Mirta tn 31 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2008. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 14 korterit (EHR 120311549). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 2 734 €/m² (hinnanguvahemik 2 474–2 994 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Haabersti maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Mirta tn 31 on 2008. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 14 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 734/m², 12,7% alla Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Mirta tn 31 on 2008. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 14 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (6 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 734 €/m², mis on umbes 12,7% alla Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tüüpiline korter (3-toaline, 73,5 m²) on ligikaudu €180 002.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 2008. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (Haabersti linnaosa (7 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Haabersti linnaosa (7 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 34.7 – 39.9 m² | €3 062 | €105 856–€128 080 |
| 2-toaline | 5 | 52.1 – 57.3 m² | €2 734 | €139 301–€168 547 |
| 3-toaline | 6 | 66.3 – 73.5 m² | €2 449 | €158 247–€191 470 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Lesta peatus 471 m / 6 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Rocca al Mare Kool 797 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 179 m.
Kaal 15%83% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 44 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe raba terviseraja jõulinnak 1081 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%2008. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 20.02.2012, aegunud märgis); kütteliik Katel.
Kaal 10%Õismäe raba terviseraja jõulinnak 1081 m; toidukauplus 1350 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 93 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 202 tunninäidust (07.12.2025–17.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 83% kahes parimas klassis, 11% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Haabersti · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Vismeistri asum2026 Q3 | €3 035 | −9,9% | — | — | — |
| Linnaosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | −12,7% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −7,3% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 5 olulist taristuobjekti (kokku 9 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.442603, 24.604989 · katastritunnus 78406:610:0171.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2008 |
| Kortereid kokku | 14 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 815 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Müratase | 44 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120311549 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis.
EHR portaal (kood: 120311549) →78406:610:0171 · pindala 815 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78406:610:0171) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Mirta tn 31 korteriühistu (registrikood 80487625). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 3 755 € eest ja remondifondi koguti 4 866 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 107 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €17 654 | €15 520 |
| sh remondifondi maksed | €3 236 | €3 045 |
| Kogutud remondifondi | €4 866 | €2 781 |
| Remondikulud | €3 755 | €3 542 |
| Remondifondi jääk | €11 107 | €13 068 |
| Raha | €14 017 | €13 531 |
| Reservkapital | €3 002 | €1 668 |
| Aasta tulem | €6 | €12 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €3 238 | 0,33 |
| Haldustasud | €4 339 | 0,44 |
| Heakorrastuse tasu | €6 322 | 0,64 |
| Remonditasud | €3 236 | 0,33 |
| Kindlustusmaksed | €519 | 0,05 |
14 korterit · liikmeid 13 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (824 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Vismeistri asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01050841) · Postiindeks: 13516
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120311549 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78406:610:0171 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Haabersti linnaosa (7 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 5,0–6,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Mirta tn 31 on 2008. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 14 korterit. EHR kood on 120311549 ja katastritunnus 78406:610:0171. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 734 €/m². Hinnangu vahemik on 2 474–2 994 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €180 002.
2 734 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €109 360 ja 50 m² korteri väärtus umbes €136 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €105 856–€128 080; 2-toaline: €139 301–€168 547; 3-toaline: €158 247–€191 470.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 571/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €189 002, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €740–€910 kuus ja brutotootluse hinnang 5,0–6,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 744 €, üürides 740–910 € — laenumakse on üürist 10% väiksem. See on 35% (laen) ja 39% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (73,5 m²) 180 002 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 36 000 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 83% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 44 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,67/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €213 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,78/m² kuus, sh remondifond €0,33/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €11 107. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Vismeistri asum 20 ühistu mediaan oli €3,26/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.