Lohkva küla, Luunja · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Aiandi tee 1
Virallinen nimi: Luunja (kunta), Lohkva küla, Aiandi tee 1 korteriühistu
Rek. koodi 80149162 · 74 asuntoa taloyhtiössä · 6 108,7 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104027342
⚠ Raporteissa mainittu:
KredEx / tervikrenoveerimine Lähde ↓
Luunja (kunta), Lohkva küla, Aiandi tee 1 taloyhtiö (rekisterikoodi 80149162) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Aiandi tee 1, Luunja (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 74 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €714 733 (viimeinen eräpäivä 28.02.2049, korko 4,06%, lyhennykset 12 kk €18 850). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€211 /kk
ca €2,15 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€0 (€0/m²)
Pankkilainakuorma
€714 733
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Kokonaispisteet julkaisematta
Verrattuna mediaaniin (Lohkva küla)
–
Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Aiandi tee 1 (60 asuntoa).
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €157 413, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,1 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
€0 /m²
Pankkilainat
€117,0/m²
Maksuvalmius ja puskuri
Ei pisteytetty · 0.4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
Ei pisteytetty · €117,0 /m²
Maksukuri
Ei pisteytetty · Saatavat €14 535
Korjausrahaston taso
Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)
Raportointi
Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raporteissa mainittu
KredEx / tervikrenoveerimine
Hallituksen kertomus mainitsee nämä asiat. Selvitä taloyhtiöltä, onko ne hoidettu, ennen tarjousta.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Pankkilainan saldo oli 714 733 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €200 306.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80149162) perusteella yhteensä 74 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,15 /m² kuukaudessa
Korjausrahaston kertymä: €1,49 /m²
Tuloutetut vastikkeet: €1,95 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,26 /m²
1-toaline
10 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€65 /as.
Korjaus
€50 /as.
Laina
€9 /as.
€72 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
2-toaline
29 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€94 /as.
Korjaus
€72 /as.
Laina
€13 /as.
€103 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
3-toaline
11 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€125 /as.
Korjaus
€95 /as.
Laina
€17 /as.
€137 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
4-toaline
10 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€149 /as.
Korjaus
€114 /as.
Laina
€20 /as.
€164 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
60 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (3h, 1. krs):
65,5 m²
min 33,4 m²
max 76,7 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
€141 /kk
Tuloutetut vastikkeet
€128 /as.
Korjausrahasto
€97 /as.
Taloyhtiölaina
€17 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€0
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €157 413, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,1 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €157 413 (€2,15/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €142 796 (€1,95/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €18 850 (lisäksi korot).
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Hallituksen kertomuksessa mainittu (2025):
KredEx / tervikrenoveerimine
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €200 306.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 8; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 9; velat: liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 9; vastikkeet: liite 6 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 10
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104027342.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €142 796 | — | €200 306 | €0 | €714 733 | €6 981 |
| 2024 | €71 810 | €20 992 | €464 974 | €0 | €731 990 | €116 063 |
| 2023 | €21 757 | — | €8 313 | €0 | €0 | €92 033 |
| 2022 | €15 236 | — | €2 160 | €0 | €0 | €80 473 |
| 2021 | €28 181 | — | €15 337 | €0 | €17 171 | €72 573 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€6 981
Saamiset (raportin tase-erät)
€14 535
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€5 359
Pankkilainojen saldo
€714 733
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€0,0 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
–
Kokeellinen malli
Ei pisteytystä
Talouden terveysindeksiä ei lasketa
Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Lohkva küla) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
€2,15
Mediaani (Lohkva küla)
–
Normaali vaihteluväli (IQR)
–
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€714 733 · €117,0/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
6.5 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
74 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 1 Tämä taloyhtiö | 74 | €0,00 | €714 733 | €2,15 |
| Aiandi tee 3 ↗ | 60 | €0,00 | €10 025 | €2,38 |
| Aiandi tee 5 ↗ | 117 | €0,00 | €214 055 | – |
| Aiandi tee 5a ↗ | 18 | €0,00 | 0 € | – |
| Aiandi tee 7 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Aiandi tee 9 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €2,59 |
Lähellä (500 m säteellä)
Soojuse tee 7 · 13 asuntoa · 118 m
Mõisavahe tn 45 · 72 asuntoa · 309 m
Mõisavahe tn 41 · 72 asuntoa · 344 m
Mõisavahe tn 46 · 144 asuntoa · 372 m
Mõisavahe tn 37 · 72 asuntoa · 391 m
Mõisavahe tn 42 · 144 asuntoa · 402 m
Mõisavahe tn 47 · 72 asuntoa · 434 m
Mõisavahe tn 38 · 139 asuntoa · 441 m
Mõisavahe tn 34 · 72 asuntoa · 444 m
Mõisavahe tn 43 · 72 asuntoa · 460 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €714 733. Vuoden 2025 tilinpäätöksen lainaliitteen mukaan viimeinen eräpäivä on 28.02.2049 ja korko 4,06% (Euribor-sidonnaisuutta ei mainittu). Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Luunja (kunta), Lohkva küla, Aiandi tee 1 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80149162
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
60
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Aiandi tee 1, Luunja
EHR-rakennuskoodi
104027342 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
74 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Aiandi tee 1 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80149162): 74 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €714 733.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Aiandi tee 1?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,15/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €107. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €157 413, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,1 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Aiandi tee 1 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Luunja (kunta), Lohkva küla, Aiandi tee 1 taloyhtiö, rekisterikoodi 80149162. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €714 733.
Onko taloyhtiön Aiandi tee 1 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Korjauskulut vuodessa €200 306. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Aiandi tee 1 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €714 733 (≈ €9 659 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 28.02.2049, korko 4,06%, lyhennykset 12 kk €18 850). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 3 „Laenukohustised“, s. 9.
Ovatko taloyhtiön Aiandi tee 1 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 181 vuonna 2021 ja €142 796 vuonna 2025 — muutos +406,7%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Aiandi tee 1?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi