Tallennetut0
FI
EestiEnglishРусский
Arvioi maksutta
Estiq Value / Viimsi / Haabneeme alevik / Tammepõllu tee / Tammepõllu tee 9 / 2-toaline, 51.3 m²

ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI · Viimsi, Haabneeme alevik · 13.11.2026

Tammepõllu tee 9, krt 3 2-h · 51.3 m² · 1. krs

Asunto 3 51.3 m² 2 huonetta 1/4 krs Vuosi 2007 Kulut ≈ €240/kk
Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea
Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Tammepõllu tee 9 krt 3 asuva 51.3 m² 2-toalise korteri turuväärtus 13. 11 2026 seisuga 156 293 € ehk 3 047 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 141 445–171 141 € (±9,5%). Korter asub 1. korrusel (hoones korruseid 4, ehitusaasta 2007). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 620 € / kuu (brutotootlus 4.8%). Korteri ühistu kuukulu on ligikaudu ≈ 240 € / kuu.

Mitä suunnittelet tämän asunnon kanssa?

Valitse vaihtoehto, niin näytämme seuraavan askeleen.

Algoritminen markkina-arvon arviointi 51.3 m² asunnolle (1. kerros) osoitteessa Tammepõllu tee 9, Viimsi. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

Muuta asunnon tietoja Taloyhtiöraportti · 3,99 € Kysy paikalliselta välittäjältä →
Tammepõllu tee 9, Viimsi – ilmakuva, rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR)
Haabneeme alevik · ilmakuva
ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€156 293
€3 047/m² · 51.3 m²
Arvoväli (±9,5%)
€141 445€171 141

Perustuu 38 notaarikauppaan: Haabneeme alevik, 2026 Q3 · kohtalainen data, väli ±9,5%

Hinnang genereeritud 13.11.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Tarvitsetko talo- ja taloyhtiöraportin? Taloraportti · 3,99 € →
Arvioitu markkinavuokra €620 / kuu 4.8% brutotootlus
Taloyhtiön kk-kulu ≈ €240 / kk Taloyhtiön tilinpäätöksen asuntokohtainen mediaani
Laenumakse (~80%) €646 / kuu
Kauppojen mediaani, 2026 Q3 €2 842/m² +7,2% tämä asunto
Tammepõllu tee 9, Viimsi – kaldaerofoto
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Tammepõllu tee 9, Viimsi – aerofoto ja EHR hoone kontuur
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.03.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Aiotko myydä?
Meneekö asunto kaupaksi tällä hinnalla? Kysy alueen välittäjältä
Estiq Partner · Kiinteistönvälittäjä · Haabneeme alevik · Vastaus yhden työpäivän kuluessa
✓ Myyjä maksaa välittäjälle vasta, kun kauppa toteutuu
Ota yhteyttä välittäjään →

Asunnon tiedot

Ametlikud andmed Ehitisregistrist (EHR) ja korteriühistu arvestusest

Korteri number krt 3
Üldpind 51.3 m²
Tubade arv 2 tuba
Korrus 1 / 4
Ligikaudne kuukulu ≈ €240 / kuu
EHR kood 120262085 ↗

Taloyhtiö ja asumiskulut

Viimsi vald, Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 11, Tammepõllu tee 9 korteriühistu · rekisteritunnus 80309542 · tilinpäätös 2025

✓ Vararahasto suhteessa kuluihin

Vararahasto on €10 459, ylittäen viimeisimmän vuoden 1 kk kulut (€4 635). Vertailu aiempiin kuluihin on suuntaa-antava; lakisääteisen vaatimuksen todentamiseen tarvitaan talousarvio.

✓ Ei pankkilainaa

Taloyhtiöllä ei ollut pitkäaikaisia pankkilainoja vuoden 2025 lopussa.

! Vastikkeiden nousu viimeisimpänä vuonna

Viimeisimpänä vuonna vastikkeet nousivat 26%. Pääasiallista syytä ei voi yksiselitteisesti päätellä suoraan raportista; tarkista kuluerät.

50 asunnon taloyhtiö. Vastikkeiden nousu viimeisimpänä vuonna; vararahasto suhteessa kuluihin; ei pankkilainaa.

Asunnon mediaanikuukausimaksu€240 / kkkaikki kulut sis. käyttömaksut
Tuloutetut vastikkeet€55 830vuodessa, ilman käyttömaksuja+26% vs 2024
Korjausrahaston saldo€21 984saldo vuoden lopussa−15% vs 2024
LainasaldoEi lainaavuoden lopussa

Kannattaa seurata

  • Vastikkeiden nousu viimeisimpänä vuonnaViimeisimpänä vuonna vastikkeet nousivat 26%. Pääasiallista syytä ei voi yksiselitteisesti päätellä suoraan raportista; tarkista kuluerät.
  • Asukkaiden velat taloyhtiölle€15 974 = 29% vuoden vastikkeista

✓ Vahvuudet

  • Vararahasto suhteessa kuluihinVararahasto on €10 459, ylittäen viimeisimmän vuoden 1 kk kulut (€4 635). Vertailu aiempiin kuluihin on suuntaa-antava; lakisääteisen vaatimuksen todentamiseen tarvitaan talousarvio.
  • Ei pankkilainaaTaloyhtiöllä ei ollut pitkäaikaisia pankkilainoja vuoden 2025 lopussa.

Mistä omistajat maksavat (2025)

MaksuVuodessaEdellinen vuosi
Haldustasud
kirjanpito, hallitus, isännöinti		 €5 039 €5 039
Porivaipade vahetus €1 483 €1 523
Heakord €9 300 €9 300
Kindlustus
rakennuksen vakuutus		 €1 129 €1 052
Juhatuse tegevuskulud
kirjanpito, hallitus, isännöinti		 €2 699 €2 699
Muud jooksvad kulud €248 €240
Tehnohooldus
päivittäinen huolto ja pienet korjaukset		 €2 699 €2 699
Remonditasud
tilikauden korjauskulujen kattamiseksi kirjattu tuotto (RTJ 14, Liite 8)		 €33 233 €21 674

Vuosittain

20252024202320222021
Tuloutetut vastikkeet vuodessa€55 830€44 226€30 317€52 255€35 432
Korjauskulut vuodessa€33 233€21 675€8 118€30 764€13 514
Korjausrahaston saldo€21 984€25 977€25 284€10 664€21 480
Lainasaldo€0€0€0€0€0
Rahavarat€35 756€34 698€32 458€20 886€27 828
Tilikauden tulos€344€286€256€1 488€1 882

Mitä ostajan kannattaa kysyä taloyhtiöltä

  • Facade and energy efficiencyFacade (puit (vooder), metall (seal hulgas plekk või profiilplekk)), energy class D. Is the facade insulation, windows and ventilation done, or is a renovation decided/planned (KredEx)? A low class makes renovation likely, and the cost is shared by owners.
  • HeatingHeating: kaugküte, heat source katel, kaugküte, ahi, kamin, pliit, elektriotseküte. How old is the boiler, are winter heating bills per flat or shared, and how large have they been?
  • Repair fund and plansThe repair fund holds €21 984 (≈ €440 per flat). Is there a major-repair plan and timetable, and how much would fees have to rise to pay for it? Ask for the minutes of the last 3 general meetings.
  • Arrears and disputesAsk the association for written confirmation that the flat has no arrears (the notary asks for it at the deal) and whether the association is in any court dispute.

Kysymykset perustuvat rakennusrekisterin tietoihin ja taloyhtiön tilinpäätökseen. Tilinpäätös ei näytä katon, putkien tai julkisivun todellista kuntoa, eikä Estiq ole lukenut taloyhtiön pöytäkirjoja.

Katso taloyhtiön koko yhteenveto → Taloyhtiön tiedot e-Äriregisteristä ↗ Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri).

Korteri turuhinnang: Tammepõllu tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 2-toalise ja 51.3 m² korteri hinnanguline väärtus 156 293 €.

2-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2007), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja Ruumiametin notaarikauppojen mukaan asuntojen neliöhinnan mediaani alueella Haabneeme alevik oli 2026 Q3 2 842 €/m² (38 kauppaa). Tämän asunnon arvio, 3 047 €/m², on 7,2 % korkeampi kuin tämä taso.

2-toaline (51.3 m²) Haabneeme alevik EHR 120262085 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b1a92bffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €2 609/m² Haabneeme alevik, 2001-2010
H3-alueen tarjoustaso — selle ruudu pakkumisandmed puuduvad
Rakennuksen AVM-perustaso €3 047/m² 51.3 m² × €3 047
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120262085) 51.3 m² × €3 047/m² (Estiq AVM mudel) 100% €156 293
Korteri seisukord Hea / Tavapärane mallissa €0
Korrusefaktor 1. korrus / 4 (1. korrus) mallissa €0
Rõdu, panipaik, parkimine Eraldi ei hinnata: mudelil puuduvad nende tunnuste kohta usaldusväärsed andmed — €0
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM-i hinnang selle korteri kohta; 80% vahemik ±9,5%. €3 047/m² €156 293
Mille põhjal see arv tekkis
  • ✓Maa- ja Ruumiameti notaritehingute mediaan €2 609/m² (2001-2010, 2026 Q3)
  • ✓EHR ehitisregistri kirje 120262085, ehitusaasta 2007
  • –Võrdlustehingute arvu mudel ei edastanud
  • –Pakkumishindade andmeid pole
  • ✓Korruse ja seisukorra mõju on arvestatud AVM-i sees

Mis siis, kui renoveerin või muudan midagi?

Vali seisukord, energiaklass, korrus või lisad: näed mõõdetud hinnamõju vahemikuga, mitte kokkulepitud protsenti.

Vajab täisremonti (−16,1%)
Vajab kosmeetilist remonti (−11,5%)
Korras / tavapärane (0%)
Hiljuti renoveeritud (+4,7%)
B–H (mõõdetavat vahet pole)
Klass A (+6,2%)
1. korrus (−2,2%)
Muu korrus (0%)
+ Rõdu / lodža (+3,2%)
+ Panipaik (+3%)
+ Garaaž / parkimiskoht (+2,7%)

MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€156 293
€3 047/m²
Arvoväli (±9,5%): €141 445 – €171 141
Arvioitu markkinavuokra: €620 / kuu

Mõjud on mõõdetud 23 934 Tallinna korteri pakkumishinnast Estiqi turuandmebaasis (2026-10-16); need on seosed, mitte garanteeritud müügihind. Remondi maksumust ei ole arvestatud: võrdle mõju oma hinnapakkumisega. Teiste linnade kohta kasutatakse Tallinna mõjusid.

Kas see on sinu kodu?

Tammepõllu tee 9, Viimsi

Praegune hinnang
€156 293 · €141 445 – €171 141

Kiri tuleb ainult siis, kui midagi päriselt muutus: hinnang liikus vähemalt 1% või piirkonnas lisandus uus kvartal. Muidu ei saada midagi.

Andmed on täidetud selle aruande põhjal: paranda, mis on vale. Me vaatame need üle ja kuvame „omaniku esitatud“ andmetena; avalikku hinda need automaatselt ei muuda.

Kinnistusraamatu väljavõte (PDF, kuni 3 MB), mille saad e-kinnistusraamatust. Maa- ja Ruumiamet omanikke ei avalda, omandiõigus on kinnistusraamatus. Kontrollime nime ja aadressi ning kustutame faili kohe pärast otsust; alles jääb ainult „tõend kontrollitud“.

Vastutav töötleja: Estiq (WELDME OÜ). Õigused ja kontakt: privaatsuspoliitika.

Viimeisimmät arviot samalla kadulla

Estiqin mallin arviot vastaavan kokoisista asunnoista kadulla Tammepõllu tee. Nämä eivät ole toteutuneita kauppahintoja.

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD HINNANG M² HIND HINNATUD
Tammepõllu tee 13 49.20 m² 2 3/4 Hea €153 435 €3 119/m² 10. Sep 2026
Tammepõllu tee 13 51.30 m² 2 3/4 Hea €154 214 €3 006/m² 10. Sep 2026
Tammepõllu tee 9 51.30 m² 2 3/4 Hea €156 293 €3 047/m² 10. Sep 2026
Tammepõllu tee 9 67.40 m² 3 4/4 Hea €195 566 €2 902/m² 4. Jun 2026

Tilattavat PDF-raportit

Lataa kattava asiakirja itsellesi, ostajalle, myyjälle tai pankille — heti maksun jälkeen.

Talon ja taloyhtiön raportti (PDF)

Talo- & taloyhtiöraportti

3,99 €

Kattava tekninen, kiinteistön ja ympäristön raportti rakennukselle (EHR 120262085).

  • Rakennusrekisterin rakenteet, tekniikka, energiatodistus ja asiakirjat
  • Kiinteistön rajoitukset: tulva, radon, melu, ilmanlaatu, suojelualueet
  • Taloyhtiön talous: vastikkeet, korjausrahasto, lainat ja havainnot
  • Estiq Radar: uudiskohteet, kaavat ja luvat 150 / 300 / 500 m säteellä
Lue lisää →

Tietoraportti, ei asunnon arvio · Turvallinen maksu Stripen kautta · PDF ja lasku sähköpostiin.

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Kumppanivälittäjä alueella Haabneeme alevik auttaa myynnissä, hinnoittelussa ja kaupanteossa. Myyjänä maksat palkkion vasta, kun kauppa toteutuu.

✓ HAABNEEME ALEVIK ASIANTUNTIJA Vastaus yhden työpäivän kuluessa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Estiq-kumppanivälittäjä auttaa kaupan joka vaiheessa hinnoittelusta ja markkinoinnista notaarin luona allekirjoittamiseen.

EP

Estiq Partner

Kiinteistönvälittäjä · Haabneeme alevik

[email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Haabneeme alevikn markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myyntistrategia ja hinnoittelu

Hintasuunnitelma asunnon ja alueen kauppojen perusteella, ilmoitukset portaaleissa, näytöt ja neuvottelut ostajien kanssa.

✓
Apua pankin arviointiin

Jos sinä tai ostaja tarvitsette lainaa, välittäjä auttaa löytämään sertifioidun arvioijan. Arviokirjan laatii ja siitä laskuttaa arvioija.

✓
Maksuton myyntitapaaminen asunnollasi

Myyjälle maksuton: välittäjä katsoo asunnon, tarkentaa hinnan kunnon mukaan ja tuo myyntisuunnitelman. Pelkkä hinnan tarkistus paikan päällä ilman myyntiä on maksullinen.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Välittäjä ottaa sinuun yhteyttä yhden työpäivän kuluessa.

Estiq Partner

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TAPAHTUMATASO Ei tietoa
–
Trendi (1v): –
Pääasiallinen ongelma: Puudub
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Kohtalainen
79% tunneista hyvä
Kahdessa huonoimmassa luokassa: 4% · 12 kk
Viron ympäristövirasto, tuntitiedot.
MELUTASO Hiljainen
47 dB
Päivä: 49 dB · Ilta: 45 dB
Yö: 39 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADON MAAPERÄSSÄ Kohonnut
100–150 kBq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
Radonturvallinen ratkaisu yli (EVS 840): 50 kBq/m³
Maaperän ilma, ei sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Viimsi Gümnaasium 0.10 km
71.8
Huipputaso
Viimsi Kool 0.68 km
56.5
Lähikoulu
Pirita Majandusgümnaasium 4.90 km
58.6
Lähikoulu
Tallinna Läänemere Gümnaasium 7.00 km
58.7
Lähikoulu
Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 7.58 km
65.8
Huipputaso

