 3 · 12 asuntoa · 3177 m Erala keskus 12 · 16 asuntoa · 3190 m Erala keskus 2 · 16 asuntoa · 3191 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.