Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu

Naeri tn 1, Tallinn

Q: Mis on korterite hind aadressil Naeri tn 1?

Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Naeri tn 1 €2 858/m² (vahemik €2 586–3 130/m², ±9,5%). See on -23,3% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).

Q: Mitu korteritehingut on Veerenni asumis tehtud?

Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Veerenni asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 23 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).

Q: Kas Naeri tn 1 korterite tehinguhinnad on avalikud?

Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Veerenni asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 23 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.

Q: Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?

Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.

Q: Millistest allikatest Naeri tn 1 andmed pärinevad?

Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.

Ehitatud 1870 · 2 korrust · 4 korterit · EHR 101011048 · Kataster 78401:110:0840

Naeri tn 1 (Kesklinn, Tallinn) on 1870. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 4 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 586–3 130 (keskmiselt €2 858, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Veerenni asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 23 korteritehingut sama ehitusajaga majades.

Eeldatav turuväärtus

€2 858 /m²

€2 586 vahemik ±9,5% €3 130

Tüüpiline korter · 31,8 m²

€100 870

Hoone koondskoor

7,0 / 10

Energiaklass

E arvestuslik

vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)

-23,3%

Vali oma korter nimekirjast Müügikonsultatsioon

Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud

Naeri tn 1, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto

Naeri tn 1, Tallinn – aerofoto ja EHR hoone kontuur

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Hinnad korteritüüpide lõikes

Tüüp	Arv	Pindala	€/m²	Väärtusvahemik
1-toaline	2	11,9–13,3 m²	€2 858	€31 000 – €37 000 (mediaanpind 11,9 m²)
2-toaline	2	28,0–35,6 m²	€2 858	€72 000 – €88 000 (mediaanpind 28,0 m²)

Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.

Leia oma korter

4 korterit majas

Vali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.

Vali korter rippmenüüst: 4 korterit majas

Korteri seisukord: Heas korras

Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.

Ümbruskond lühidalt · Naeri tn 1

Jalgsi

Keskkond

Vajuta näitajale, et näha seda kaardil

Detailid, allikad ja piirangud

Aadressi Naeri tn 1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Veerenni peatus (249 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Liivalaia Selver ABC (384 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Liivalaia trassipark (226 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Südalinna Kool (295 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Päikesejänku Lasteaed (168 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 56 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Ühistransport Veerenni peatus 249 m · Keskhaigla peatus 263 m · Liivalaia peatus 277 m

Toidupoed Liivalaia Selver ABC 384 m · Rimi 432 m · Nuts'n'more 636 m

Pargid ja rohealad Liivalaia trassipark 226 m · Tallinna vana juudi kalmistu 331 m · Tiigiveski park 368 m

Koolid Tallinna Südalinna Kool 295 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 560 m · Sakala Eragümnaasium 599 m

Lasteaiad Tallinna Päikesejänku Lasteaed 168 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 215 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 406 m

Radoon pinnases Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Müra Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Sündmuste tase Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.

Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame

Hinnatrend ja tehingud: Veerenni asum, <1939 ehitusaasta

Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Veerenni asum · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)

Veerenni (<1939) Kesklinna (<1939) Maht (tk) Mudelprognoos

€3 360 /m²

Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾

Kvartal	Veerenni €/m²	Kesklinna €/m²	Tehingud (tk)
2024 Q4	–	€3 114	49 tk
2025 Q1	€2 717	€3 457	5 tk
2025 Q2	–	€3 582	4 tk
2025 Q3	€2 990	€3 591	7 tk
2025 Q4	–	€3 636	2 tk
2026 Q1	€2 996	€3 404	5 tk
2026 Q2	€3 360	€3 607	6 tk
2026 Q3	–	€3 570	4 tk
2026 Q4 (prognoos)	€3 495	–	–

Veerenni asum <1939 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa -0,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 2–7 tehingut kvartalis.

Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)

Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)

9 kvartalit

Kvartal	Veerenni (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Notariaalseid tehinguid
2024 Q4	–	€3 114	49 tk
2025 Q1	€2 717	€3 457	5 tk
2025 Q2	–	€3 582	4 tk
2025 Q3	€2 990	€3 591	7 tk
2025 Q4	–	€3 636	2 tk
2026 Q1	€2 996	€3 404	5 tk
2026 Q2	€3 360	€3 607	6 tk
2026 Q3	–	€3 570	4 tk
2026 Q4 (prognoos)	€3 495	–	–

Registriandmed (EHR ja maakataster)

6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)

Ehitusaasta	1870
Korterite arv hoones	4
Korruseid / lifte	2 korrust
Kandekonstruktsioon
Küttesüsteem
Kinnistu pindala	0 m² ·
EHR kood	101011048
Katastritunnus	78401:110:0840

Korduma kippuvad küsimused

Mis on korterite hind aadressil Naeri tn 1?

Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Naeri tn 1 €2 858/m² (vahemik €2 586–3 130/m², ±9,5%). See on -23,3% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).

Mitu korteritehingut on Veerenni asumis tehtud?

Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Veerenni asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 23 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).

Kas Naeri tn 1 korterite tehinguhinnad on avalikud?

Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Veerenni asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 23 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.

Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?

Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.

Millistest allikatest Naeri tn 1 andmed pärinevad?

Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.

Mis on aadressi Naeri tn 1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?

Milline on aadressi Naeri tn 1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 56 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid

Kuidas saame sind aidata aadressil Naeri tn 1?

Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:

Teie nimi või esindaja *

Telefon või e-post *

Korteri number või lisaküsimus

Minu seos majaga:

Nõustun, et Estiq (WELDME OÜ) kasutab minu kontaktandmeid sellele päringule vastamiseks. Privaatsuspoliitika

Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?

Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.

Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €) 15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis. Ostukontroll enne ostu (149 €) Kirjalik ostueelne kontroll enne siduva pakkumise tegemist. Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta) Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine. Pangahindamine (EVS 875) Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).

Naeri tn: korterelamud ja ühistute kulud

3 hoonet · mediaan €2 858/m² · ehitatud 1870–1940 · ühistu kulu mediaan 2,41 €/m²/kuu (1 ühistut)

Naeri tn
Aadress	Aasta	€/m²	Tüüpkorter	Energia	Ühistu €/m²/kuu	Korter kuus	Korteriühistu
Naeri tn 1 · see maja	1870	€2 858	~€100 870	E ~	–	–	–
Naeri tn 5	1910	€4 130	~€293 650	B ~	2,41	≈ €178	KÜ aruanne 2025 →
Naeri tn 6	1940	€2 844	~€48 052	E ~	–	–	–

Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.

Teised tänavad piirkonnas Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn