Kalda tn 60 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on vuonna 1989 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 28 asuntoa (EHR 101012251). Estiq AVM -malliarvio on 3 103 €/m² (vaihteluväli 2 771–3 435 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Nõmme -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kalda tn 60 on vuonna 1989 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 28 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 103/m², 13,2 % yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84).
Kalda tn 60 on vuonna 1989 valmistunut 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 28 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (11 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 103 €/m², noin 13,2 % yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tyypillinen asunto (2h, 50,7 m²) on noin €157 322.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1989 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (H3-9 klaster (Kalda tn)).
📊 Markkinadata · H3-9 klaster (Kalda tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 5 | 29.2 – 35.1 m² | €3 476 | €103 365–€128 136 |
| 2h | 11 | 49.5 – 69.8 m² | €3 103 | €145 753–€180 682 |
| 3h | 9 | 63.1 – 87.2 m² | €2 984 | €184 132–€228 257 |
| 4h | 2 | 76.9 – 96.1 m² | €2 999 | €231 656–€287 171 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Smarten Kalda7C pysäkki 67 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Püha Johannese Kool 690 m; päiväkoti 690 m.
Paino 15%77% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tammepärja 2A 94 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=17): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1989; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 14.04.2021); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tammepärja 2A 94 m; ruokakauppa 1446 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (107 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 17 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -76%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 824 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 77% kahdessa parhaassa luokassa, 17% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pääsküla asum2026 Q3 | €2 232 | +39,0% | −0,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | +13,2% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +5,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua (yhteensä 11 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.381990, 24.633969 · kiinteistötunnus 78404:408:4421.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1989 |
| Asuntoja yhteensä | 28 |
| Kerroksia | 7 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 662 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101012251 · tietue päivitetty 27.05.2025.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 101012251) →78404:408:4421 · pinta-ala 1 662 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78404:408:4421) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kalda tn 60 korteriühistu (rekisteritunnus 80040545). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Kalda tn.60 Korteriühistu on asutatud 1995.aastal korteriomanike poolt maja ühtseks haldamiseks. Majandustegevust alustas Korteriühistu 1996.aastal.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €45 998 | €51 571 |
| josta korjausrahasto | €0 | €4 880 |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 960 | €25 724 |
| Korjauskulut | €0 | €4 880 |
| Korjausrahaston saldo | €2 453 | €4 955 |
| Lainaa jäljellä | €257 517 | €273 589 |
| Rahavarat | €5 295 | €926 |
| Vararahasto | €1 400 | €1 400 |
| Tilikauden tulos | €3 658 | −€5 826 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €16 541 | 0,84 |
| Remonditasud | €0 | 0,00 |
| Renoveerimiskulude katteks | €29 457 | 1,50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
28 asuntoa · jäseniä 28 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 639 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Pääsküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00634610) · Postinumero: 10922
11 taloa kadulla · kadun mediaani €2 691/m² (n=11) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 5/1 | — | €2 691 | ~€186 637 | A | Katso → |
| Kalda tn 5/11 | — | €2 672 | ~€184 832 | A | Katso → |
| Kalda tn 5/12 | — | €2 724 | ~€189 092 | A | Katso → |
| Kalda tn 5/2 | 2026 | €3 711 | ~€256 599 | A | Katso → |
| Kalda tn 5/3 | — | €2 691 | ~€186 781 | A | Katso → |
| Kalda tn 5/5 | 2026 | €3 611 | ~€249 018 | A | Katso → |
| Kalda tn 5/6 | — | €2 735 | ~€189 814 | A | Katso → |
| Kalda tn 5/7 | — | €2 672 | ~€185 482 | A | Katso → |
| Kalda tn 60 Tämä talo | 1989 | €3 103 | ~€157 322 | C | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101012251 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 27.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78404:408:4421 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-9 klaster (Kalda tn) · tuotto 3,4–4,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kalda tn 60 on vuonna 1989 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 28 asuntoa. EHR-koodi on 101012251 ja kiinteistötunnus 78404:408:4421. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 103 €/m². Arvoväli on 2 771–3 435 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €157 322.
3 103 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €155 150 ja 75 m² asunnon noin €232 725. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €103 365–€128 136; 2h: €145 753–€180 682; 3h: €184 132–€228 257; 4h: €231 656–€287 171.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 258/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €165 188), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €460–€560 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,4–4,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 651 €, vuokralla 460–560 € — lainanmaksu on 28 % vuokraa suurempi. Se on 31 % (laina) ja 24 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (50,7 m²) 157 322 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 31 464 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 17 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €236 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,34/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 453. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €257 517. Vertailun vuoksi alueen Pääsküla (asum) 52 taloyhtiön mediaani oli €2,99/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.