Tatari tn 16 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2021. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 4 korterit (EHR 121279233). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 20.10.2026 5 261 €/m² (hinnanguvahemik 4 761–5 761 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tatari tn 16 on 2021. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 4 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €5 261/m², 41,2% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Tatari tn 16 on 2021. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 4 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (2 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 5 261 €/m², mis on umbes 41,2% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 72,9 m²) on ligikaudu €360 418.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2021. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (48 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 48 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 1 | 63.7 m² | €4 986 | €287 435–€347 781 |
| 3-toaline | 2 | 71.7 – 74 m² | €4 944 | €326 178–€394 657 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kosmos peatus 279 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Sakala Eragümnaasium 79 m; riigieksamid: 74/100; lasteaed 165 m.
Kaal 15%41% tundidest hea, 22% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Hõlmikpuuhaljak 126 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=150): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -24,6%.
Kaal 10%2021. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 20.07.2020); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Hõlmikpuuhaljak 126 m; toidukauplus 117 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 96 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 150 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -25%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 376 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 41% kahes parimas klassis, 37% keskmises ja 22% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2025 Q4 · Maa-amet · Kesklinna · 2021 ... ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Tatari asum2026 Q3 | €3 536 | +48,8% | −8,5% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +41,1% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +78,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.430174, 24.747470 · katastritunnus 78401:101:7044.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2021 |
| Kortereid kokku | 4 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 481 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121279233 · kanne muudetud 31.05.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 121279233) →78401:101:7044 · pindala 481 m².
Sihtotstarve: 75% Arimaa, 25% elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:7044) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tatari tn 16 korteriühistu (registrikood 80611798). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 1 215 € eest ja remondifondi koguti 3 085 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 430 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €13 400 | €14 342 |
| sh remondifondi maksed | €794 | €0 |
| Kogutud remondifondi | €3 085 | €1 554 |
| Remondikulud | €1 215 | €444 |
| Remondifondi jääk | €6 430 | €4 139 |
| Raha | €8 177 | €8 137 |
| Reservkapital | €4 499 | €4 499 |
| Aasta tulem | €163 | −€245 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €3 698 | 0,74 |
| Heakorratasud | €6 046 | 1,20 |
| Haldustasud | €2 441 | 0,49 |
| Remonditasud | €794 | 0,16 |
| Kindlustusmaksed | €421 | 0,08 |
4 korterit · liikmeid 5 eraisikut + 9 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (419 m²) ÷ 12. Võrdlus: Tatari asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03876935) · Postiindeks: 10116
11 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 530/m² (n=11) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 3 | 1897 | €3 963 | ~€430 463 | E ~ | Vaata → |
| Tatari tn 6 | 1939 | €3 851 | ~€422 377 | E ~ | Vaata → |
| Tatari tn 18 | 1897 | €4 077 | ~€208 114 | D | Vaata → |
| Tatari tn 19 | 1905 | €3 543 | ~€158 902 | E ~ | Vaata → |
| Tatari tn 21a/1 | 1916 | €3 533 | ~€134 968 | E ~ | Vaata → |
| Tatari tn 26 | 1940 | €3 530 | ~€140 261 | E ~ | Vaata → |
| Tatari tn 34 | 1940 | €3 486 | ~€184 758 | E ~ | Vaata → |
| Tatari tn 37/1 | 1940 | €3 287 | ~€255 813 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121279233 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR kanne 31.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:7044 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 48 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,1–4,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=48 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tatari tn 16 on 2021. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 4 korterit. EHR kood on 121279233 ja katastritunnus 78401:101:7044. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 5 261 €/m². Hinnangu vahemik on 4 761–5 761 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €360 418.
5 261 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €210 440 ja 50 m² korteri väärtus umbes €263 050. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €287 435–€347 781; 3-toaline: €326 178–€394 657.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 191/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €378 439, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €970–€1 180 kuus ja brutotootluse hinnang 3,1–4,1%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 490 €, üürides 970–1 180 € — laenumakse on üürist 39% suurem. See on 70% (laen) ja 51% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (72,9 m²) 360 418 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 72 084 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 150 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 41% oli kahes parimas ja 22% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €167 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,67/m² kuus, sh remondifond €0,16/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €6 430. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 20.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.