Järve (kaupunginosa), Kohtla-Järve · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Põhja allee 17
Virallinen nimi: Kohtla-Järve (kaupunki), Põhja allee 17 korteriühistu
Rek. koodi 80175966 · 72 asuntoa taloyhtiössä · 3 582,7 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 102011348
Kohtla-Järve (kaupunki), Põhja allee 17 taloyhtiö (rekisterikoodi 80175966) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Põhja allee 17, Kohtla-Järve (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 72 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €11 100. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€127 /kk
ca €2,64 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)
€2,05
Järve (kaupunginosa) mediaani €2,30/m²
€2,52
Alueen tavanomaista korkeampi (+14.7% mediaaniin verrattuna · 122 taloyhtiötä)
Korjausrahaston saldo
€0 (€0/m²)
Pankkilainakuorma
€11 100
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Kokonaispisteet julkaisematta
Verrattuna mediaaniin (Järve (kaupunginosa))
+14.7%
Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Põhja allee 17 (72 asuntoa).
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €113 425, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,6 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
€0 /m²
Pankkilainat
€3,1/m²
Maksuvalmius ja puskuri
Ei pisteytetty · 1.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
Ei pisteytetty · €3,1 /m²
Maksukuri
Ei pisteytetty · Saatavat €15 347
Korjausrahaston taso
Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)
Raportointi
Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Pankkilainan saldo oli 11 100 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Rakennuksen kunto
Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä
Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80175966) perusteella yhteensä 72 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,64 /m² kuukaudessa
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: €1,00 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,15 /m²
1-toaline
18 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€37 /as.
Korjaus
—
Laina
€6 /as.
€99 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
2-toaline
36 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€49 /as.
Korjaus
—
Laina
€7 /as.
€128 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
3-toaline
18 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€64 /as.
Korjaus
—
Laina
€10 /as.
€169 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
72 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (2h, 1. krs):
47,0 m²
min 37,2 m²
max 64,6 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
€124 /kk
Tuloutetut vastikkeet
€47 /as.
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
€7 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€0
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €113 425, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,6 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €113 425 (€2,64/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €42 992 (€1,00/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €6 291 (lisäksi korot).
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; velat: liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7; vastikkeet: liite 6 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 7
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 102011348.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €42 992 | — | €0 | €0 | €11 100 | €4 424 |
| 2024 | €42 992 | — | €0 | €0 | €17 672 | €4 579 |
| 2023 | €40 126 | — | €0 | €0 | €23 764 | €6 489 |
| 2022 | €33 677 | — | €0 | €0 | €29 556 | €3 255 |
| 2021 | €32 212 | — | €0 | €0 | €35 490 | €8 995 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€4 424
Saamiset (raportin tase-erät)
€15 347
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€9 330
Pankkilainojen saldo
€11 100
Vararahasto
€-11 101
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€0,0 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
—
–
Kokeellinen malli
Ei pisteytystä
Talouden terveysindeksiä ei lasketa
Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Järve (kaupunginosa)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
€2,64
Mediaani (Järve (kaupunginosa))
€2,30
Normaali vaihteluväli (IQR)
€2,05 – €2,52
Ero mediaaniin
+14.7%
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Alueen yläkvartiilissa
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€11 100 · €3,1/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
42.1 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
72 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Põhja allee 17 Tämä taloyhtiö | 72 | €0,00 | €11 100 | €2,64 |
| Põhja allee 5 ↗ | 60 | €0,00 | €2 738 | €2,62 |
| Põhja allee 6 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | €2,09 |
| Põhja allee 7 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €2,69 |
| Põhja allee 8 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | €2,42 |
| Põhja allee 10 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | – |
| Põhja allee 11 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €2,41 |
| Põhja allee 12 ↗ | 72 | €0,00 | 0 € | €2,99 |
| Põhja allee 13 ↗ | 30 | €0,00 | €23 067 | €2,58 |
| Põhja allee 15 ↗ | 72 | €0,00 | 0 € | €2,90 |
| Põhja allee 19 ↗ | 80 | €0,00 | 0 € | €2,26 |
| Põhja allee 21 ↗ | 80 | €0,00 | 0 € | €2,08 |
| Põhja allee 22 ↗ | 90 | €0,00 | 0 € | €2,32 |
| Põhja allee 24 ↗ | 70 | €0,00 | 0 € | – |
Lähellä (500 m säteellä)
Metsapargi tn 12 · 30 asuntoa · 64 m
Metsapargi tn 14 · 60 asuntoa · 88 m
Metsapargi tn 10 · 89 asuntoa · 153 m
Metsapargi tn 8 · 29 asuntoa · 153 m
Metsapargi tn 18 · 79 asuntoa · 164 m
Metsapargi tn 6 · 90 asuntoa · 195 m
Kalevi tn 28 · 90 asuntoa · 228 m
Kalevi tn 34 · 60 asuntoa · 246 m
Metsapargi tn 20 · 79 asuntoa · 248 m
Metsapargi tn 4 · 90 asuntoa · 248 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Põhja allee 15 · 72 asuntoa · 50 m
Metsapargi tn 14 · 60 asuntoa · 88 m
Põhja allee 19 · 80 asuntoa · 100 m
Põhja allee 12 · 72 asuntoa · 108 m
Põhja allee 11 · 60 asuntoa · 111 m
Metsapargi tn 10 · 89 asuntoa · 153 m
Põhja allee 7 · 60 asuntoa · 160 m
Metsapargi tn 18 · 79 asuntoa · 164 m
Metsapargi tn 6 · 90 asuntoa · 195 m
Põhja allee 5 · 60 asuntoa · 210 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €11 100. Tarkista lainasopimuksesta eräpäivä ja korkoehdot. Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Rakennusraportti kokoaa rekisterit, yhtiön raportit, ympäristön ja Radarin tiedot yhteen PDF:ään.
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Kohtla-Järve (kaupunki), Põhja allee 17 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80175966
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
72
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Põhja allee 17, Kohtla-Järve
EHR-rakennuskoodi
102011348 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
72 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Põhja allee 17 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80175966): 72 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €11 100.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Põhja allee 17?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,64/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €132. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €113 425, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,6 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Põhja allee 17 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Kohtla-Järve (kaupunki), Põhja allee 17 taloyhtiö, rekisterikoodi 80175966. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €11 100.
Onko taloyhtiön Põhja allee 17 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Põhja allee 17 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €11 100 (≈ €154 asuntoa kohden).
Ovatko taloyhtiön Põhja allee 17 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 212 vuonna 2021 ja €42 992 vuonna 2025 — muutos +33,5%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
Kirjallinen ostotarkastus: hinta, taloyhtiön talous, luvat ja riskit.
Rakennusraportti (3,99 €)
Yhtiön talous, rekisterit, ympäristö ja Radarin rakennushankkeet yhdessä PDF:ssä.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Rakennuksen arvosivu ja asunnon arvioraportti
Asuntojen hinnat ja Maa-amet-kaupat ilmaiseksi. Oman asuntosi arvo, vaihteluväli ja vertailukohteet PDF:nä: 7,99 €.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Põhja allee 17?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
Tilatuin · 149 €
Ostotarkastus ennen ostoa
Kirjallinen ostotarkastus
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi