Tapa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Vabriku tn 2

Q: Onko taloyhtiön Vabriku tn 2 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €20 568 (€15/m²). Korjauskulut vuodessa €8 911. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Vabriku tn 2 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €27 996 (≈ €1 167 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tapa (kunta), Tapa (kaupunki), Vabriku tn 2 korteriühistu

Rek. koodi 80003260 · 24 asuntoa · 1 368,2 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108018648

Tapa (kunta), Tapa (kaupunki), Vabriku tn 2 taloyhtiö (rekisterikoodi 80003260) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Vabriku tn 2, Tapa (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 24 asuntoa, korjausrahaston saldo €20 568, pankkilainan saldo €27 996. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

60/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)80

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€20 568 (€15/m²)

Pankkilainakuorma

€27 996

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

60/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Tapa (kaupunki))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tapa vald, Tapa linn, Vabriku tn 2 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-5 531 (-21%)

Varaus / asunto €857

Varaus / m² €15 /m²

Pankkilainat €20,5/m²

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €20,5 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €5 909

Korjausrahaston taso 80/100 · €15 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €27 996 (€20.5/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €8 911.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80003260) perusteella yhteensä 24 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,93 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,29 /m²

1-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 39,3 – 39,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €37 /as.

Korjaus —

Laina €12 /as.

— /kk

+€597 rahastoon

2-toaline 7 talossa

Keskipinta-ala: 51,3 – 52,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €48 /as.

Korjaus —

Laina €15 /as.

— /kk

+€780 rahastoon

3-toaline 11 talossa

Keskipinta-ala: 65,2 – 66,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €62 /as.

Korjaus —

Laina €19 /as.

— /kk

+€995 rahastoon

4-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 78,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €73 /as.

Korjaus —

Laina €23 /as.

— /kk

+€1 177 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

24 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 24 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 39,3 m²

min 39,3 m² max 78,3 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €37 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €11 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€591

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €15 261 (€0,93/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €4 744 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €8 911.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108018648.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€15 261	—	€8 911	€20 568	€27 996	€11 317
2024	€13 923	—	€3 538	€20 970	€32 438	€12 041
2023	€17 333	—	€11 286	€20 970	€36 427	€8 285
2022	€10 861	—	€669	€26 099	€40 250	€12 624
2021	€13 854	—	€42 733	€26 099	€44 349	€7 420

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €11 317

Saamiset (raportin tase-erät) €5 909

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €27 996

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €20 568

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €15,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €857

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 2,3 v

60 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (60 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

80/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Tapa (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Tapa (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €27 996 · €20,5/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 38.3 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 24 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Ambla mnt 24 · 24 asuntoa · 35 m E. Vilde tn 32 · 12 asuntoa · 246 m Kesk tn 17 · 6 asuntoa · 342 m 1. Mai pst 21a · 8 asuntoa · 403 m 1. Mai pst 23a · 18 asuntoa · 422 m 1. Mai pst 19 · 8 asuntoa · 429 m Õhtu pst 36 · 8 asuntoa · 430 m Õhtu pst 30 · 27 asuntoa · 475 m Uus tn 10 · 5 asuntoa · 483 m Lembitu pst 16 · 55 asuntoa · 487 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Ambla mnt 24 · 24 asuntoa · 35 m 1. Mai pst 23a · 18 asuntoa · 422 m Õhtu pst 30 · 27 asuntoa · 475 m Valve tn 24 · 30 asuntoa · 623 m 1. Mai pst 6 · 32 asuntoa · 623 m Valve tn 22 · 30 asuntoa · 663 m Pikk tn 8 · 20 asuntoa · 694 m Jaama tn 4 · 16 asuntoa · 695 m Pikk tn 13 · 18 asuntoa · 723 m Eha tn 16 · 18 asuntoa · 754 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.