Tapa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö 1. Mai pst 6

Q: Onko taloyhtiöllä 1. Mai pst 6 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €151 834 (≈ €4 745 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tapa (kunta), Tapa (kaupunki), 1. Mai pst 6 korteriühistu

Rek. koodi 80128518 · 32 asuntoa · 1 101,3 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108017482

Tapa (kunta), Tapa (kaupunki), 1. Mai pst 6 taloyhtiö (rekisterikoodi 80128518) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa 1. Mai pst 6, Tapa (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 32 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €151 834. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

62/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€151 834

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

62/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Tapa (kaupunki))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tapa vald, Tapa linn, 1. Mai pst 6 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-3 182 (-18%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €137,9/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 20 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €137,9 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €12 256

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €151 834 (€137.9/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €465.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80128518) perusteella yhteensä 32 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,19 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,74 /m²

1-toaline 7 talossa

Keskipinta-ala: 26,0 – 26,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €31 /as.

Korjaus —

Laina €20 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 25 talossa

Keskipinta-ala: 26,7 – 39,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €44 /as.

Korjaus —

Laina €27 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

32 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 32 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 26,6 m²

min 26,0 m² max 39,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €32 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €20 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €15 687 (€1,19/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €9 793 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €465.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108017482.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

20 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€15 687	—	€465	€0	€151 834	€14 849
2024	€21 541	—	€4 164	€0	€160 777	€9 698
2023	€21 097	—	€4 198	€0	€168 352	€10 275
2022	€15 921	—	€4 252	€0	€175 851	€13 462
2021	€11 603	—	€516	€0	€185 005	€18 031

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €14 849

Saamiset (raportin tase-erät) €12 256

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €151 834

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

62 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Tapa (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Tapa (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €151 834 · €137,9/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 137.3 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 32 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
1. Mai pst 6 Tämä taloyhtiö	32	€0,00	€151 834	–
1. Mai pst 19 ↗	8	€14,34	0 €	–
1. Mai pst 21a ↗	8	€9,63	€11 094	–
1. Mai pst 23a ↗	18	€0,00	€145 105	–

Lähellä (500 m säteellä)

Turu tn 14 · 60 asuntoa · 54 m Pikk tn 12 · 39 asuntoa · 96 m Turu tn 12a · 60 asuntoa · 102 m Kooli tn 9 · 60 asuntoa · 120 m Turu tn 3 · 51 asuntoa · 121 m Pikk tn 8 · 20 asuntoa · 124 m Pikk tn 13 · 18 asuntoa · 138 m Hommiku pst 2 · 44 asuntoa · 151 m Roheline tn 12 · 45 asuntoa · 153 m Pikk tn 11 · 14 asuntoa · 189 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Pikk tn 12 · 39 asuntoa · 96 m Hommiku pst 2 · 44 asuntoa · 151 m Roheline tn 12 · 45 asuntoa · 153 m Roheline tn 16 · 33 asuntoa · 236 m Pikk tn 23 · 32 asuntoa · 264 m Õhtu pst 30 · 27 asuntoa · 488 m Valve tn 22 · 30 asuntoa · 506 m Valve tn 24 · 30 asuntoa · 512 m Ambla mnt 24 · 24 asuntoa · 597 m Vabriku tn 2 · 24 asuntoa · 623 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.