ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tartu / Raadi alev / Erminurme tee / Erminurme tee 10
✓ Проверено 01.05.2026 Raadi alev · Tartu

Erminurme tee 10, Tartu

2030 года постройки 3-этажный жилой дом в районе Raadi alev linnaosa · 18 квартир · энергокласс A.

Erminurme tee 10, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
3 этажей 18 квартир EHR 121339716 ↗ Кадастр 79601:001:1058 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Raadi alev

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Erminurme tee 10 — 3-этажный жилой дом 2030 года постройки, 18 квартир, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €3 159/м², что на 7,0% выше медианы района Raadi alev (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 953/м²).

Erminurme tee 10 — 3-этажный жилой дом в районе Raadi alev, 18 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (8 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 159 €/м², что примерно на 7,0% выше медианы района Raadi alev (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 953/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €164 584.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2030 год постройки.

€630–€740/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комнатная 1 50.7 m² €3 317 €147 991–€188 353
2-комнатная 8 48.3 – 57 m² €3 159 €144 834–€184 334
3-комнатная 6 59.3 – 77.2 m² €3 033 €191 904–€244 241
4-комнатная 3 91.3 m² €2 938 €236 051–€300 428
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

1-комнатная · 50.7 m² 2-комнатная · 52.1 m² 3-комнатная · 71.9 m² 4-комнатная · 91.3 m²
− 52,1 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€169 584
ca €3 255 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €178 063
Ориентир аренды €630–€740/мес
Цена за м² €3 255/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
6,6 / 10
Локация и транспорт4,5

Nõmmeküla остановка 110378 м / 1472 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы5,6

Hugo Treffneri Gümnaasium 2511 м; рейтинг экзаменов 72.6/100; детский сад 2762 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда8,2

AQI 1 (хорошо), уровень шума 45 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 2998 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок6,3

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: +768.7%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания9,8

2030 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление9,8

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — A; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура4,5

Toomemägi 2998 м; супермаркеты 2728 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Raadi alev · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Raadi alev пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €3 159/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 159/m²
Диапазон цен
€2 780–3 538
Рекомендуемая цена объявления
€172 813
Цена предложения€3 317/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 5 объектов инфраструктуры · Координаты 58.398522, 26.750452 · кадастр 79601:001:1058.

🎓 Hugo Treffneri Gümnaasium
Школа · 72.6/100
2511 m · 33 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Супермаркет · Supermarket
2728 m · 36 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Детский сад · Alusharidus
2762 m · 37 min
🌳 Toomemägi
Парк · Roheala
2998 m · 40 min
🚏 Nõmmeküla остановка
Остановка транспорта · Buss
110378 m · 1472 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Raadi alev linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

98 313 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 20.5% · 20 183
18–64 (Трудоспособные) 61.1% · 60 053
65+ (Пенсионеры) 18.4% · 18 077

Уровень образования (15+)

81 212 жителей
Основное или начальное 17.5% · 14 245
Среднее / профессиональное 38% · 30 868
Высшее образование (бакалавр, магистр) 42.9% · 34 807
Не указано 1.6% · 1 292

Период постройки и жилой фонд

52 443 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 5.2% · 2 714
Советский период (1946–1990) 66.6% · 34 911
Постсоветский (1991–2010) 20% · 10 484
Современные новостройки (2011+) 7.4% · 3 875

Основной период застройки: 1971–1980 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

52 444 жилых помещений
A · это здание 3.6% · 1 904
B 3.8% · 1 971
C 5.4% · 2 841
D 14.6% · 7 644
E 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2030
Всего квартир18
Количество этажей3
Класс энергоэффективностиA
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 958 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияМонолитный железобетон
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест24
Уровень шума45 dB · тихо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 121339716 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Монолитный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

79601:001:1058 · площадь 4 958 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Erminurme tee

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Erminurme tee 10 Этот дом 2030 €3 159 ~€164 584 A Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 121339716 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 79601:001:1058 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A · это здание Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2030 год постройки: современное новое здание, инженерные системы и конструкции находятся в отличном состоянии.
  • энергокласс A: низкоэнергетическое здание с низкими и стабильными зимними затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Erminurme tee 10, Tartu?

Erminurme tee 10 — это 3-этажный жилой дом 2030 года постройки в районе Raadi alev linnaosa, в котором насчитывается 18 квартир. Код EHR — 121339716, кадастровый признак — 79601:001:1058. Оценка Estiq: энергокласс A.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Erminurme tee 10?

Оценка Estiq AVM составляет 3 159 €/м². Диапазон оценки составляет 2 780–3 538 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €164 584.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Erminurme tee 10?

На основе ориентира 3 159 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €126 360, а квартиры 50 м² — около €157 950. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

1-комнатная: €147 991–€188 353; 2-комнатная: €144 834–€184 334; 3-комнатная: €191 904–€244 241; 4-комнатная: €236 051–€300 428.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 317/м² (для 2-комнатной — около €172 813) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €630–€740 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Erminurme tee 10 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 110378 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе