Vana-Rannamõisa tee 1h/2 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2013 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 6 asuntoa (EHR 120655802). Estiq AVM -malliarvio on 3 330 €/m² (vaihteluväli 3 014–3 646 €/m²) 24.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Vana-Rannamõisa tee 1h/2 on vuonna 2013 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 6 asuntoa, arvioitu energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 330/m², 6,4 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Vana-Rannamõisa tee 1h/2 on vuonna 2013 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 6 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (5 kpl). Energialuokka B (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 330 €/m², noin 6,4 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (2h, 43,9 m²) on noin €152 772.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2013 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (10 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 10 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 40.9 m² | €3 480 | €128 810–€155 854 |
| 2h | 5 | 43.9 – 45.7 m² | €3 480 | €139 518–€168 810 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Tuleraua pysäkki 55 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Rocca al Mare Kool 1616 m; yo-kokeet: 60/100; päiväkoti 696 m.
Paino 15%82% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe raba terviseraja jõulinnak 716 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=26): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +48,1%.
Paino 10%Rakennettu 2013; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2013) perusteella odotettu luokka on B. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Õismäe raba terviseraja jõulinnak 716 m; ruokakauppa 501 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (28 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2011-2015”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 26 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +48%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 830 tuntilukemasta (07.12.2025–19.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 82% kahdessa parhaassa luokassa, 12% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2011-2015.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pikaliiva asum2026 Q3 | €3 886 | −14,3% | +11,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +6,4% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +12,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua (yhteensä 11 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.432016, 24.620995 · kiinteistötunnus 78406:606:0045.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2013 |
| Asuntoja yhteensä | 6 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka (arvio) | B ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 5 009 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120655802 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Teräsbetoni.
EHR-portaali (koodi: 120655802) →78406:606:0045 · pinta-ala 5 009 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78406:606:0045) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Vana-Rannamõisa tee 1h korteriühistu (rekisteritunnus 80374105). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €40 926 | €35 267 |
| josta korjausrahasto | €14 579 | €9 415 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 435 | €6 435 |
| Korjauskulut | €14 579 | €9 415 |
| Korjausrahaston saldo | −€2 148 | €3 851 |
| Rahavarat | €3 907 | €3 070 |
| Vararahasto | €4 931 | €1 431 |
| Tilikauden tulos | €0 | €4 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €7 379 | 0,34 |
| Heakord | €10 997 | 0,51 |
| Tehnohooldus | €5 904 | 0,28 |
| Kindlustus | €1 207 | 0,06 |
| Sideteenus | €30 | 0,00 |
| Jooksvad hooldustööd | €369 | 0,02 |
| Pangateenused | €176 | 0,01 |
| Porivaibad | €285 | 0,01 |
| Remonditasud | €14 579 | 0,68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
31 asuntoa · isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 41 yksityistä + 1 yritystä · taloyhtiöllä on 3 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 788 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Pikaliiva (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03195066) · Postinumero: 13516
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120655802 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:606:0045 ↗ | Maanmittauslaitos | 25.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 10 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,3–5,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Vana-Rannamõisa tee 1h/2 on vuonna 2013 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 6 asuntoa. EHR-koodi on 120655802 ja kiinteistötunnus 78406:606:0045. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 3 330 €/m². Arvoväli on 3 014–3 646 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €152 772.
3 330 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €99 900 ja 40 m² asunnon noin €133 200. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €128 810–€155 854; 2h: €139 518–€168 810.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 654/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €160 411), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €550–€670 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,3–5,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 632 €, vuokralla 550–670 € — lähes sama. Se on 30 % (laina) ja 29 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (43,9 m²) 152 772 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 30 554 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 26 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 82 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,91/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,68/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa −€2 148. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Pikaliiva (asum) 31 taloyhtiön mediaani oli €3,01/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 24.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.