Haapsalu · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Kalda tn 12a
Virallinen nimi: Haapsalu (kaupunki), Kalda tn 12a korteriühistu
Rek. koodi 80080183 · 32 asuntoa taloyhtiössä · 1 943,7 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 105003101
Haapsalu (kaupunki), Kalda tn 12a taloyhtiö (rekisterikoodi 80080183) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kalda tn 12a, Haapsalu (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 32 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €37 652, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€119 /kk
ca €2,01 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)
€2,00
Haapsalu (kaupunki) mediaani €2,75/m²
€3,13
Tavallisella vaihteluvälillä (-26.9% mediaaniin verrattuna · 148 taloyhtiötä)
Korjausrahaston saldo
€37 652 (€19.4/m²)
Pankkilainakuorma
0 € · Ei ole
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Haapsalu (kaupunki))
-26.9%
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Kalda tn 12a (32 asuntoa).
Indeksin osatekijät ja menetelmä
81/100
Vahva taloudellinen asema
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)80
Lainakuorma (20%)85
Saamiset (15%)75
Korjausrahasto (25%)80
Hallinto (15%)85
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €46 892, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€1 177
Varaus / m²
€19.4 /m²
Pankkilainat
0 € · Velaton
Maksuvalmius ja puskuri
80/100 · 3.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
85/100 · €0,0 /m²
Maksukuri
75/100 · Saatavat €5 752
Korjausrahaston taso
80/100 · €19.4 /m² (varaus)
Raportointi
85/100 · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 37 652 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €17 610.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80080183) perusteella yhteensä 32 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,01 /m² kuukaudessa
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: €0,89 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)
2-toaline
8 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€45 /as.
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
€101 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €969
3-toaline
16 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€53 /as.
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
€119 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €1 151
4-toaline
8 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€66 /as.
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
€149 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €1 435
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
32 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (4h, 1. krs):
73,9 m²
min 49,8 m²
max 74,4 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
€149 /kk
Tuloutetut vastikkeet
€66 /as.
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
€0 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€1 432
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €46 892, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €46 892 (€2,01/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €20 819 (€0,89/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €17 610.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 105003101.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €20 819 | — | €17 610 | €37 652 | €0 | €43 027 |
| 2024 | €11 213 | — | €8 526 | €45 549 | €0 | €53 209 |
| 2023 | €10 528 | — | €7 840 | €44 360 | €0 | €53 248 |
| 2022 | €6 123 | — | €3 435 | €42 486 | €0 | €50 955 |
| 2021 | €8 916 | — | €6 136 | €36 320 | €0 | €46 679 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€43 027
Saamiset (raportin tase-erät)
€5 752
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€0
Pankkilainojen saldo
0 € (ei ole)
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€37 652
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€19,4 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €1 177
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
2,1 v
81
/ 100
Kokeellinen malli
Vahva taloudellinen asema
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (81 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
80/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
85/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
75/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
80/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
85/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Haapsalu (kaupunki)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
€2,01
Mediaani (Haapsalu (kaupunki))
€2,75
Normaali vaihteluväli (IQR)
€2,00 – €3,13
Ero mediaaniin
-26.9%
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Normaalilla tasolla
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
0 €
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
27.8 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
32 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 12a Tämä taloyhtiö | 32 | €19,40 | 0 € (ei ole) | €2,01 |
| Kalda tn 14a ↗ | 18 | €0,00 | 0 € | €2,75 |
| Kalda tn 22a ↗ | 12 | €0,00 | €214 134 | – |
| Kalda tn 24 ↗ | 16 | €0,00 | €37 736 | €2,49 |
| Kalda tn 26 ↗ | 15 | €0,00 | 0 € | €3,08 |
| Kalda tn 37 ↗ | 5 | €0,00 | 0 € | – |
Lähellä (500 m säteellä)
Endla tn 2b · 18 asuntoa · 133 m
Lahe tn 7a · 4 asuntoa · 147 m
Endla tn 2a · 16 asuntoa · 158 m
Lahe tn 6 · 26 asuntoa · 167 m
Lahe tn 9 · 8 asuntoa · 172 m
Lahe tn 6a · 14 asuntoa · 225 m
F. J. Wiedemanni tn 13 · 10 asuntoa · 247 m
Väike-Liiva tn 11 · 10 asuntoa · 264 m
Saue tn 1 · 6 asuntoa · 271 m
Saue tn 9 · 10 asuntoa · 283 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Lahe tn 6 · 26 asuntoa · 167 m
Suur-Liiva tn 15 · 35 asuntoa · 463 m
Jaani tn 4 · 22 asuntoa · 613 m
Jaama tn 8a · 45 asuntoa · 727 m
Metsa tn 31 · 24 asuntoa · 773 m
Niine tn 12 · 32 asuntoa · 797 m
Lihula mnt 1 · 34 asuntoa · 872 m
Tallinna mnt 3 · 24 asuntoa · 878 m
Tallinna mnt 2 · 24 asuntoa · 894 m
Tallinna mnt 5 · 24 asuntoa · 915 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Tulevat lainat
Yhtiökokous
Selvitä, onko yhtiökokouksessa keskusteltu uudesta lainasta
Pyydä hallitukselta nykyinen lainasaldo sekä viimeisimmät korjaus- ja lainapäätökset. Myöhemmät päätökset voivat muuttaa tilinpäätöksen tilannetta.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Haapsalu (kaupunki), Kalda tn 12a taloyhtiö
Rekisterikoodi
80080183
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
32
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Kalda tn 12a, Haapsalu
EHR-rakennuskoodi
105003101 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
32 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Kalda tn 12a talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80080183): 32 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €37 652 (€19/m²), ei pankkilainoja.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kalda tn 12a?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,01/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €101. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €46 892, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Kalda tn 12a rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Haapsalu (kaupunki), Kalda tn 12a taloyhtiö, rekisterikoodi 80080183. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 09.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista.
Onko taloyhtiön Kalda tn 12a korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €37 652 (€19/m²). Korjauskulut vuodessa €17 610. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Kalda tn 12a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut pankkilainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalda tn 12a maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 916 vuonna 2021 ja €20 819 vuonna 2025 — muutos +133,5%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Kalda tn 12a?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi