ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Pikaliiva tn / Pikaliiva tn 5
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Haabersti · Tallinn

Pikaliiva tn 5, Tallinn

2024. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa · 30 korterit · energiaklass A.

Pikaliiva tn 5, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 korrust 30 korterit EHR 121357583 ↗ Kataster 78401:101:6960 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Haabersti maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Pikaliiva tn 5 on 2024. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 30 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 092/m², 2,5% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 016/m²).

Pikaliiva tn 5 on 2024. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 30 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (12 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 092 €/m², mis on umbes 2,5% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 016/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €139 449.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2024. aasta ehitusaeg.

€530–€630/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 11 43 – 52.8 m² €3 092 €122 715–€156 183
3-toaline 12 66.5 – 83.8 m² €2 968 €179 172–€228 037
4-toaline 7 82.8 – 83.4 m² €2 876 €209 810–€267 031
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 45.1 m² 3-toaline · 68.6 m² 4-toaline · 82.9 m²
− 45,1 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€144 449
ca €3 203 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €151 671
Eeldatav üüritulu €530–€630/k
Hind ruutmeetri kohta €3 203/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,9 / 10
Asukoht & ühendused9,0

Sõudebaasi peatus 160 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,6

Tallinna Haabersti Gümnaasium 770 m; riigieksamite tase 52/100; lasteaed 525 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,3

AQI 1 (hea), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe tiigi puhkeala 658 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,1

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: +162.9%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,8

2024. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,8

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass A; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,1

Õismäe tiigi puhkeala 658 m; toidukauplused 1428 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,7

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 159 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Haabersti · 2021 ... ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 159 tehingut · 2021 ... ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos -0.8% YoY
Pikaliiva tn 5 AVM tase: €3 092/m² €4 052 2025 Q2 38 tehingut €3 909 2025 Q3 30 tehingut €3 851 2025 Q4 45 tehingut €4 227 2026 Q1 27 tehingut €4 020 2026 Q2 19 tehingut €4 090 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 092/m²
Hinnavahemik
€2 721–3 463
Soovituslik kuulutus
€146 421
Pakkumishind€3 247/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.417321, 24.634395 · katastritunnus 78401:101:6960.

🚏 Sõudebaasi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
160 m · 2 min
🚏 Meelespea peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
355 m · 5 min
🚏 Väike-Õismäe parkla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
474 m · 6 min
🚏 Rukkilille peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
515 m · 7 min
🧒 Meelespea Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
525 m · 7 min
🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
658 m · 9 min
🧒 Rukkilill Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
728 m · 10 min
🎓 Tallinna Haabersti Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 52/100
770 m · 10 min
🎓 Tallinna Õismäe Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 55.1/100
790 m · 11 min
🎓 Tallinna Järveotsa Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 57.2/100
890 m · 12 min
🛒 Haabersti Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
1428 m · 19 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Haabersti linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

46 750 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.7% · 9 208
18–64 (Tööealised) 60% · 28 038
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.3% · 9 504

Haridustase (15+)

38 987 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.6% · 4 918
Keskharidus või kutseharidus 37.7% · 14 686
Kõrgharidus või magistrikraad 47.6% · 18 572
Haridustase teadmata 2.1% · 811

Ehitusaeg & elamufond

22 911 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0.3% · 80
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 15 057
Taasiseseisvunud (1991–2010) 16.1% · 3 691
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 16.8% · 3 860

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

22 912 eluruumi
A · see hoone 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C 10.8% · 2 481
D 5.3% · 1 211
E 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2024
Kortereid kokku30
Korruseid4
EnergiamärgisA
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus2 543 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonteeritav raudbetoon
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti39
Müratase60 dB · lärmakas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 121357583 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monteeritav raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78401:101:6960 · pindala 2 543 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Pikaliiva tn korterelamud

3 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 242/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Pikaliiva tn 5 See hoone 2024 €3 092 ~€139 449 A Aktiivne
Pikaliiva tn 128 2005 €3 242 ~€159 487 C ~ Vaata →
Pikaliiva tn 136 2007 €3 244 ~€159 621 C ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 121357583 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:6960 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A · see hoone Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2024. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis, tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on heas seisukorras.
  • energiaklass A: madalenergiahoone – soodsad ja stabiilsed talvised küttekulud.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Pikaliiva tn 5, Tallinn?

Pikaliiva tn 5 on 2024. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 30 korterit. EHR kood on 121357583 ja katastritunnus 78401:101:6960. Estiqi andmetel energiaklass A.

Mis on Pikaliiva tn 5 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 092 €/m². Hinnangu vahemik on 2 721–3 463 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €139 449.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Pikaliiva tn 5?

3 092 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €123 680 ja 50 m² korteri väärtus umbes €154 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €122 715–€156 183; 3-toaline: €179 172–€228 037; 4-toaline: €209 810–€267 031.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 247/m², 2-toalise puhul umbes €146 421, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €530–€630 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Pikaliiva tn 5 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 160 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu