ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Viimsi / Lubja küla / Paevälja tee 13
Registriandmed seisuga 26. oktoober 2026 Lubja küla · Viimsi

Paevälja tee 13, Viimsi

Paevälja tee 13 (Viimsi, Lubja küla) on 2017. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 7 korterit (EHR 120764287). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 26.10.2026 2 834 €/m² (hinnanguvahemik 2 565–3 103 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Paevälja tee 13, Viimsi – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
2 korrust 7 korterit EHR 120764287 ↗ Kataster 89001:001:0431 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Lubja küla maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase andmed puuduvad PPA avaandmetes selle ala kohta sündmusi pole Õhk mõõdukas 84% tundidest hea, 3% halb · 12 kuud Müra 46 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 9 min jalgsi Viimsi Kool · 659 m Ühistransport 3 min jalgsi Aiandi peatus · 257 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Paevälja tee 13 on 2017. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 7 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 834/m², 0,0% üle Lubja küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 833/m², 2026 Q3, n=9).

Paevälja tee 13 on 2017. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Lubja küla linnaosas, 7 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (3 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 834 €/m², mis on umbes 0,0% üle Lubja küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 833/m², 2026 Q3, n=9). Tüüpiline korter (5-toaline, 130,3 m²) on ligikaudu €343 471.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2017. aasta ehitusaeg.

€1 320–€1 550/kuu

Mudelipõhine tüüpilise 5-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

📐 Mudeli hinnang
4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
4-toaline 3 124.3 – 130 m² €2 636 €305 593–€369 750
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

4-toaline · 128.1 m²
− 130,3 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€369 270
ca €2 834 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €387 734
Eeldatav üüritulu €1 320–€1 550/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 976/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,9 / 10
Andmehõive: 90%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.

Asukoht & ühendused8,5

Aiandi peatus 257 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,0

Viimsi Kool 659 m; riigieksamid: 56/100; lasteaed 381 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,5

84% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park FORUS Spordikeskus Viimsi 597 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk–

Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,1

2017. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,0

Energiamärgis B (väljastatud 14.07.2026); kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu6,8

FORUS Spordikeskus Viimsi 597 m; toidukauplus 811 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,7

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 17 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Paevälja tee 13

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Andmed puuduvad

PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 30 695 tunninäidust (07.12.2025–26.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 84% kahes parimas klassis, 13% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

46 dB Lden · vaikne

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Lubja küla · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 32 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud
Paevälja tee 13 AVM tase: €2 834/m² 2025 Q1 liiga vähe tehinguid1 tehingut liiga vähe tehinguid— 2025 Q3 liiga vähe tehinguid4 tehingut liiga vähe tehinguid— 2026 Q2 liiga vähe tehinguid1 tehingut liiga vähe tehinguid— €3 082 2025 Q2 10 tehingut €3 338 2026 Q1 7 tehingut €2 834 2026 Q3 9 tehingut

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 834/m²
Hinnavahemik
€2 565–3 103
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 5-toaline · 130,3 m²)
€360 645
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 768/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Lubja küla2026 Q3 €2 834 0,0% — — —
Linn: Viimsi vald2026 Q3 €3 045 −6,9% +7,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 12 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.507360, 24.844878 · katastritunnus 89001:001:0431.

10 min jalutuskäik
🚏
Aiandi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
257 m · 3 min
🚏
Viievelle tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
288 m · 4 min
🧒
Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja
Lasteaed · Alusharidus
381 m · 5 min
🚏
Vikerkaare peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
435 m · 6 min
🌳
FORUS Spordikeskus Viimsi
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
597 m · 8 min
🚏
Tulika peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
624 m · 8 min
🧒
Viimsi Lasteaiad - Pargi maja
Lasteaed · Alusharidus
627 m · 8 min
🎓
Viimsi Kool
Põhikool · Riigieksamite tase: 56.5/100
659 m · 9 min
🌳
Lubja klindiastangu maastikukaitseala
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
690 m · 9 min
🌳
Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
698 m · 9 min
🧒
Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja
Lasteaed · Alusharidus
717 m · 10 min
🧒
Viimsi Lasteaiad - Karulaugu maja
Lasteaed · Alusharidus
767 m · 10 min
🎓
Haabneeme Kool
Põhikool · Põhikool
791 m · 11 min
🛒
Maxima XX
Supermarket · Igapäevakaubad
811 m · 11 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
864 m · 12 min
🌳
Atlantis H2O Aquapark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
884 m · 12 min
🛒
Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
963 m · 13 min
🛒
Grossi
Supermarket · Igapäevakaubad
1007 m · 13 min
🎓
Viimsi Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 71.8/100
1180 m · 16 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 12 objekti, lähim peatus 257 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Lubja küla

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

830 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 30.1% · 250
18–64 (Tööealised) 59.9% · 497
65 ja vanemad (Seeniorid) 10% · 83

Haridustase (15+)

17 051 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.5% · 2 310
Keskharidus või kutseharidus 33.3% · 5 680
Kõrgharidus või magistrikraad 51% · 8 697
Haridustase teadmata 2.1% · 364

Ehitusaeg & elamufond

9 370 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 3.8% · 353
Nõukogude periood (1946–1990) 25.7% · 2 409
Taasiseseisvunud (1991–2010) 41.5% · 3 890
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 27.5% · 2 573

Enim ehitatud periood: 2006–2010.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 8.4%
B-klass (Madalenergia) 19.1%
C-klass (Hea energiatõhusus) 26.6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 14.9%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 27.3%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 3.8%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2017
Kortereid kokku7
Korruseid2
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus4 022 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase46 dB (vaikne)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120764287 · kanne muudetud 14.07.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 120764287) →

Katastriüksus (Maa-amet)

89001:001:0431 · pindala 4 022 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (89001:001:0431) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Viimsi vald, Lubja küla, Paevälja tee 13 korteriühistu (registrikood 80496073). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

7 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.

Tüüpilise korteri kuumakse€18 kuusühistu maksed, ilma kommunaalideta
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (900 m²) ÷ 12. Võrdlus: Viimsi vald korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03479225) · Postiindeks: 74010

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Paevälja tee korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120764287 Maa- ja Ruumiamet 26.10.2026 (EHR kanne 14.07.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 89001:001:0431 ↗ Maa- ja Ruumiamet 26.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2017. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Paevälja tee 13, Viimsi?

Paevälja tee 13 on 2017. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Lubja küla, milles on kokku 7 korterit. EHR kood on 120764287 ja katastritunnus 89001:001:0431. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Paevälja tee 13 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 834 €/m². Hinnangu vahemik on 2 565–3 103 €/m². Tüüpilise 5-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €343 471.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Paevälja tee 13?

2 834 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €141 700 ja 75 m² korteri väärtus umbes €212 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

4-toaline: €305 593–€369 750.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 768/m², tüüpilise 5-toalise puhul umbes €360 645, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 5-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 5-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 320–€1 550 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Paevälja tee 13 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 257 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Milline on aadressi Paevälja tee 13 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 84% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Paevälja tee 13?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €18 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,12/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku −17%. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 26.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu