Vana-Rannamõisa tee 1h/2 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2013. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 6 korterit (EHR 120655802). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 24.10.2026 3 330 €/m² (hinnanguvahemik 3 014–3 646 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Haabersti maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vana-Rannamõisa tee 1h/2 on 2013. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 6 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 330/m², 6,4% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Vana-Rannamõisa tee 1h/2 on 2013. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 6 korterit. Kandekonstruktsioon: Tehisplaat (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (5 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 330 €/m², mis on umbes 6,4% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tüüpiline korter (2-toaline, 43,9 m²) on ligikaudu €152 772.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2013. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (10 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 10 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 40.9 m² | €3 480 | €128 810–€155 854 |
| 2-toaline | 5 | 43.9 – 45.7 m² | €3 480 | €139 518–€168 810 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tuleraua peatus 55 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Rocca al Mare Kool 1616 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 696 m.
Kaal 15%82% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe raba terviseraja jõulinnak 716 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=26): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +48,1%.
Kaal 10%2013. a; kandekonstruktsioon Tehisplaat.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2013) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Õismäe raba terviseraja jõulinnak 716 m; toidukauplus 501 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 28 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 26 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +48%.
Sagedasemad liigid: muu, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 830 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 82% kahes parimas klassis, 12% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Haabersti · 2011-2015 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Pikaliiva asum2026 Q3 | €3 886 | −14,3% | +11,5% | — | — |
| Linnaosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +6,4% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +12,9% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 8 olulist taristuobjekti (kokku 11 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.432016, 24.620995 · katastritunnus 78406:606:0045.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2013 |
| Kortereid kokku | 6 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 009 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Tehisplaat |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120655802 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tehisplaat.
EHR portaal (kood: 120655802) →78406:606:0045 · pindala 5 009 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78406:606:0045) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Vana-Rannamõisa tee 1h korteriühistu (registrikood 80374105). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €40 926 | €35 267 |
| sh remondifondi maksed | €14 579 | €9 415 |
| Kogutud remondifondi | €6 435 | €6 435 |
| Remondikulud | €14 579 | €9 415 |
| Remondifondi jääk | −€2 148 | €3 851 |
| Raha | €3 907 | €3 070 |
| Reservkapital | €4 931 | €1 431 |
| Aasta tulem | €0 | €4 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €7 379 | 0,34 |
| Heakord | €10 997 | 0,51 |
| Tehnohooldus | €5 904 | 0,28 |
| Kindlustus | €1 207 | 0,06 |
| Sideteenus | €30 | 0,00 |
| Jooksvad hooldustööd | €369 | 0,02 |
| Pangateenused | €176 | 0,01 |
| Porivaibad | €285 | 0,01 |
| Remonditasud | €14 579 | 0,68 |
31 korterit · haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 41 eraisikut + 1 juriidilist isikut · ühistu haldab 3 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 788 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pikaliiva asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03195066) · Postiindeks: 13516
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120655802 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78406:606:0045 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 25.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 10 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,3–5,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vana-Rannamõisa tee 1h/2 on 2013. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 6 korterit. EHR kood on 120655802 ja katastritunnus 78406:606:0045. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 330 €/m². Hinnangu vahemik on 3 014–3 646 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €152 772.
3 330 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €99 900 ja 40 m² korteri väärtus umbes €133 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €128 810–€155 854; 2-toaline: €139 518–€168 810.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 654/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €160 411, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €550–€670 kuus ja brutotootluse hinnang 4,3–5,3%.
Ostes on laenu kuumakse ca 632 €, üürides 550–670 € — kulu on peaaegu sama. See on 30% (laen) ja 29% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (43,9 m²) 152 772 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 30 554 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 26 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 82% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,90/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €153 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,91/m² kuus, sh remondifond €0,68/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli −€2 148. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Pikaliiva asum 31 ühistu mediaan oli €3,01/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 24.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.