ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Kaaruti tn 8
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Haabersti · Tallinn

Kaaruti tänav 8, Tallinn

Kaaruti tn 8 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2020. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 33 korterit (EHR 120866325). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 773 €/m² (hinnanguvahemik 3 415–4 131 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Kaaruti tänav 8, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
4 korrust 33 korterit EHR 120866325 ↗ Kataster 78401:101:1581 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Haabersti maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 32 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 85% tundidest hea, 5% halb · 12 kuud Müra 52 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases madal 10–30 kBq/m³ Kool 12 min jalgsi Tallinna Haabersti Gümnaasium · 917 m Ühistransport 5 min jalgsi Sõudebaasi peatus · 355 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Kaaruti tn 8 on 2020. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 33 korterit, eeldatav energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 773/m², 20,5% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288).

Kaaruti tn 8 on 2020. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 33 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (14 tk). Energiaklass A (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 773 €/m², mis on umbes 20,5% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tüüpiline korter (2-toaline, 51,2 m²) on ligikaudu €193 178.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass A, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.

€620–€750/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (9 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 9 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~95 €, talvel ~143 € · 100% möbleeritud
3,7–4,7%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 4 34.1 m² €4 121 €127 176–€153 876
2-toaline 14 48.7 – 53.7 m² €3 773 €174 826–€211 529
3-toaline 10 64.6 – 78.7 m² €3 545 €222 972–€269 783
4-toaline 5 72.9 – 84 m² €3 629 €268 651–€325 053
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 34.1 m² 2-toaline · 51.2 m² 3-toaline · 69.5 m² 4-toaline · 81.8 m²
− 51,2 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€193 178
ca €3 773 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €202 837
Eeldatav üüritulu €620–€750/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 962/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,9 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,0

Sõudebaasi peatus 355 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,1

Tallinna Haabersti Gümnaasium 917 m; riigieksamid: 52/100; lasteaed 746 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,4

85% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 52 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Harku sõudebaas 472 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,5

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=32): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +158,7%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,1

2020. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,5

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2020) põhjal on eeldatav klass A. Kütteliik Katel.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,1

Harku sõudebaas 472 m; toidukauplus 301 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 114 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Kaaruti tn 8

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 6,7 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 32 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +159%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 635 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 85% kahes parimas klassis, 10% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

52 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Madal · 10–30 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Haabersti · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 267 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Pikaliiva asum · 2016-2020 ehitusaasta · €3 368 (2026 Q3) +9.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Kaaruti tn 8 AVM tase: €3 773/m² €3 170 2024 Q4 43 tehingut €3 264 2025 Q1 35 tehingut €3 338 2025 Q2 30 tehingut €3 077 2025 Q3 45 tehingut €3 421 2025 Q4 32 tehingut €3 371 2026 Q1 24 tehingut €3 289 2026 Q2 28 tehingut €3 381 2026 Q3 30 tehingut €3 400 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 773/m²
Hinnavahemik
€3 415–4 131
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 51,2 m²)
€202 837
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 962/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Pikaliiva asum2026 Q3 €3 886 −2,9% +11,5% — —
Linnaosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 €3 131 +20,5% +4,9% 1 132 (−8,0%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +27,9% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 8 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.419682, 24.632414 · katastritunnus 78401:101:1581.

10 min jalutuskäik
🛒
Alexela
Supermarket · Igapäevakaubad
301 m · 4 min
🚏
Sõudebaasi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
355 m · 5 min
🌳
Harku sõudebaas
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
472 m · 6 min
🚏
Meelespea peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
608 m · 8 min
🚏
Sõba peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
730 m · 10 min
🧒
Tallinna Lasteaed Vikerkaar
Lasteaed · Alusharidus
746 m · 10 min
🌳
RING spaa & saunad
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
750 m · 10 min
🚏
Sinilille peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
768 m · 10 min
🛒
Olerex
Supermarket · Igapäevakaubad
788 m · 11 min
🧒
Eralasteaed Aarete saar
Lasteaed · Alusharidus
791 m · 11 min
🧒
Tallinna Meelespea Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
803 m · 11 min
🌳
Spordikeskus Teras
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
813 m · 11 min
🧒
Tallinna Rukkilille Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
873 m · 12 min
🛒
Rimi Hypermarket
Supermarket · Igapäevakaubad
876 m · 12 min
🛒
Kollane Keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
915 m · 12 min
🎓
Tallinna Haabersti Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 52/100
917 m · 12 min
🌳
Õismäe Sportmängude Hall
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
963 m · 13 min
🎓
Tallinna Õismäe Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 55.1/100
1015 m · 14 min
🎓
Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 70.5/100
1148 m · 15 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 8 objekti, lähim peatus 355 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Haabersti linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

