ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Soodi tn 4
Registriandmed seisuga 24. oktoober 2026 Haabersti · Tallinn

Soodi tänav 4, Tallinn

Soodi tn 4 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2021. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 50 korterit (EHR 121269577). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 24.10.2026 4 118 €/m² (hinnanguvahemik 3 727–4 509 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Soodi tänav 4, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 50 korterit EHR 121269577 ↗ Kataster 78401:101:0863 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Haabersti maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 33 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 70% tundidest hea, 7% halb · 12 kuud Müra 50 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases madal 10–30 kBq/m³ Kool 6 min jalgsi Tallinna Mustjõe Gümnaasium · 483 m Ühistransport 2 min jalgsi Mustjõe peatus · 186 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Soodi tn 4 on 2021. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 50 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 118/m², 31,6% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288).

Soodi tn 4 on 2021. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 50 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (24 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 118 €/m², mis on umbes 31,6% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tüüpiline korter (2-toaline, 49,7 m²) on ligikaudu €229 266.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2021. aasta ehitusaeg.

€810–€980/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).

📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoones
Kommunaalid: suvel ~110 €, talvel ~200 € · 100% möbleeritud
4,2–5,2%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 1 44.4 m² €4 921 €197 736–€239 249
2-toaline 24 43.9 – 59.9 m² €4 613 €212 078–€256 603
3-toaline 15 67.9 – 77.2 m² €4 305 €283 631–€343 177
4-toaline 5 96.7 m² €3 830 €335 177–€405 545
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 44.4 m² 2-toaline · 50.8 m² 3-toaline · 72.8 m² 4-toaline · 96.7 m²
− 49,7 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€229 266
ca €4 613 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €240 729
Eeldatav üüritulu €810–€980/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €4 844/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,4 / 10
Andmehõive: 100%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,8

Mustjõe peatus 186 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,2

Tallinna Mustjõe Gümnaasium 483 m; riigieksamid: 57/100; lasteaed 1198 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,3

70% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Ronimisministeeriumi linnaaed 1101 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,5

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=33): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +113,6%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,4

2021. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,2

Energiamärgis B (väljastatud 02.10.2025); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,0

Ronimisministeeriumi linnaaed 1101 m; toidukauplus 272 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 150 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Soodi tn 4

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 6,8 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 33 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +114%.

Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 3 257 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 70% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

50 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Madal · 10–30 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2025 Q4 · Maa-amet · Haabersti · 2021 ... ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 202 tehingut · 2021 ... ehitusaasta)
Tehingud -3.5% a/a (2025 Q4 vs 2024 Q4)
Soodi tn 4 AVM tase: €4 118/m² €3 912 2024 Q4 52 tehingut €4 003 2025 Q1 37 tehingut €4 029 2025 Q2 38 tehingut €4 095 2025 Q3 30 tehingut €3 776 2025 Q4 45 tehingut

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€4 118/m²
Hinnavahemik
€3 727–4 509
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 49,7 m²)
€240 729
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€4 844/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Mustjõe asum2026 Q3 €4 293 −4,1% +9,4% — —
Linnaosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 €3 131 +31,5% +4,9% 1 132 (−8,0%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +39,6% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 7 olulist taristuobjekti (kokku 15 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.431044, 24.684920 · katastritunnus 78401:101:0863.

10 min jalutuskäik
🚏
Mustjõe peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
186 m · 2 min
🛒
Saaremaa
Supermarket · Igapäevakaubad
272 m · 4 min
🚏
Humala peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
382 m · 5 min
🎓
Tallinna Mustjõe Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 57.6/100
483 m · 6 min
🛒
Merimetsa Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
718 m · 10 min
🚏
Looga peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
735 m · 10 min
🚏
Pirni peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
767 m · 10 min
🛒
Vaibaparadiis
Supermarket · Igapäevakaubad
1003 m · 13 min
🛒
Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood
Supermarket · Igapäevakaubad
1078 m · 14 min
🌳
Ronimisministeeriumi linnaaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1101 m · 15 min
🌳
Ronimisministeerium
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
1119 m · 15 min
🎓
Mäepealse Erakool
Põhikool · Põhikool
1156 m · 15 min
🌳
Kristiine spordihall
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
1166 m · 16 min
🧒
Tallinna Mutionu Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1198 m · 16 min
🌳
Padelstar Helme
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
1298 m · 17 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 7 objekti, lähim peatus 186 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Haabersti linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

