Paide · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Tööstuse tn 22

Q: Onko taloyhtiön Tööstuse tn 22 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €16 649 (€6/m²). Korjauskulut vuodessa €6 900. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Paide (kaupunki), Tööstuse tn 22 korteriühistu

Rek. koodi 80119293 · 45 asuntoa taloyhtiössä · 2 772,9 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 107007410

Paide (kaupunki), Tööstuse tn 22 taloyhtiö (rekisterikoodi 80119293) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tööstuse tn 22, Paide (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 45 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €16 649, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€16 649 (€6/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

77/100 · Vahva taloudellinen asema →

Verrattuna mediaaniin (Paide (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Tööstuse tn 22 (45 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

77/100 Vahva taloudellinen asema
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)65

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Paide linn, Tööstuse tn 22 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 12.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€16 649 (0%)

Varaus / asunto €370

Varaus / m² €6 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 30.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €14 703

Korjausrahaston taso 65/100 · €6 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 16 649 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €6 900.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80119293) perusteella yhteensä 45 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,84 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 31,5 – 31,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €27 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €190

2-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 47,7 – 48,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €40 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €287

3-toaline 19 talossa

Keskipinta-ala: 60,8 – 61,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €52 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €368

4-toaline 14 talossa

Keskipinta-ala: 74,6 – 80,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €64 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €459

5-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 93,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €79 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €561

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

45 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 45 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (4h, 1. krs): 75,2 m²

min 31,5 m² max 93,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €63 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€452

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €27 999 (€0,84/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €6 900.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 107007410.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

30.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€27 999	—	€6 900	€16 649	€0	€65 663
2024	€34 964	—	€15 853	€0	€6 900	€45 025
2023	€34 964	—	€12 991	€0	€20 353	€43 116
2022	€33 993	—	€12 522	€0	€33 344	€31 902
2021	€34 409	—	€22 679	€0	€45 866	€26 157

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €65 663

Saamiset (raportin tase-erät) €14 703

Velat toimittajille (käyttömaksut) €93

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €16 649

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €6,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €370

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 2,4 v

77 / 100

Kokeellinen malli Vahva taloudellinen asema

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (77 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

65/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Osta rakennusraportti (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Paide (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Paide (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 75.3 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 45 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Tööstuse tn 22 Tämä taloyhtiö	45	€6,00	0 € (ei ole)	–
Tööstuse tn 16 ↗	25	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 18 ↗	25	€0,00	€251 543	–
Tööstuse tn 20 ↗	60	€0,00	€39 209	–

Lähellä (500 m säteellä)

Liiva tn 4 · 61 asuntoa · 131 m Aiavilja tn 11 · 32 asuntoa · 169 m Aiavilja tn 9 · 32 asuntoa · 176 m Põllu tn 18 · 60 asuntoa · 185 m Aiavilja tn 7 · 32 asuntoa · 208 m Ehitajate tn 6 · 48 asuntoa · 217 m Ehitajate tn 4 · 32 asuntoa · 227 m Ehitajate tn 2 · 32 asuntoa · 244 m Karja tn 12 · 115 asuntoa · 256 m Ehitajate tn 1 · 48 asuntoa · 259 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Tööstuse tn 20 · 60 asuntoa · 64 m Liiva tn 4 · 61 asuntoa · 131 m Aiavilja tn 11 · 32 asuntoa · 169 m Aiavilja tn 9 · 32 asuntoa · 176 m Põllu tn 18 · 60 asuntoa · 185 m Aiavilja tn 7 · 32 asuntoa · 208 m Ehitajate tn 6 · 48 asuntoa · 217 m Ehitajate tn 4 · 32 asuntoa · 227 m Ehitajate tn 2 · 32 asuntoa · 244 m Ehitajate tn 1 · 48 asuntoa · 259 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.