Suur-Kaare tn 49 (Viljandi, Viljandi) on 1971. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 55 korterit (EHR 112016735). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 14.10.2026 1 131 €/m² (hinnanguvahemik 961–1 301 €/m², ±15%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Viljandi maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Suur-Kaare tn 49 on 1971. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 55 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €1 131/m², 22,6% alla Viljandi mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 461/m², 2026 Q3, n=82).
Suur-Kaare tn 49 on 1971. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Viljandi linnaosas, 55 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (25 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 131 €/m², mis on umbes 22,6% alla Viljandi mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 461/m², 2026 Q3, n=82). Tüüpiline korter (2-toaline, 46,3 m²) on ligikaudu €52 365.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1971. aasta ehitusaeg.
Mudelipõhine tüüpilise 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).
📐 Mudeli hinnangHinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.
Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 10 | 26.9 – 28.7 m² | €1 188 | €27 467–€37 161 |
| 2-toaline | 25 | 37.3 – 47 m² | €1 131 | €42 876–€58 009 |
| 3-toaline | 16 | 55.7 – 71.5 m² | €1 086 | €53 817–€72 811 |
| 4-toaline | 4 | 70.7 – 71.4 m² | €1 052 | €63 578–€86 017 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Suur-Kaare peatus 117 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Viljandi Kaare Kool 267 m; lasteaed 266 m.
Kaal 15%müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Valuoja org 1164 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=26): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -94,3%.
Kaal 10%1971. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 06.03.2020); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Valuoja org 1164 m; toidukauplus 117 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 100 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 26 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -94%.
Sagedasemad liigid: vargus, muu, vandalism,avaliku korra rikkumine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Tunniandmed katavad Tallinna, Tartu, Pärnu ja Ida-Virumaa linnu.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Viljandi · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Viljandi linn2026 Q3 | €1 461 | −22,6% | +4,7% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 12 olulist taristuobjekti (kokku 15 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 58.374649, 25.577051 · katastritunnus 89701:001:0470.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1971 |
| Kortereid kokku | 55 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 466 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 112016735 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 112016735) →89701:001:0470 · pindala 4 466 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (89701:001:0470) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Viljandi linn, Suur-Kaare tn 49 korteriühistu (registrikood 80108562). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
55 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 605 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01032500) · Postiindeks: 71015
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kaare tn 49 See hoone | 1971 | €1 131 | ~€52 365 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 112016735 | Maa- ja Ruumiamet | 14.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 89701:001:0470 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud | Estiq AVM | 2026 mudeli parameetrid | Statistiline |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Suur-Kaare tn 49 on 1971. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Viljandi, milles on kokku 55 korterit. EHR kood on 112016735 ja katastritunnus 89701:001:0470. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 1 131 €/m². Hinnangu vahemik on 961–1 301 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €52 365.
1 131 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €45 240 ja 50 m² korteri väärtus umbes €56 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €27 467–€37 161; 2-toaline: €42 876–€58 009; 3-toaline: €53 817–€72 811; 4-toaline: €63 578–€86 017.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 188/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €54 983, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €200–€240 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 117 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 26 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,02/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €186 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,39/m² kuus. Ühistu laenujääk oli €444 728. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +21%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 14.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.