Kaikki asuntotyypit kohteessa Tammepõllu tee 9

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline 6 korterit
39.9 m²
€127 640
€3 199/m² · Eeldatav üür: €480 / kuu
2-toaline ✓ Aktiivne
51.30 m²
€156 293
€3 047/m² · Eeldatav üür: €620 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
3-toaline
67.40 m²
€195 566
€2 902/m² · Eeldatav üür: €810 / kuu
3-toaline
70.60 m²
€204 851
€2 902/m² · Eeldatav üür: €850 / kuu
4-toaline 2 korterit
97.9 m²
€277 449
€2 834/m² · Eeldatav üür: €1 180 / kuu

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 120262085)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 2007
Korruseid 4 korrust
Korterite arv 54 korterit
Energiaklass D
Kandekonstruktsioon Metall
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid ei EHR-tiedoissa
Kinnistu suurus 3 190 m²
Omandivorm Eraomand · korteriomand
EHR kood 120262085 ↗
Katastritunnus 89001:010:2198 ↗
Rakennustyyppi Muu kolme või enama korteriga elamu
Rakennusala 1 000 m²
Nettoala 4 238 m²
Lämmitettävä ala 40 m²
Yhteiset tilat 800 m²
Ulkoseinät Väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms)
Julkisivun pinta Puit (vooder), metall (seal hulgas plekk või profiilplekk)
Kattomateriaali Bituumen või PVC plaat või rullmaterjal
Kattorakenne Monteeritav raudbetoon
Välipohjat Monteeritav raudbetoon
Perustus Madalvundament
Lämmönlähde Katel, kaugküte, ahi, kamin, pliit, elektriotseküte
Vesihuolto Võrk
Viemäröinti Võrk
Sähköjärjestelmä Võrk
Ventilatsiooni liik Mehaaniline väljatõmme
Info pesemisvõimaluse kohta Vann/dušš
Ilmanvaihto Mehaaniline väljatõmme
Parvekkeiden osuus 48%
Energiatodistuksen nro 1089130
Maan verotusarvo €252 425
Maan käyttötarkoitus Elamumaa 100%

Ympäristö ja rajoitukset

Tulvariskialue ✓ei
Jäännössaastekohteet (500 m) !1 kohdetta, lähin 253 m
Vaaralliset laitokset (2 km) ✓2 (1 km:n säteellä 0)
Suojeltu kohde tontilla ✓ei ole
Suojavyöhyke ✓ei
Asemakaavat (300 m) ✓ei ole
Verkostojen suojavyöhykkeet isähkö, tietoliikenne, vesi ja viemäri

Lähde: rakennusrekisteri, Maa- ja Ruumiameti kataster ja WFS-tasot · tarkistettu 11.11.2026.

Avaa rakennussivu: kaikki asunnot ja tiedot →

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ Ehitisregistri kanne

EHR kood 120262085. Kasutuslube ja Päästeameti ettekirjutusi Estiq ei kontrolli — vaata EHR portaalist.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 89001:010:2198 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) kütteliik: Kaugküte.

Allikas: EHR

! Energiamärgis

Energiamärgis klassiga D, väljastatud 10.08.2009. Märgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda.

Klass D · aegunud

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €620 / kuu
Bruto üüritootlus 4.8%
Eeldatav laenumakse (25a, 3.8%) €646 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 16 tärkeää kohdetta (yhteensä 19 lähipalvelua): pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

10 min kävely
Viimsi Gümnaasium
Lukio · Arvosana: 71.8/100
166 m · 2 min
Karulaugu pysäkki
Pysäkki · Bussilinjat
182 m · 2 min
Haabneeme Kool
Peruskoulu · Peruskoulu
264 m · 4 min
Karulaugu pysäkki
Pysäkki · Bussilinjat
280 m · 4 min
Viimsi Lasteaiad - Karulaugu maja
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
286 m · 4 min
Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
340 m · 5 min
Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala
Park ja roheala · Ulkoilu ja viheralue
349 m · 5 min
Kaluri tee pysäkki
Pysäkki · Bussilinjat
420 m · 6 min
Viimsi Lasteaiad - Astri maja
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
466 m · 6 min
Grossi
Supermarketti · Päivittäistavarat
485 m · 6 min
FORUS Spordikeskus Viimsi
Spordikeskus ja tervis · Ulkoilu ja viheralue
507 m · 7 min
Viimsi keskus 1 pysäkki
Pysäkki · Bussilinjat
537 m · 7 min
Eralasteaed Lillelapsed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
595 m · 8 min
Atlantis H2O Aquapark
Park ja roheala · Ulkoilu ja viheralue
603 m · 8 min
Viimsi Kool
Peruskoulu · Arvosana: 56.5/100
608 m · 8 min
Coop Haabneeme Konsum
Supermarketti · Päivittäistavarat
734 m · 10 min
Delice Toidupood Viimsi
Supermarketti · Päivittäistavarat
826 m · 11 min
Lubja klindiastangu maastikukaitseala
Park ja roheala · Ulkoilu ja viheralue
828 m · 11 min
Maxima XX
Supermarketti · Päivittäistavarat
837 m · 11 min

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Tammepõllu tee 9.

Mikä on 2-huoneen asunnon (51.3 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Tammepõllu tee 9, Viimsi? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 2-huoneen ja 51.3 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Tammepõllu tee 9 (Haabneeme alevik, Viimsi) on noin 156 293 € (3 047 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli on 141 445 € – 171 141 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (120262085).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 2-huoneen asunto kohteessa Tammepõllu tee 9 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 51.3 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Tammepõllu tee 9 on noin 620 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.8% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (25 v, korko n. 3.8%) arvioitu kuukausierä on noin 646 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 1. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 1. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Remontoitu kunto nostaa arvoa +10% tavanomaiseen kuntoon verrattuna, ja remonttia vaativa asunto arvioidaan 15% alemmaksi.
Mitkä ovat rakennuksen Tammepõllu tee 9 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Tammepõllu tee 9 sijaitseva rakennus on vuonna 2007 valmistunut 4-kerroksinen kerrostalo (54 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Metall ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kaugküte). Energialuokka on D ja EHR-koodi 120262085. Kiinteistötunnus on 89001:010:2198 (Eraomand · korteriomand).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Tammepõllu tee 9? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit: taustamelu on hiljainen (47 dB), ilmanlaatu kohtalainen (79% tunneista hyvä, 12 kk) ja maaperän radonpitoisuus korkea (100 - 150 kBq/m³; sisäilman mittaus suositeltava). Tälle alueelle ei ole saatavilla virallista PPA-turvallisuusdataa. Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Grossi (485 m, 6 min), bussipysäkki Karulaugu pysäkki (182 m) ja koulu Viimsi Gümnaasium (166 m, arvosana 71.8/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Arviokirjan laatii ja siitä laskuttaa arvioija; kumppanivälittäjämme (Estiq Partner) auttaa löytämään arvioijan — käytä tämän sivun välittäjälomaketta.
Miten osoitteessa Tammepõllu tee 9 sijaitsevasta asunnosta saa parhaan hinnan? ▼
Ylimmän hintatason (171 141 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista valokuvausta, huolellista valmistautumista näyttöihin ja laajaa näkyvyyttä portaaleissa. Estiq-kumppanivälittäjä Estiq Partner () tarjoaa myyjälle maksuttoman myyntitapaamisen asunnolla; välittäjän palkkio maksetaan vasta, kun kauppa toteutuu.