Karksi-Nuia (kaupunki), Mulgi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Rahumäe tn 1

Q: Onko taloyhtiöllä Rahumäe tn 1 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €661 355 (≈ €17 404 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Mulgi (kunta), Karksi-Nuia (kaupunki), Rahumäe tn 1 korteriühistu

Rek. koodi 80138250 · 38 asuntoa taloyhtiössä · 1 830,5 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 117003404

Mulgi (kunta), Karksi-Nuia (kaupunki), Rahumäe tn 1 taloyhtiö (rekisterikoodi 80138250) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Rahumäe tn 1, Mulgi (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 38 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €661 355. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€661 355

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

57/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Karksi-Nuia (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Rahumäe tn 1 (38 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

57/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)44

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Mulgi vald, Karksi-Nuia linn, Rahumäe tn 1 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva: Maa- ja Ruumiamet, tilanne 13.11.2026 (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-40 013 (-37%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €361,3/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 0.7 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 43/100 · €361,3 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €697 262

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 661 355 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €1 229 978.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80138250) perusteella yhteensä 38 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,59 /m²

1-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 28,3 – 28,9 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €17 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 9 talossa

Keskipinta-ala: 53,7 – 61,7 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €32 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 17 talossa

Keskipinta-ala: 64,4 – 1318,9 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €82 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

38 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 38 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (4h, 2. krs): 64,6 m²

min 28,3 m² max 1 318,9 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €38 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €1 229 978.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 117003404.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.7 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€316 199	—	€1 229 978	€0	€661 355	€67 722
2024	€66 159	—	€58 164	€0	€1 195	€362 363
2023	€9 729	—	€6 738	€0	€0	€107 904
2022	€3 260	—	€14 208	€0	€0	€105 124
2021	€3 260	—	€0	€0	€0	€107 735

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €67 722

Saamiset (raportin tase-erät) €697 262

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €661 355

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

57 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (57 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

44/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Karksi-Nuia (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Karksi-Nuia (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €661 355 · €361,3/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 56.3 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 38 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Tiigi tn 2 · 18 asuntoa · 162 m Põllu tn 2a · 172 m Põllu tn 2 · 199 m J. Kivistiku tn 1 · 36 asuntoa · 202 m Pärnu mnt 7a · 18 asuntoa · 205 m Põllu tn 4 · 8 asuntoa · 224 m J. Kivistiku tn 2 · 12 asuntoa · 265 m Põllu tn 9a · 8 asuntoa · 285 m Põllu tn 8 · 8 asuntoa · 323 m Pärnu mnt 13 · 12 asuntoa · 327 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

J. Kivistiku tn 1 · 36 asuntoa · 202 m Nuia tee 1 · 26 asuntoa · 11130 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.