46 750 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.7% · 9 208
18–64 (Tööealised) 60% · 28 038
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.3% · 9 504

Haridustase (15+)

38 987 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.6% · 4 918
Keskharidus või kutseharidus 37.7% · 14 686
Kõrgharidus või magistrikraad 47.6% · 18 572
Haridustase teadmata 2.1% · 811

Ehitusaeg & elamufond

22 911 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0.3% · 80
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 15 057
Taasiseseisvunud (1991–2010) 16.1% · 3 691
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 16.8% · 3 860

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 7.5%
B-klass (Madalenergia) 9.3%
C-klass (Hea energiatõhusus) 10.8%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 5.3%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 66.7%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 0.3%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2021
Kortereid kokku50
Korruseid5
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus3 198 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte2
Müratase50 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 121269577 · kanne muudetud 17.10.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 2.

EHR portaal (kood: 121269577) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:101:0863 · pindala 3 198 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78401:101:0863) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Soodi tn 4 korteriühistu (registrikood 80587901). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€2,65/m² kuustüüpiline korter €179 kuus · k.a kommunaalid · Haabersti linnaosa mediaan €2,71/m² kuus
Ühistu maksed€0,75/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,06/m² · Haabersti linnaosa mediaan €0,99/m² kuus
Remondifond€2 776€0,82/m² · piirkonna madalaim veerand
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: tegeles Tallinn, Soodi tn 4 korteriühistu oma põhitegevusega, milleks on Soodi 4, Tallinn asuval kinnistul paiknevate hoonete majandamine.

🔨 Teostatud remonditööd aruandeaastal:
Kindlustusmaksed: €1 338 Remondikulud: €2 250 Kokku remondikulud 2024.a: €2 250
Majandusaasta20242023
Liikmete maksed€30 679€32 020
sh remondifondi maksed€2 250–
Kogutud remondifondi€4 084–
Remondikulud€3 588€5 316
Remondifondi jääk€2 776€942
Raha€7 934€6 569
Reservkapital€5 478€5 478
Aasta tulem€13−€1
Ühistu maksed liigiti2024€/m² kuus
Hooldustasud€5 3240,13
Haldustasud€8 0040,20
Heakorrastuse tasu€13 7630,34
Remonditasud€2 2500,06
Kindlustusmaksed€1 3380,03

50 korterit · liikmeid 50 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 404 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Haabersti linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03753874) · Postiindeks: 10617

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Soodi tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Soodi tn 4 See hoone 2021 €4 314 ~€229 266 B Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 121269577 Maa- ja Ruumiamet 24.10.2026 (EHR kanne 17.10.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:0863 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 4,2–5,2% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=2 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2021. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Soodi tn 4, Tallinn?

Soodi tn 4 on 2021. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 50 korterit. EHR kood on 121269577 ja katastritunnus 78401:101:0863. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Soodi tn 4 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 4 118 €/m². Hinnangu vahemik on 3 727–4 509 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €229 266.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Soodi tn 4?

4 118 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €205 900 ja 75 m² korteri väärtus umbes €308 850. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €197 736–€239 249; 2-toaline: €212 078–€256 603; 3-toaline: €283 631–€343 177; 4-toaline: €335 177–€405 545.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 844/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €240 729, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €810–€980 kuus ja brutotootluse hinnang 4,2–5,2%.

Kas aadressil Soodi tn 4 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 948 €, üürides 810–980 € — laenumakse on üürist 6% suurem. See on 45% (laen) ja 42% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (49,7 m²) 229 266 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 45 853 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Soodi tn 4 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 33 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 70% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Soodi tn 4?

Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,65/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €179 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,75/m² kuus, sh remondifond €0,06/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €2 776. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Haabersti linnaosa 318 ühistu mediaan oli €2,71/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 24.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu