Kalda tn 60 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 1989. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 28 korterit (EHR 101012251). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 3 103 €/m² (hinnanguvahemik 2 771–3 435 €/m², ±11%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Nõmme maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kalda tn 60 on 1989. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 28 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 103/m², 13,2% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84).
Kalda tn 60 on 1989. aastal valminud 7-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 28 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (11 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 103 €/m², mis on umbes 13,2% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tüüpiline korter (2-toaline, 50,7 m²) on ligikaudu €157 322.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1989. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Kalda tn)).
📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Kalda tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 29.2 – 35.1 m² | €3 476 | €103 365–€128 136 |
| 2-toaline | 11 | 49.5 – 69.8 m² | €3 103 | €145 753–€180 682 |
| 3-toaline | 9 | 63.1 – 87.2 m² | €2 984 | €184 132–€228 257 |
| 4-toaline | 2 | 76.9 – 96.1 m² | €2 999 | €231 656–€287 171 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Smarten Kalda7C peatus 67 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Püha Johannese Kool 690 m; lasteaed 690 m.
Kaal 15%77% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Tammepärja 2A 94 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=17): keskmisest kõrgem sündmuste tase.
Kaal 10%1989. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 14.04.2021); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Tammepärja 2A 94 m; toidukauplus 1446 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 107 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 17 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -76%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 824 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 77% kahes parimas klassis, 17% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Nõmme · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Pääsküla asum2026 Q3 | €2 232 | +39,0% | −0,3% | — | — |
| Linnaosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | +13,2% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +5,2% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 7 olulist taristuobjekti (kokku 11 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.381990, 24.633969 · katastritunnus 78404:408:4421.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1946–1960.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1989 |
| Kortereid kokku | 28 |
| Korruseid | 7 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 662 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101012251 · kanne muudetud 27.05.2025.
Tellis.
EHR portaal (kood: 101012251) →78404:408:4421 · pindala 1 662 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78404:408:4421) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kalda tn 60 korteriühistu (registrikood 80040545). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Kalda tn.60 Korteriühistu on asutatud 1995.aastal korteriomanike poolt maja ühtseks haldamiseks. Majandustegevust alustas Korteriühistu 1996.aastal.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €45 998 | €51 571 |
| sh remondifondi maksed | €0 | €4 880 |
| Kogutud remondifondi | €26 960 | €25 724 |
| Remondikulud | €0 | €4 880 |
| Remondifondi jääk | €2 453 | €4 955 |
| Laenujääk | €257 517 | €273 589 |
| Raha | €5 295 | €926 |
| Reservkapital | €1 400 | €1 400 |
| Aasta tulem | €3 658 | −€5 826 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €16 541 | 0,84 |
| Remonditasud | €0 | 0,00 |
| Renoveerimiskulude katteks | €29 457 | 1,50 |
28 korterit · liikmeid 28 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 639 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pääsküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00634610) · Postiindeks: 10922
11 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 691/m² (n=11) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 5/1 | — | €2 691 | ~€186 637 | A | Vaata → |
| Kalda tn 5/11 | — | €2 672 | ~€184 832 | A | Vaata → |
| Kalda tn 5/12 | — | €2 724 | ~€189 092 | A | Vaata → |
| Kalda tn 5/2 | 2026 | €3 711 | ~€256 599 | A | Vaata → |
| Kalda tn 5/3 | — | €2 691 | ~€186 781 | A | Vaata → |
| Kalda tn 5/5 | 2026 | €3 611 | ~€249 018 | A | Vaata → |
| Kalda tn 5/6 | — | €2 735 | ~€189 814 | A | Vaata → |
| Kalda tn 5/7 | — | €2 672 | ~€185 482 | A | Vaata → |
| Kalda tn 60 See hoone | 1989 | €3 103 | ~€157 322 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101012251 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 27.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78404:408:4421 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Kalda tn) · tootlus 3,4–4,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kalda tn 60 on 1989. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 28 korterit. EHR kood on 101012251 ja katastritunnus 78404:408:4421. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 103 €/m². Hinnangu vahemik on 2 771–3 435 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €157 322.
3 103 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €155 150 ja 75 m² korteri väärtus umbes €232 725. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €103 365–€128 136; 2-toaline: €145 753–€180 682; 3-toaline: €184 132–€228 257; 4-toaline: €231 656–€287 171.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 258/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €165 188, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €460–€560 kuus ja brutotootluse hinnang 3,4–4,4%.
Ostes on laenu kuumakse ca 651 €, üürides 460–560 € — laenumakse on üürist 28% suurem. See on 31% (laen) ja 24% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (50,7 m²) 157 322 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 31 464 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 17 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 77% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,23/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €236 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,34/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €2 453. Ühistu laenujääk oli €257 517. Võrdluseks: Pääsküla asum 52 ühistu mediaan oli €2,99/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.