46 750 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.7% · 9 208
18–64 (Tööealised) 60% · 28 038
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.3% · 9 504

Haridustase (15+)

38 987 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.6% · 4 918
Keskharidus või kutseharidus 37.7% · 14 686
Kõrgharidus või magistrikraad 47.6% · 18 572
Haridustase teadmata 2.1% · 811

Ehitusaeg & elamufond

22 911 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0.3% · 80
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 15 057
Taasiseseisvunud (1991–2010) 16.1% · 3 691
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 16.8% · 3 860

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 7.5%
B-klass (Madalenergia) 9.3%
C-klass (Hea energiatõhusus) 10.8%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 5.3%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 66.7%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 0.3%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2020
Kortereid kokku33
Korruseid4
Energiaklass (hinnang)A ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus5 147 m²
KüttesüsteemKatel
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Müratase52 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120866325 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.

EHR portaal (kood: 120866325) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:101:1581 · pindala 5 147 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78401:101:1581) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kaaruti tn 8 korteriühistu (registrikood 80580916). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€2,45/m² kuustüüpiline korter €133 kuus · k.a kommunaalid · Pikaliiva asum mediaan €3,01/m² kuus
Ühistu maksed€1,20/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,19/m² · Pikaliiva asum mediaan €1,14/m² kuus
Remondifond€4 454€2,28/m² · piirkonna madalaim veerand
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 4 963 € eest ja remondifondi koguti 3 630 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 454 €.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Kindlustuskulud: €408 Remondifondi kulud: €1 036 Katuse remont: €356 Ventilatsioonitööd: €2 046 Gaasiventiil: €543 Paisupaagi vahetus: €574
2024
Kindlustuskulud: €354 Remondifondi kulud: €289 Veesüsteemi ümberehitus, arvestite vahetus ja kaughalduse loomine: €1 365 Katuse remont: €598 Energiamärgis: €124
2023
Kindlustuskulud: €208 Remondifondi kulud: €1 155
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€28 137€24 606
sh remondifondi maksed€4 555€2 376
Kogutud remondifondi€3 630€3 099
Remondikulud€4 963€2 730
Remondifondi jääk€4 454€4 334
Raha€7 293€9 035
Reservkapital€3 779€3 779
Aasta tulem€0€887
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Haldustasud€4 0950,17
Heakord€8 7700,37
Tehnohooldus€4 0720,17
Majandus- ja hooldustasud€6 2370,27
Remonditasud€4 5550,19
Kindlustusmaksed€4080,02

33 korterit · liikmeid 45 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 957 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pikaliiva asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03732372) · Postiindeks: 13517

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Kaaruti tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Kaaruti tn 5 2020 €3 595 ~€184 064 A ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120866325 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:1581 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 9 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,7–4,7% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=9 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A · see hoone Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve

Olulised riskid

  • 2020. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Eeldatav energiaklass A: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Kaaruti tn 8, Tallinn?

Kaaruti tn 8 on 2020. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 33 korterit. EHR kood on 120866325 ja katastritunnus 78401:101:1581. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass A.

Mis on Kaaruti tn 8 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 773 €/m². Hinnangu vahemik on 3 415–4 131 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €193 178.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Kaaruti tn 8?

3 773 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €150 920 ja 50 m² korteri väärtus umbes €188 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €127 176–€153 876; 2-toaline: €174 826–€211 529; 3-toaline: €222 972–€269 783; 4-toaline: €268 651–€325 053.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 962/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €202 837, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €620–€750 kuus ja brutotootluse hinnang 3,7–4,7%.

Kas aadressil Kaaruti tn 8 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 799 €, üürides 620–750 € — laenumakse on üürist 17% suurem. See on 38% (laen) ja 32% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (51,2 m²) 193 178 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 38 636 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Kaaruti tn 8 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 32 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 85% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 52 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Kaaruti tn 8?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,45/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €133 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,20/m² kuus, sh remondifond €0,19/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €4 454. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Pikaliiva asum 31 ühistu mediaan oli €3,01/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu