Tammepõllu tee 9, krt 3 (2-toaline, 51.3 m², 1. korrus)
Mida plaanid selle korteriga?
Vali, mis sind huvitab, siis näitame järgmist sammu.
Kas hind on õiglane?
PDF-aruanne näitab hinnangu põhjendust, võrdlusobjekte, registriandmeid ja asukoha riske. Hea dokument enne pakkumise tegemist.
Selle korteri kohta pole praegu täielikku PDF-aruannet saadaval. Kui ostad kodulaenuga, küsib pank hindamisakti.
Enne pakkumist kontrollime hinna, korteriühistu rahaasjad, EHR load ja riskid. Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga, maksad pärast kinnitust.
Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 51.3 m² (1. korrus) aadressil Tammepõllu tee 9, Viimsi. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.
Põhineb 38 notariaalsel tehingul: Haabneeme alevik, 2026 Q3 · keskmine andmehulk, vahemik ±9,5%
Hinnang genereeritud 12.11.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.
Korteri andmed ja hoone korterite nimekiri
Ametlikud andmed Ehitisregistrist (EHR) ja korteriühistu arvestusest
Kõik korterid selles hoones (54 korterit)
Korterite ametlik nimekiri Ehitisregistri (EHR) andmetel| Korter | Toad | Pindala | Korrus | Estiq turuväärtus | Tegevus |
|---|---|---|---|---|---|
| krt 1 | 2-toaline | 53.1 m² | 1. korrus | €161 796 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 2 | 3-toaline | 73.4 m² | 1. korrus | €223 650 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 3 ✓ See korter | 2-toaline | 51.3 m² | 1. korrus | €156 311 (€3 047/m²) | ✓ Avatud |
| krt 4 | 1-toaline | 39.8 m² | 1. korrus | €121 271 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 5 | 2-toaline | 49.2 m² | 1. korrus | €149 912 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 6 | 3-toaline | 70.6 m² | 1. korrus | €215 118 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 7 | 2-toaline | 53.1 m² | 2. korrus | €161 796 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 8 | 3-toaline | 73.4 m² | 2. korrus | €223 650 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 9 | 4-toaline | 91.1 m² | 2. korrus | €277 582 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 11 | 2-toaline | 49.2 m² | 2. korrus | €149 912 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 12 | 3-toaline | 70.6 m² | 2. korrus | €215 118 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 13 | 2-toaline | 53.1 m² | 3. korrus | €161 796 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 14 | 3-toaline | 73.4 m² | 3. korrus | €223 650 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 15 | 2-toaline | 51.3 m² | 3. korrus | €156 311 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 16 | 1-toaline | 39.8 m² | 3. korrus | €121 271 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 17 | 2-toaline | 49.2 m² | 3. korrus | €149 912 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 18 | 3-toaline | 70.6 m² | 3. korrus | €215 118 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 19 | 2-toaline | 53.1 m² | 4. korrus | €161 796 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 20 | 3-toaline | 73.4 m² | 4. korrus | €223 650 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 21 | 2-toaline | 51.3 m² | 4. korrus | €156 311 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 22 | 2-toaline | 39.8 m² | 4. korrus | €121 271 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 23 | 2-toaline | 49.2 m² | 4. korrus | €149 912 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 24 | 3-toaline | 70.6 m² | 4. korrus | €215 118 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 25 | 1-toaline | 39.9 m² | 1. korrus | €121 575 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 26 | 3-toaline | 76.2 m² | 1. korrus | €232 181 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 27 | 2-toaline | 54.2 m² | 1. korrus | €165 147 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 28 | 2-toaline | 50.4 m² | 1. korrus | €153 569 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 29 | 1-toaline | 39.9 m² | 2. korrus | €121 575 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 30 | 3-toaline | 76.2 m² | 2. korrus | €232 181 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 31 | 2-toaline | 54.2 m² | 2. korrus | €165 147 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 32 | 2-toaline | 50.4 m² | 2. korrus | €153 569 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 33 | 1-toaline | 39.9 m² | 3. korrus | €121 575 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 34 | 3-toaline | 76.2 m² | 3. korrus | €232 181 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 35 | 2-toaline | 54.2 m² | 3. korrus | €165 147 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 36 | 2-toaline | 50.4 m² | 3. korrus | €153 569 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 37 | 1-toaline | 39.9 m² | 4. korrus | €121 575 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 38 | 3-toaline | 76.2 m² | 4. korrus | €232 181 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 39 | 4-toaline | 104.6 m² | 4. korrus | €318 716 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 41 | 2-toaline | 55.5 m² | 1. korrus | €169 109 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 42 | 3-toaline | 75.5 m² | 1. korrus | €230 049 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 43 | 3-toaline | 73.2 m² | 1. korrus | €223 040 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 44 | 3-toaline | 67.4 m² | 1. korrus | €205 368 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 45 | 2-toaline | 55.5 m² | 2. korrus | €169 109 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 46 | 3-toaline | 75.5 m² | 2. korrus | €230 049 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 47 | 3-toaline | 73.2 m² | 2. korrus | €223 040 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 48 | 3-toaline | 67.4 m² | 2. korrus | €205 368 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 49 | 2-toaline | 55.5 m² | 3. korrus | €169 109 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 50 | 3-toaline | 75.5 m² | 3. korrus | €230 049 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 51 | 3-toaline | 73.2 m² | 3. korrus | €223 040 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 52 | 3-toaline | 67.4 m² | 3. korrus | €205 368 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 53 | 2-toaline | 55.5 m² | 4. korrus | €169 109 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 54 | 3-toaline | 75.5 m² | 4. korrus | €230 049 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 55 | 3-toaline | 73.2 m² | 4. korrus | €223 040 (€3 047/m²) | Vaata → |
| krt 56 | 3-toaline | 67.4 m² | 4. korrus | €205 368 (€3 047/m²) | Vaata → |
Korteriühistu ja ülalpidamiskulud
Viimsi vald, Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 11, Tammepõllu tee 9 korteriühistu · registrikood 80309542 · majandusaasta aruanne 2025
Reservkapitali suurus bilansis on €10 459, mis katab viimase aruande keskmise 1 kuu tegevuskulud (€4 635). Reservkapitali suurus võrreldes viimase aruande kuludega on indikatiivne näitaja. Seadusest (KrtS § 48) tuleneva miinimumnõude täitmise kontrollimiseks on vaja kehtivat majanduskava.
Ühistul ei ole 2025. aasta lõpu seisuga pikaajalisi pangalaenukohustisi.
Viimasel aruandeaastal suurenesid liikmete maksed 26%. Aruande põhjal ei ole muutuse peamine põhjus üheselt tuvastatav (põhjuseks võib olla uus laen, küttekulud või remondikogumise suurendamine); tutvu kuluridadega.
50 korteriga ühistu. Ühistu maksete tõus viimasel aastal; reservkapitali suurus võrreldes viimase aasta kuludega; pangalaen puudub.
⚠ Tasub jälgida
- Ühistu maksete tõus viimasel aastalViimasel aruandeaastal suurenesid liikmete maksed 26%. Aruande põhjal ei ole muutuse peamine põhjus üheselt tuvastatav (põhjuseks võib olla uus laen, küttekulud või remondikogumise suurendamine); tutvu kuluridadega.
- Elanike võlgnevused ühistule€15 974 = 29% aasta maksetest
✓ Tugevused
- Reservkapitali suurus võrreldes viimase aasta kuludegaReservkapitali suurus bilansis on €10 459, mis katab viimase aruande keskmise 1 kuu tegevuskulud (€4 635). Reservkapitali suurus võrreldes viimase aruande kuludega on indikatiivne näitaja. Seadusest (KrtS § 48) tuleneva miinimumnõude täitmise kontrollimiseks on vaja kehtivat majanduskava.
- Pangalaen puudubÜhistul ei ole 2025. aasta lõpu seisuga pikaajalisi pangalaenukohustisi.
Mille eest omanikud maksavad (2025)
| Makse | Aastas | Eelmine aasta |
|---|---|---|
| Haldustasud raamatupidamine, juhatus, haldusfirma |
€5 039 | €5 039 |
| Porivaipade vahetus | €1 483 | €1 523 |
| Heakord | €9 300 | €9 300 |
| Kindlustus hoone kindlustus |
€1 129 | €1 052 |
| Juhatuse tegevuskulud raamatupidamine, juhatus, haldusfirma |
€2 699 | €2 699 |
| Muud jooksvad kulud | €248 | €240 |
| Tehnohooldus igapäevane hooldus ja väiksemad parandused |
€2 699 | €2 699 |
| Remonditasud aruandeaasta remondikulude katteks arvele võetud tulu (RTJ 14, Lisa 8) |
€33 233 | €21 674 |
Aastate lõikes
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetulu aastas | €55 830 | €44 226 | €30 317 | €52 255 | €35 432 |
| Remondikulud aastas | €33 233 | €21 675 | €8 118 | €30 764 | €13 514 |
| Remondifondi jääk | €21 984 | €25 977 | €25 284 | €10 664 | €21 480 |
| Laenujääk | €0 | €0 | €0 | €0 | €0 |
| Raha kontol | €35 756 | €34 698 | €32 458 | €20 886 | €27 828 |
| Aasta tulemus | €344 | €286 | €256 | €1 488 | €1 882 |
❓ Mida ostja peaks ühistult küsima
- Fassaad ja energiatõhususFassaad (puit (vooder), metall (seal hulgas plekk või profiilplekk)), energiaklass D. Kas fassaadi soojustus, aknad ja ventilatsioon on tehtud või kas renoveerimine on otsustatud/kavandatud (KredEx)? Madala klassi hoones tuleb renoveerimine tõenäoliselt, ja kulu jaguneb omanike vahel.
- KüteKüte: kaugküte, soojusallikas katel, kaugküte, ahi, kamin, pliit, elektriotseküte. Kui vana on katel, kas talvised küttearved on korteri kaupa või ühiselt ja kui suured on need olnud?
- Remondifond ja plaanidRemondifondi jääk on €21 984 (≈ €440 korteri kohta). Kas on kapitaalremondi kava ja ajakava ning kui palju peaks maksed selle jaoks tõusma? Küsi viimase 3 üldkoosoleku protokolle.
- Võlgnevused ja vaidlusedKüsi ühistult kirjalikku kinnitust, et korteril ei ole võlgnevust (notar küsib seda tehingu juures), ning kas ühistu on kohtuvaidlustes.
Küsimused põhinevad ehitisregistri andmetel ja ühistu aruandel. Aruanne ei kajasta katuse, torustiku ega fassaadi tegelikku seisukorda ning Estiq ei ole lugenud ühistu protokolle: need küsimused jäävad ostja ja ühistu vahele.
Korteri turuhinnang: Tammepõllu tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi
2-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2007), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.
Maa- ja Ruumiameti notariaalsete tehingute järgi oli korterite ruutmeetri hinna mediaan 2026 Q3 2 842 €/m² (Haabneeme alevik, 38 tehingut). Selle korteri hinnang, 3 047 €/m², on sellest 7,2% kõrgem.
Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus
Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.
| Väärtustegur | Vara omadus | Mõju | Väärtus |
|---|---|---|---|
| Hoone baasväärtus (EHR 120262085) | 51.3 m² × €3 047/m² (Estiq AVM mudel) | 100% | €156 293 |
| Korteri seisukord | Hea / Tavapärane | mudelis | €0 |
| Korrusefaktor | 1. korrus / 4 (1. korrus) | mudelis | €0 |
| Rõdu, panipaik, parkimine | Eraldi ei hinnata: mudelil puuduvad nende tunnuste kohta usaldusväärsed andmed | — | €0 |
| Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM-i hinnang selle korteri kohta; 80% vahemik ±9,5%. | €3 047/m² | €156 293 | |
- ✓Maa- ja Ruumiameti notaritehingute mediaan €2 609/m² (2001-2010, 2026 Q3)
- ✓EHR ehitisregistri kirje 120262085, ehitusaasta 2007
- –Võrdlustehingute arvu mudel ei edastanud
- –Pakkumishindade andmeid pole
- ✓Korruse ja seisukorra mõju on arvestatud AVM-i sees
Mis siis, kui renoveerin või muudan midagi?
Vali seisukord, energiaklass, korrus või lisad: näed mõõdetud hinnamõju vahemikuga, mitte kokkulepitud protsenti.
Mõjud on mõõdetud 23 934 Tallinna korteri pakkumishinnast Estiqi turuandmebaasis (2026-10-16); need on seosed, mitte garanteeritud müügihind. Remondi maksumust ei ole arvestatud: võrdle mõju oma hinnapakkumisega. Teiste linnade kohta kasutatakse Tallinna mõjusid.
Hiljutised hinnangud samal tänaval
Estiqi mudeli hinnangud sarnase suurusega korteritele tänaval Tammepõllu tee. Need ei ole tegelikud tehinguhinnad.
| AADRESS | PINDALA | TOAD | KORRUS | SEISUKORD | HINNANG | M² HIND | HINNATUD |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 13 | 49.20 m² | 2 | 3/4 | Hea | €137 124 | €2 787/m² | 10. Sep 2026 |
| Tammepõllu tee 13 | 51.30 m² | 2 | 3/4 | Hea | €154 214 | €3 006/m² | 10. Sep 2026 |
| Tammepõllu tee 9 | 51.30 m² | 2 | 3/4 | Hea | €156 293 | €3 047/m² | 10. Sep 2026 |
| Tammepõllu tee 9 | 67.40 m² | 3 | 4/4 | Hea | €195 566 | €2 902/m² | 4. Jun 2026 |
Täismahus hindamisaruanne · 7,99 €
Laadi alla kohe pärast makset — PDF ja arve saadetakse ka e-postile.
- Turuväärtuse hinnang, hinnavahemik ja põhjendus (hindamisakti ülesehitusega)
- Hoone ja korteri andmed Ehitisregistrist, energiamärgis, kinnistu ja maa andmed
- Riskid ja kitsendused: üleujutus, jääkreostus, ohtlikud ettevõtted, muinsuskaitse, planeeringud, tehnovõrgud
- Korteriühistu majandusaasta aruande näitajad (kulud, remondifond, laen) ja võrdlus piirkonnaga
- Asukohakaart võrdlusobjektidega, ortofoto, müra, õhk, radoon, turvalisus
- Piirkonna tehingute hinnatrend, Estiq analüütika, üür ja tootlus
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Turvaline makse Stripe kaudu (kaart, Apple Pay, Google Pay). PDF-aruanne ja arve saadetakse e-postile. Tegemist on automaatse hinnanguga, mitte EVS 875 eksperthinnanguga. Tellides nõustud, et aruanne tehakse kohe kättesaadavaks ja kaotad sellega 14-päevase taganemisõiguse.
Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga
Partnermaakler Haabneeme alevik piirkonnas aitab korteri müügi, hinnastamise ja tehinguga. Müüja maksab maakleritasu alles eduka müügi korral.
Personaalne maakleriteenus ja nõustamine
Estiq partnermaakler aitab tehingu kõigis etappides – hinnastamisest ja turundusest kuni notari juures allkirjastamiseni.
Müügistrateegia ja hinnastamine
Hinnaplaan selle korteri ja piirkonna tehingute põhjal, kuulutus portaalides, näitamised ja läbirääkimised ostjatega.
Abi panga hindamisega
Kui sina või ostja vajate laenu, aitab maakler leida atesteeritud hindaja. Hindamisakti koostab ja selle eest võtab tasu hindaja.
Tasuta müügikohtumine kohapeal
Müüjale tasuta: maakler vaatab korteri üle, täpsustab hinda seisukorra järgi ja toob müügiplaani. Kui soovid ainult hinnakontrolli kohapeal ilma müügita, on see tasuline.
Võta ühendust maakleriga
Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks
Päring edukalt saadetud!
Maakler võtab teiega ühendust tööpäeva jooksul.
Kinnitatud tehingute statistika & H3 trendid
Maa- ja ruumiameti ametlikud tehingumahud ning H3 kuusnurga hinnadünaamika.
Kinnitatud tehingute statistika (Sarnased varad)
Näitab kvartaalset mediaanhinda ja tehingute mahtu asukohas Haabneeme alevik, 2000s.
Hüper-lokaalne hinnatrend (H3) ja korteri väärtus
H3 Res 9 (2000s)Allpool olev graafik võrdleb selle korteri (51.3 m²) väärtuse dünaamikat sarnase ehitusperioodiga hoonete (2000s) keskmise pakkumishinnaga H3 kärjes.
Korteri väärtuse ajalugu kvartalite lõikes
Korteri (51.3 m², 2-toaline) turuväärtuse ja m² hinna dünaamika kvartalite lõikes võrrelduna H3 kärje pakkumishindadega.
| KVARTAL | KORTERI VÄÄRTUS | M² HIND | H3 KESKMINE / M² | ERINEVUS H3-ST | STAATUS |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-Q4 | 156 293 € | 3 047 €/m² | 3 076 €/m² | -0,9% | Kehtiv hindang |
| 2026-Q3 | 155 183 € | 3 025 €/m² | 3 033 €/m² | -0,3% | Andmebaasis fikseeritud |
| 2026-Q2 | 164 570 € | 3 208 €/m² | 3 217 €/m² | -0,3% | AVM turumudel |
| 2026-Q1 | 162 005 € | 3 158 €/m² | 2 569 €/m² | +22,9% | AVM turumudel |
| 2025-Q3 | 139 895 € | 2 727 €/m² | 2 300 €/m² | +18,6% | AVM turumudel |
Kinnitatud tehingute trend (Pindalalt sarnased varad 41–55 m²)
Tehingute kvartalimediaanid asukohas Haabneeme alevik, 2026 Q2 → 2026 Q3.
Asukoha analüütika ja elukeskkond
Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.
LÄHEDALOLEVAD KOOLID
Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.
| KOOL | KAUGUS | HINNANG | TASE |
|---|---|---|---|
| Viimsi Gümnaasium | 0.10 km | Tugev tase | |
| Viimsi Kool | 0.68 km | Piirkonnakool | |
| Pirita Majandusgümnaasium | 4.90 km | Piirkonnakool | |
| Tallinna Läänemere Gümnaasium | 7.00 km | Piirkonnakool | |
| Tallinna Linnamäe Vene Lütseum | 7.58 km | Tugev tase |
Kõik korteritüübid hoones Tammepõllu tee 9
Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
Hoone tehniline profiil (EHR 120262085)
Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.
Ümbrus ja piirangud
Allikas: Ehitisregister, Maa- ja Ruumiameti kataster ja WFS-kihid · kontrollitud 11.11.2026.
Ametlik EHR ehitustehniline audit
Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.
✓ Ehitisregistri kanne
EHR kood 120262085. Kasutuslube ja Päästeameti ettekirjutusi Estiq ei kontrolli — vaata EHR portaalist.
EHR staatus: Kasutusel✓ Maakataster & Kinnistu piirid
Katastritunnus 89001:010:2198 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.
100% Elamumaa✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud
Ehitisregistri (EHR) kütteliik: Kaugküte.
Allikas: EHR⚠ Energiamärgis
Energiamärgis klassiga D, väljastatud 10.08.2009. Märgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda.
Klass D · aegunudÜürituru ja finantseerimise analüüs
Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.
Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 16 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses): ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Ametlikud andmeallikad ja metoodika
Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.
Korduma kippuvad küsimused (KKK)
Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Tammepõllu tee 9 kohta.