Liivalaia tänav, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Liivalaia tn, Kesklinna linnaosa. Sisaldab 4 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 4 korterelamule.
Korterelamud tänaval Liivalaia tn
Kõik 4 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Liivalaia tn suhestub Kesklinna ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (Kesklinna): -9.3% 2026 Q3, n=408
vs Linn (Tallinn): +14.6% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Keskhaigla peatus" 77 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Liivalaia Selver ABC" 258 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1960–2005; valdav on 1961–1980 (75%). Hinnanguliselt 0% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 6 hinnangut selle tänava 4 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Liivalaia tn
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Liivalaia tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Liivalaia tn tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 380/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €183 191. Mediaanüür tänaval Liivalaia tn: ca €570 kuus, bruto üüritootlus ca 4,4% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Liivalaia tn
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Liivalaia tn?
Estiqi hinnangul keskmiselt 3 380 €/m² (4 maja); majade vahel 3 161–3 747 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Milline maja on tänaval Liivalaia tn kõige kallim?
Kalleim on Liivalaia tn 21 (3 747 €/m², 2005), soodsaim Liivalaia tn 32 (3 161 €/m², 1960) — Estiqi hinnangu järgi.
Mitu korterelamut on tänaval Liivalaia tn ja millal need on ehitatud?
4 korterelamut, ehitatud 1960–2005; enamik 1961–1980 (75%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Liivalaia tn?
Ca 183 191 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Liivalaia tn on kallim kui Kesklinna keskmiselt?
Odavam (−9,3%): tänava hinnatase 3 380 €/m² vs piirkonna Kesklinna tehingute mediaan 3 728 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 408 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Liivalaia tn?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 570 € kuus, bruto üüritootlus ca 4,4%. Alus: 12 üüripakkumist 24 kuu jooksul, Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Liivalaia tn on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 636 €, üürides 570 € — laenumakse on üürist 12% suurem. See on 30% (laen) ja 27% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 45,5 m² kahetoaline 153 790 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 30 758 €; üür on 12 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Liivalaia tn?
Lähim peatus Keskhaigla peatus on ca 77 m kaugusel (~1 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Liivalaia tn ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 63 dB (lärmakas). Õhukvaliteedi indeks 10 (hea). Lähim roheala: Liivalaia trassipark, 99 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.