ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tartu / Raadi alev / Erminurme tee / Erminurme tee 10
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Raadi alev · Tartu

Erminurme tee 10, Tartu

2030. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Raadi alev linnaosa · 18 korterit · energiaklass A.

Erminurme tee 10, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
3 korrust 18 korterit EHR 121339716 ↗ Kataster 79601:001:1058 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Raadi alev maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Erminurme tee 10 on 2030. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 18 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 159/m², 7,0% üle Raadi alev mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 953/m²).

Erminurme tee 10 on 3-korruseline korterelamu Raadi alev linnaosas, 18 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (8 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 159 €/m², mis on umbes 7,0% üle Raadi alev mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 953/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €164 584.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2030. aasta ehitusaeg.

€630–€740/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 1 50.7 m² €3 317 €147 991–€188 353
2-toaline 8 48.3 – 57 m² €3 159 €144 834–€184 334
3-toaline 6 59.3 – 77.2 m² €3 033 €191 904–€244 241
4-toaline 3 91.3 m² €2 938 €236 051–€300 428
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 50.7 m² 2-toaline · 52.1 m² 3-toaline · 71.9 m² 4-toaline · 91.3 m²
− 52,1 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€169 584
ca €3 255 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €178 063
Eeldatav üüritulu €630–€740/k
Hind ruutmeetri kohta €3 255/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
6,6 / 10
Asukoht & ühendused4,5

Nõmmeküla peatus 110378 m / 1472 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,6

Hugo Treffneri Gümnaasium 2511 m; riigieksamite tase 72.6/100; lasteaed 2762 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,2

AQI 1 (hea), müratase 45 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 2998 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk6,3

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: +768.7%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,8

2030. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,8

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass A; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Toomemägi 2998 m; toidukauplused 2728 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Raadi alev · kogu piirkond valim.

Piirkonna Raadi alev · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €3 159/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 159/m²
Hinnavahemik
€2 780–3 538
Soovituslik kuulutus
€172 813
Pakkumishind€3 317/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 5 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.398522, 26.750452 · katastritunnus 79601:001:1058.

🎓 Hugo Treffneri Gümnaasium
Kool · 72.6/100
2511 m · 33 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
2728 m · 36 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
2762 m · 37 min
🌳 Toomemägi
Park · Roheala
2998 m · 40 min
🚏 Nõmmeküla peatus
Bussipeatus · Buss
110378 m · 1472 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Raadi alev linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

98 313 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 20.5% · 20 183
18–64 (Tööealised) 61.1% · 60 053
65 ja vanemad (Seeniorid) 18.4% · 18 077

Haridustase (15+)

81 212 elanikku
Põhiharidus või madalam 17.5% · 14 245
Keskharidus või kutseharidus 38% · 30 868
Kõrgharidus või magistrikraad 42.9% · 34 807
Haridustase teadmata 1.6% · 1 292

Ehitusaeg & elamufond

52 443 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 5.2% · 2 714
Nõukogude periood (1946–1990) 66.6% · 34 911
Taasiseseisvunud (1991–2010) 20% · 10 484
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 7.4% · 3 875

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

52 444 eluruumi
A · see hoone 3.6% · 1 904
B 3.8% · 1 971
C 5.4% · 2 841
D 14.6% · 7 644
E 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2030
Kortereid kokku18
Korruseid3
EnergiamärgisA
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 958 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonoliitne raudbetoon
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti24
Müratase45 dB · vaikne

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 121339716 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monoliitne raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

79601:001:1058 · pindala 4 958 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Erminurme tee korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Erminurme tee 10 See hoone 2030 €3 159 ~€164 584 A Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 121339716 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 79601:001:1058 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A · see hoone Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2030. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis, tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on heas seisukorras.
  • energiaklass A: madalenergiahoone – soodsad ja stabiilsed talvised küttekulud.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Erminurme tee 10, Tartu?

Erminurme tee 10 on 2030. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Raadi alev linnaosa, milles on kokku 18 korterit. EHR kood on 121339716 ja katastritunnus 79601:001:1058. Estiqi andmetel energiaklass A.

Mis on Erminurme tee 10 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 159 €/m². Hinnangu vahemik on 2 780–3 538 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €164 584.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Erminurme tee 10?

3 159 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €126 360 ja 50 m² korteri väärtus umbes €157 950. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €147 991–€188 353; 2-toaline: €144 834–€184 334; 3-toaline: €191 904–€244 241; 4-toaline: €236 051–€300 428.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 317/m², 2-toalise puhul umbes €172 813, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €630–€740 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Erminurme tee 10 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 110378 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu