Viljandi
Ametlikel tehinguandmetel ja registritel põhinev kinnisvara koondülevaade linnas Viljandi. Hõlmab kõiki linnaosi, keskmist ruutmeetrihinda, tubade jaotust ja Maa-ameti statistikat.
Kinnisvaraturg koondatud 5 hinnangu ja tehingu põhjal.
Estiq AVM hinnangud piirkondade kaupa (Viljandi)
Estiq AVM mudeli hinnangute keskmine (mitte tehinguhinnad), tüüpilise 2-toalise väärtus ja võrdlus linna hinnangute keskmisega.
Korterite hinnatasemed tubade arvu järgi
Tüüpilised pindalad, keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus linnas Viljandi
Estiq City Scorecard™ (Viljandi)
Terviklik elukeskkonna, taristu, transpordi ja investeerimiskliima audit
Viljandi on oluline piirkondlik tõmbekeskus stabiilse tööhõive ja mitmekesise kohaliku majandusega.
Hästi toimiv bussiliinide võrgustik ja mugav ühendus linnaosade ning keskuse vahel.
Stabiilne kohalik tehinguaktiivsus ja hea nõudlus heas korras korterite järele.
Rohkelt rohealasid, puhkekohti ja inimsõbralik, puhas elukeskkond.
Kõrgeima aktiivsusega tänavad linnas Viljandi
Suurima korterelamute arvuga ja aktiivseima tehinguturuga tänavad.
Kõik tänavad linnas Viljandi
Kõik linna tänavad ja hoonete arv Estiqi andmebaasis.
Viimased korterite hinnangud linnas Viljandi
Värsked reaalajas koostatud korterite hindamisraportid.
Korduma kippuvad küsimused (Viljandi)
Vastused põhinevad Maa- ja Ruumiameti tehingutel, Estiqi üüriandmetel ja rahvaloendusel; iga arv koos perioodi ja valimiga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter Viljandis?
2026. a III kvartalis oli korteritehingute mediaanhind Viljandis 1 461 €/m² (82 tehingut, Maa- ja Ruumiamet), aastaga +4,7%.
Kas korterite hinnad Viljandis tõusevad või langevad?
Tõusevad: tehingute mediaan muutus aastaga +4,7% (1 396 → 1 461 €/m², 2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal). Tehinguid 82 (+6%); allikas Maa- ja Ruumiamet.
Kui suur on üür ja üüritootlus Viljandis?
Kahetoalise korteri mediaanüür on 360 € kuus, bruto üüritootlus 2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi ca 7,0%. Alus: 14 üüripakkumist 24 kuu jooksul (Estiqi turuandmebaas).
Kas Viljandis on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 257 €, üürides 360 € — laenumakse on üürist 29% väiksem. See on 15% (laen) ja 21% (üür) brutopalga mediaanist (Viljandi linn, 1 677 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 42,5 m² kahetoaline 62 093 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 12 419 €; üür on 14 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Kui suur osa korteritest Viljandis on nõukogudeaegsetes majades?
69% eluruumidest on ehitatud aastatel 1946–1990; 12% enne 1946, 17% 1991–2010 ja 1% 2011 või hiljem (rahvaloendus REL2021, 9 744 eluruumi).
Kuidas teada saada oma korteri väärtust Viljandis?
Sisesta aadress Estiqi hindajasse — hinnang on tasuta ja valmib kohe. See põhineb sama maja ja lähiümbruse tehingutel ning ehitisregistri andmetel.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); elamufond — rahvaloendus REL2021. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.