Viljandi linn, Loode tn 10 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Loode tn 10 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Viljandi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 375 (€3/m², ≈ €134 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 361. Taloyhtiöllä on lainaa €157 034 (≈ €2 855 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 10 % (€38 145 → €41 995 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Loode tn 10, Viljandi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 600 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€188 373 → €157 034 (2022–2025)
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 375 = €2,84/m² ≈ €134 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€157 034 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 855 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 710 ≈ €1 143 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €157 034 | – | 2035-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 995 | €52 138 | €47 390 | €38 145 | +10% |
| Korjauskulut | €12 597 | €19 511 | €22 880 | €11 405 | +10% |
| Korjausrahaston saldo | €7 375 | €2 029 | €5 227 | €6 361 | +16% |
| Lainasaldo | €157 034 | €168 658 | €178 653 | €188 373 | −17% |
| Rahavarat | €61 106 | €54 830 | €52 917 | €62 880 | ≈ |
| Vararahasto | €4 879 | €4 879 | €4 879 | €4 879 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 893 | €37 448 | €41 657 | €33 494 | −17% |
| Tilikauden tulos | €4 485 | €2 168 | −€6 628 | −€2 598 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 597 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 375 €.
jäseniä 53 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Loode tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Loode tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 375 (€2,84/m², ≈ €134 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 361.
Onko taloyhtiöllä Loode tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €157 034 (≈ €2 855 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Loode tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 145 vuonna 2022 ja €41 995 vuonna 2025 — muutos +10%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Loode tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80084011; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 600 m².