Suur-Kaare tn 49 (Viljandi, Viljandi) on vuonna 1971 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 55 asuntoa (EHR 112016735). Estiq AVM -malliarvio on 1 131 €/m² (vaihteluväli 961–1 301 €/m²) 14.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Viljandi -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Suur-Kaare tn 49 on vuonna 1971 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 55 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 131/m², 22,6 % alle alueen Viljandi mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 461/m², 2026 Q3, n=82).
Suur-Kaare tn 49 on vuonna 1971 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Viljandi, 55 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (25 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 1 131 €/m², noin 22,6 % alle alueen Viljandi mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 461/m², 2026 Q3, n=82). Tyypillinen asunto (2h, 46,3 m²) on noin €52 365.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1971 rakennusvuosi.
Mallinnettu tyypillisen 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
📐 MallipohjainenArvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 10 | 26.9 – 28.7 m² | €1 188 | €27 467–€37 161 |
| 2h | 25 | 37.3 – 47 m² | €1 131 | €42 876–€58 009 |
| 3h | 16 | 55.7 – 71.5 m² | €1 086 | €53 817–€72 811 |
| 4h | 4 | 70.7 – 71.4 m² | €1 052 | €63 578–€86 017 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Suur-Kaare pysäkki 117 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Viljandi Kaare Kool 267 m; päiväkoti 266 m.
Paino 15%melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Valuoja org 1164 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=26): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -94,3%.
Paino 10%Rakennettu 1971; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 06.03.2020); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Valuoja org 1164 m; ruokakauppa 117 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (100 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 26 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -94%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Tuntidata kattaa Tallinnan, Tarton, Pärnun ja Itä-Virun kaupungit.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Viljandi · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Viljandi linn2026 Q3 | €1 461 | −22,6% | +4,7% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua (yhteensä 15 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.374649, 25.577051 · kiinteistötunnus 89701:001:0470.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1971 |
| Asuntoja yhteensä | 55 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 466 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 112016735 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 112016735) →89701:001:0470 · pinta-ala 4 466 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (89701:001:0470) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Viljandi linn, Suur-Kaare tn 49 korteriühistu (rekisteritunnus 80108562). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
55 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 605 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01032500) · Postinumero: 71015
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kaare tn 49 Tämä talo | 1971 | €1 131 | ~€52 365 | C | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 112016735 | Maa- ja Ruumiamet | 14.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 89701:001:0470 ↗ | Maanmittauslaitos | 14.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Suur-Kaare tn 49 on vuonna 1971 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Viljandi, jossa on 55 asuntoa. EHR-koodi on 112016735 ja kiinteistötunnus 89701:001:0470. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 1 131 €/m². Arvoväli on 961–1 301 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €52 365.
1 131 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €45 240 ja 50 m² asunnon noin €56 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €27 467–€37 161; 2h: €42 876–€58 009; 3h: €53 817–€72 811; 4h: €63 578–€86 017.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €1 188/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €54 983), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €200–€240 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 117 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 26 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,39/m² / kk. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €444 728. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +21%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 14.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.