Ravi tn 19 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1973. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 18 korterit (EHR 101011839). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 21.10.2026 423 €/m² (hinnanguvahemik 383–463 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Ravi tn 19 on 1973. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 18 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €423/m², 88,7% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Ravi tn 19 on 1973. aastal valminud 6-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 18 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (6 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 423 €/m², mis on umbes 88,7% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (4-toaline, 87,5 m²) on ligikaudu €35 788.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1973. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (14 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 14 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 33.7 – 34.2 m² | €474 | €14 585–€17 647 |
| 2-toaline | 5 | 54.3 – 63 m² | €423 | €21 591–€26 124 |
| 3-toaline | 5 | 62.5 – 75 m² | €407 | €26 667–€32 266 |
| 4-toaline | 6 | 87.2 – 99 m² | €409 | €33 720–€40 800 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Keskhaigla peatus 104 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Südalinna Kool 143 m; riigieksamid: 44/100; lasteaed 42 m.
Kaal 15%80% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Liivalaia trassipark 210 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=7): keskmisest kõrgem sündmuste tase.
Kaal 10%1973. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 08.05.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Liivalaia trassipark 210 m; toidukauplus 410 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 117 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 7 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -28%.
Sagedasemad liigid: vargus, roovimine, avaliku korra rikkumine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 078 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 80% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Veerenni asum2026 Q3 | €4 598 | −90,8% | +26,4% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −88,7% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −85,7% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.427985, 24.753553 · katastritunnus 78401:110:0260.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1973 |
| Kortereid kokku | 18 |
| Korruseid | 6 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 700 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101011839 · kanne muudetud 21.05.2025.
Tellis.
EHR portaal (kood: 101011839) →78401:110:0260 · pindala 1 700 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:110:0260) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Ravi tn 19 korteriühistu (registrikood 80057014). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal koguti remondifondi 11 892 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 790 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €11 835 | €13 860 |
| sh remondifondi maksed | €0 | €2 349 |
| Kogutud remondifondi | €11 892 | €13 924 |
| Remondikulud | €0 | €2 349 |
| Remondifondi jääk | €26 790 | €15 186 |
| Raha | €27 802 | €15 387 |
| Reservkapital | €2 237 | €2 237 |
| Aasta tulem | €2 | €13 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Halduse ja hoolduse tasud | €11 835 | 0,78 |
| Kommunaalteenuste vahendamise netotulu | €0 | 0,00 |
| Remonditasud | €0 | 0,00 |
18 korterit · liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 259 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Veerenni asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00634310) · Postiindeks: 10138
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 7 | 2007 | €3 875 | ~€198 045 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101011839 | Maa- ja Ruumiamet | 21.10.2026 (EHR kanne 21.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:110:0260 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 14 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 47,7–18,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=14 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Ravi tn 19 on 1973. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 18 korterit. EHR kood on 101011839 ja katastritunnus 78401:110:0260. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 423 €/m². Hinnangu vahemik on 383–463 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €35 788.
423 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €21 150 ja 75 m² korteri väärtus umbes €31 725. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €14 585–€17 647; 2-toaline: €21 591–€26 124; 3-toaline: €26 667–€32 266; 4-toaline: €33 720–€40 800.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €429/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €37 577, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 290–€1 580 kuus ja brutotootluse hinnang 47,7–18,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 148 €, üürides 1 290–1 580 € — laenumakse on üürist 90% väiksem. See on 7% (laen) ja 67% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (87,5 m²) 35 788 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 7 158 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 7 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 80% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,82/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €195 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,78/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €26 790. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Veerenni asum 57 ühistu mediaan oli €3,14/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 21.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.