Klooga (taajama), Lääne-Harju · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Metsa tn 22
Virallinen nimi: Lääne-Harju (kunta), Klooga (taajama), Metsa tn 22 korteriühistu
Rek. koodi 80143676 · 8 asuntoa taloyhtiössä · 390,9 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2024 · Rakennus EHR 116033786
Lääne-Harju (kunta), Klooga (taajama), Metsa tn 22 taloyhtiö (rekisterikoodi 80143676) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Metsa tn 22, Lääne-Harju (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €6 703, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2024)
€53 /kk
ca €1,26 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)
€1,99
Lääne-Harju (kunta) mediaani €2,69/m²
€3,02
Alueen edullisimpien joukossa (-53.3% mediaaniin verrattuna · 90 taloyhtiötä)
Korjausrahaston saldo
€6 703 (€17.1/m²)
Pankkilainakuorma
0 € · Ei ole
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Lääne-Harju (kunta))
-53.3%
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Metsa tn 22 (8 asuntoa).
Indeksin osatekijät ja menetelmä
57/100
Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2024 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2024 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)0
Lainakuorma (20%)78
Saamiset (15%)55
Korjausrahasto (25%)80
Hallinto (15%)85
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €5 898, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,4 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€838
Varaus / m²
€17.1 /m²
Pankkilainat
0 € · Velaton
Maksuvalmius ja puskuri
0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
78/100 · €0,0 /m²
Maksukuri
55/100 · Saatavat €1 584
Korjausrahaston taso
80/100 · €17.1 /m² (varaus)
Raportointi
85/100 · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2024)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 6 703 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2024; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €4 032.
Lähde: Tilinpäätös 2024
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2024 tilinpäätöksen (rek. 80143676) perusteella yhteensä 8 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2024: €1,26 /m² kuukaudessa
Korjausrahaston kertymä: €1,00 /m²
Tuloutetut vastikkeet: €0,89 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)
2-toaline
4 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€39 /as.
Korjaus
€43 /as.
Laina
€0 /as.
€55 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €744
3-toaline
4 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€48 /as.
Korjaus
€54 /as.
Laina
€0 /as.
€68 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €931
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2024) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
8 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (2h, 1. krs):
43,5 m²
min 43,0 m²
max 55,2 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2024):
€55 /kk
Tuloutetut vastikkeet
€39 /as.
Korjausrahasto
€44 /as.
Taloyhtiölaina
€0 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€746
Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €5 898, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,4 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2024): asuntotaulukon summa €5 898 (€1,26/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €4 186 (€0,89/m²); korjausrahastoon kertyi €4 691 ja €4 032 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €4 032.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2024 (01.01.–31.12.2024) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: velat: liite 3 „Võlad ja ettemaksed“, s. 9; korjausrahasto: liite 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 9; vastikkeet: liite 6 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 10
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 116033786.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | €4 186 | €4 691 | €4 032 | €6 703 | €0 | €1 154 |
| 2023 | €2 147 | — | €1 994 | €6 044 | €0 | €2 031 |
| 2022 | €825 | — | €670 | €3 347 | €0 | €1 891 |
| 2021 | €3 280 | — | €5 825 | €891 | €0 | €1 164 |
| 2020 | €1 041 | — | €887 | €1 458 | €0 | €4 856 |
Tase tilikauden lopussa (2024)
Rahat pankkitileillä
€1 154
Saamiset (raportin tase-erät)
€1 584
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€32
Pankkilainojen saldo
0 € (ei ole)
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€6 703
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€17,1 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €838
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
€4 691 /v
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
1,7 v
57
/ 100
Kokeellinen malli
Hyvä ja vakaa tilanne
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (57 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
0/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
78/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
55/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
80/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
85/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Klooga (taajama)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
€1,26
Mediaani (Lääne-Harju (kunta))
€2,69
Normaali vaihteluväli (IQR)
€1,99 – €3,02
Ero mediaaniin
-53.3%
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Alueen alakvartiilissa
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
0 €
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
31.7 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
8 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 22 Tämä taloyhtiö | 8 | €17,10 | 0 € (ei ole) | €1,26 |
| Metsa tn 13 ↗ | 8 | €0,00 | €89 840 | – |
| Metsa tn 17 ↗ | 6 | €0,00 | 0 € | – |
| Metsa tn 24 ↗ | 8 | €0,00 | €48 874 | €2,28 |
| Metsa tn 40 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | – |
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Metsa tn 24 · 8 asuntoa · 49 m
Metsa tn 13 · 8 asuntoa · 72 m
Metsa tn 17 · 6 asuntoa · 203 m
Metsa tn 40 · 8 asuntoa · 534 m
Aedlinna tee 4 · 6 asuntoa · 673 m
Lennu tn 14 · 8 asuntoa · 8153 m
Lennu tn 16 · 8 asuntoa · 8170 m
Lohusalu tee 111 · 8 asuntoa · 8265 m
Männimäe tee 8a · 8 asuntoa · 8889 m
Jaani tn 44 · 8 asuntoa · 9086 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Tulevat lainat
Yhtiökokous
Selvitä, onko yhtiökokouksessa keskusteltu uudesta lainasta
Pyydä hallitukselta nykyinen lainasaldo sekä viimeisimmät korjaus- ja lainapäätökset. Myöhemmät päätökset voivat muuttaa tilinpäätöksen tilannetta.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Lääne-Harju (kunta), Klooga (taajama), Metsa tn 22 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80143676
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2024)
7
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Metsa tn 22, Lääne-Harju
EHR-rakennuskoodi
116033786 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
8 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Metsa tn 22 talous?
Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80143676): 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €6 703 (€17/m²), ei pankkilainoja.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Metsa tn 22?
Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €1,26/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €63. Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €5 898, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,4 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Metsa tn 22 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Lääne-Harju (kunta), Klooga (taajama), Metsa tn 22 taloyhtiö, rekisterikoodi 80143676. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista.
Onko taloyhtiön Metsa tn 22 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2024 lopussa korjausrahaston saldo oli €6 703 (€17/m²). Rahastoon kertyi vuoden aikana €4 691. Korjauskulut vuodessa €4 032. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Metsa tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut pankkilainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Metsa tn 22 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 041 vuonna 2020 ja €4 186 vuonna 2024 — muutos +302,1%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Metsa tn 22?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi