Mereranna tee 6 (Viimsi, Haabneeme alevik) on 1980. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 102 korterit (EHR 116042809). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 12.10.2026 2 314 €/m² (hinnanguvahemik 2 094–2 534 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Haabneeme alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Mereranna tee 6 on 1980. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 102 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 314/m², 18,6% alla Haabneeme alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 842/m², 2026 Q3, n=38).
Mereranna tee 6 on 1980. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Haabneeme alevik linnaosas, 102 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (52 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 314 €/m², mis on umbes 18,6% alla Haabneeme alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 842/m², 2026 Q3, n=38). Tüüpiline korter (3-toaline, 77,5 m²) on ligikaudu €172 128.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1980. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (9 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 9 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 22 | 55.3 – 62.3 m² | €2 314 | €117 064–€141 641 |
| 3-toaline | 52 | 55.3 – 77.7 m² | €2 221 | €154 770–€187 264 |
| 4-toaline | 28 | 93.5 – 94.9 m² | €2 152 | €183 071–€221 505 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Kaluri tee peatus 310 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Viimsi Gümnaasium 433 m; riigieksamid: 71/100; lasteaed 192 m.
Kaal 15%80% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Atlantis H2O Aquapark 386 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%1980. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 29.10.2013, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Atlantis H2O Aquapark 386 m; toidukauplus 218 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 117 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 872 tunninäidust (07.12.2025–26.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 80% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Haabneeme alevik · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Haabneeme alevik2026 Q3 | €2 842 | −18,6% | +2,3% | — | — |
| Linn: Viimsi vald2026 Q3 | €3 045 | −24,0% | +7,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.511934, 24.828619 · katastritunnus 89001:010:6680.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2006–2010.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1980 |
| Kortereid kokku | 102 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 15 149 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 116042809 · kanne muudetud 23.10.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 116042809) →89001:010:6680 · pindala 15 149 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (89001:010:6680) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Viimsi vald, Haabneeme alevik, Mereranna tee 6 korteriühistu (registrikood 80089698). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
102 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +144% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; suur remondifond.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (7 867 m²) ÷ 12. Võrdlus: Haabneeme alevik korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01109241) · Postiindeks: 74001
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 6 See hoone | 1980 | €2 314 | ~€172 128 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 116042809 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 23.10.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 89001:010:6680 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 30.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 9 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 18,7–18,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Mereranna tee 6 on 1980. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Haabneeme alevik, milles on kokku 102 korterit. EHR kood on 116042809 ja katastritunnus 89001:010:6680. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 314 €/m². Hinnangu vahemik on 2 094–2 534 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €172 128.
2 314 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €115 700 ja 75 m² korteri väärtus umbes €173 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €117 064–€141 641; 3-toaline: €154 770–€187 264; 4-toaline: €183 071–€221 505.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 332/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €180 734, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €2 470–€3 020 kuus ja brutotootluse hinnang 18,7–18,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 712 €, üürides 2 470–3 020 € — laenumakse on üürist 74% väiksem. See on 42% (laen) ja 161% (üür) brutopalga mediaanist (Viimsi vald, 1 710 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (77,5 m²) 172 128 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 34 426 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 80% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €234 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,41/m² kuus, sh remondifond €0,27/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €148 088. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Haabneeme alevik 50 ühistu mediaan oli €2,78/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +35%, remondifondi jääk oli €40 491 (2022) ja €148 088 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 12.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.