ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / J. Koorti tn / J. Koorti tn 4 / 4-toaline, 80 m²
KORTERI HINDAMISRAPORT Estiq AVM algoritm 2026 Andmekindlus: kõrge

J. Koorti tn 4 (4-toaline, 80 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil J. Koorti tn 4 asuva 80 m² 4-toalise korteri turuväärtus 4. 10 2026 seisuga 181 058 € ehk 2 263 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 167 298–194 818 € (±7,6%). Korter asub 5. korrusel (hoones korruseid 9, ehitusaasta 1980). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 706 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 80 m² (5. korrus) aadressil J. Koorti tn 4, Tallinn. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.

Muuda korteri andmeid 📄 Laadi alla PDF raport tulekul Konsulteeri kohaliku maakleriga →
HINNANGULINE TURUVÄÄRTUS
€181 058
€2 263/m² · Väärtusvahemik (±7,6%): €167 298 – €194 818

Põhineb 71 notariaalsel tehingul: Laagna asum, 2026 Q1 · rohke andmehulk, vahemik ±7,6%

Hinnang genereeritud 04.10.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

📥 Ametlik hindamisaruanne (PDF, 8 lk, A4) tulekul
Eeldatav turuüür €706 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav müügiaeg 20–35 päeva
Laenumakse (~80%) €739 / kuu

Korteri turuhinnang: J. Koorti tn 4, Lasnamäe linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 4-toalise ja 80 m² korteri hinnanguline väärtus 181 058 €.

4-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1980), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1971-1990) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 366 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

4-toaline (80 m²) Lasnamäe EHR 101013964 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b18017ffff)

Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus

Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.

Maa-ameti tehingute baas €2 263/m² Lasnamäe, 1971-1990
H3 lokaalne pakkumiste tase €2 399/m² H3 Res 8 (121 pakkumist)
Hoone AVM baasmäär €2 263/m² 80 m² × €2 263
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 101013964) 80 m² × €2 263/m² (Estiq AVM mudel) 100% €181 058
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 5. korrus / 9 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Korteriomandi koosseisus (standard) Standard Sisaldub baasis
Keldriboks / panipaik Keldriboks kasutuskorra alusel Standard Sisaldub baasis
Parkimine kinnistul Vaba parkimine kinnistul KÜ parkimiskaardiga KÜ ala Sisaldub baasis
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 263/m² €181 058

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–8)
Viimane korrus (9.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Eraldi panipaik (+2 000 €)
+ Fikseeritud parkimiskoht (+3 500 €)
AVM MUDELI TURUVÄÄRTUS
€181 058
€2 263/m²
Väärtusvahemik (±7,6%): €167 298 – €194 818
Eeldatav turuüür: €706 / kuu

Hiljutised hinnangud samal tänaval

Estiqi mudeli hinnangud sarnase suurusega korteritele tänaval J. Koorti tn. Need ei ole tegelikud tehinguhinnad.

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD HINNANG M² HIND HINNATUD
J. Koorti tn 6 64.90 m² 3 3/9 Hea €145 400 €2 240/m² 16. Jun 2026
J. Koorti tn 18 65.70 m² 3 5/16 Hea €148 339 €2 258/m² 24. Feb 2026
J. Koorti tn 28 80.10 m² 4 5/9 Hea €172 226 €2 150/m² 6. Feb 2026
J. Koorti tn 4 80.00 m² 4 5/9 Hea €181 058 €2 263/m² 14. Dec 2025

Asukoha analüütika ja elukeskkond

Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.

TURVALISUSE INDEKS Kõrgenenud risk
7.2/10
Trend (1a): +6.7%
Peamine probleem: VARGUS
PPA ametlikel registreeritud süütegude andmetel.
ÕHUKVALITEET Hea
20 AQI
7 päeva keskmine: 12
NO2: 40 µg/m³ | PM10: 3 µg/m³
Keskkonnauuringute Keskuse seirejaamad.
MÜRATASE Märgatav
57 dB
Päev: 59 dB · Õhtu: 55 dB
Öö: 49 dB
Strateegiline mürakaart (<50 dB = Vaikne).
RADOONI RISK Mõõdukas
50 - 100 Bq/m³
Omavalitsuse klass: Kõrge või väga kõrge
EL-i viitetase: 300 Bq/m³
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski uuring.

LÄHEDALOLEVAD KOOLID

Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.

KOOL KAUGUS HINNANG TASE
Tähesaju Gümnaasium 0.52 km
53.1
Piirkonnakool
Lasnamäe Gümnaasium 0.52 km
54.1
Piirkonnakool
Tallinna Laagna Gümnaasium 0.89 km
56.8
Piirkonnakool
Tallinna Pae Gümnaasium 2.03 km
62.2
Piirkonnakool
Tallinna Rahvusvaheline Kool 2.55 km
37.6
Piirkonnakool

Kõik korteritüübid hoones J. Koorti tn 4

Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline 27 korterit
32.5 m²
€77 220
€2 376/m² · Eeldatav üür: €301 / kuu
2-toaline 38 korterit
49 m²
€110 887
€2 263/m² · Eeldatav üür: €432 / kuu
3-toaline 52 korterit
64.7 m²
€140 528
€2 172/m² · Eeldatav üür: €548 / kuu
4-toaline ✓ Aktiivne
80.00 m²
€181 058
€2 263/m² · Eeldatav üür: €706 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Hoone tehniline profiil (EHR 101013964)

Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.

Ehitusaasta 1980
Korruseid 9 korrust
Korterite arv 145 korterit
Energiaklass C (178 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 4 trepikojalifti
Kinnistu suurus 3 712 m²
Omandivorm Eraomand · korteriomand
EHR kood 101013964 ↗
Katastritunnus 78403:311:0760 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78403:311:0760 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga C (178 kWh/m²a).

Klass C

Üürituru ja finantseerimise analüüs

Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.

Eeldatav turuüür €706 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €739 / kuu

Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.

🚏
Liikuri peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
189 m · 3 min
🚏
Vana-Kuuli peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
251 m · 3 min
🎓
IZUM Erakool
Põhikool · Põhikool
254 m · 3 min
🚏
Kotka kauplus peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
332 m · 4 min
🎓
Lasnamäe Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 54.1/100
520 m · 7 min
🎓
Tähesaju Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 53.1/100
520 m · 7 min
🚏
Laulupidu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
525 m · 7 min
🌳
Koorti park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
735 m · 10 min
🧒
Tallinna Paekaare Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1471 m · 20 min
🛒
Tähesaju Prisma
Supermarket · Supermarket
1724 m · 23 min

Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga

Atesteeritud partner-maakler Lasnamäe piirkonnas. Korteri müük maksimaalse hinnaga, tasuta kohapealne ülevaatus ja ametlik eksperthinnang.

✓ LASNAMÄE SPETSIALIST ⚡ Vastamisaeg ~15 min

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KN

Kristina Naroznaja

Kinnisvaramaakler · Lasnamäe piirkond

📞 +372 5342 5636 ✉️ [email protected]
Personaalne lähenemine Piirkonna staaž
Lasnamäe turu tundmine Spetsialiseerumine
✓
Müük maksimaalse turuhinnaga

Professionaalne fototeenus, 3D virtuaaltuur, esiletõstetud kuulutused kõigis portaalides ja Estiq eelmüüdud ostjate andmebaas.

✓
Ametlik eksperthinnang pangale (EVS 875)

Kiire eksperthinnangu korraldus kõigile Eesti suurematele pankadele (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 tööpäevaga.

✓
Tasuta kohapealne konsultatsioon

Tasuta kohapealne korteri ülevaatus, seisukorra analüüs ja personaalne müügistrateegia ilma siduva lepinguta.

Võta ühendust maakleriga

Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks

✓

Päring edukalt saadetud!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristina Naroznaja · +372 5342 5636

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi J. Koorti tn 4 kohta.

Mis on korteri turuväärtus aadressil J. Koorti tn 4 (4-toaline, 80 m²)? ▼
Estiq AVM hindamismudeli kohaselt on 4-toalise ja 80 m² suuruse korteri arvestuslik turuväärtus aadressil J. Koorti tn 4 (Lasnamäe, Tallinn) ligikaudu 181 058 € (ehk 2 263 €/m²). Realistlik väärtusvahemik turul on 167 298 € kuni 194 818 €. Hinnang põhineb Maa- ja ruumiameti viimase 12 kuu ametlikel notariaalsetel tehingutel, Uber H3 hüper-lokaalsel hinnatasemel ning Ehitisregistri (EHR 101013964) andmetel.
Kui palju üüritulu teenib 4-toaline korter aadressil J. Koorti tn 4 ja milline on tootlus? ▼
Heas korras 80 m² korteri eeldatav turuüür asukohas J. Koorti tn 4 on umbes 706 € kuus. Selle väärtuse (€181 058) juures on brutotootlus ligikaudu 4.7%. Standardse 80% kodulaenu (30 a, intress ~4.2%) hinnanguline kuumakse on umbes 739 € kuus, tagades üüriinvestorile stabiilse positiivse kassavoo väljakujunenud üüriturul.
Kuidas mõjutavad 5. korrus, rõdu ja lisaväärtused korteri lõplikku väärtust? ▼
Estiq waterfall-hindamises kujuneb korteri väärtus hoone baashinna ja korterispetsiifiliste omaduste summast. 5. korrus esindab mugavat keskmist korrust ilma esimese korruse privaatsusallahindluseta (-2%). Lisaks tõstab rõdu väärtust keskmiselt +3 000 €, keldriboks/panipaik +2 000 € ja fikseeritud parkimiskoht hoovis +3 500 €. Kapitaalselt renoveeritud seisukord võib tõsta hinda kuni +8% võrreldes remonti vajava korteriga.
Millised on hoone J. Koorti tn 4 ehitustehnilised andmed ja kinnistu staatus (EHR ja Kataster)? ▼
Hoone J. Koorti tn 4 on 1980. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu (145 korterit), mille kandekonstruktsiooniks on Monteeritav raudbetoon ja soojusvarustuseks Kaugküte. EHR kood on 101013964 ja energiamärgis on C. Hoone asub ametlikult registreeritud kinnisasjal katastritunnusega 78403:311:0760, mille sihtotstarve on Eraomand · korteriomand.
Milline on elukeskkond ja taristu aadressi J. Koorti tn 4 vahetus läheduses? ▼
Piirkonna elukeskkonna näitajad on väga tugevad: müratase on märgatav (57 dB), õhukvaliteet suurepärane (AQI 20) ja radoonitase normikohane (50 - 100 Bq/m³). Politsei turvalisuse indeks on 7.2/10 (kuritegevuse trend +6.7% aastas). Vahetus läheduses on toidupood Tähesaju Prisma (1724 m, 23 min), ühistranspordipeatus Liikuri peatus (189 m) ja akadeemiliselt hinnatud kool IZUM Erakool (254 m, riigieksamite koondhinne /100).
Kas Estiq hindamisraport asendab panga ametlikku eksperthinnangut kodulaenu taotlemisel? ▼
Estiq digitaalne raport pakub ülitäpset reaalajas turupositsiooni ja läbirääkimiste baasi, kuid pangad (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) nõuavad laenulepingu sõlmimisel kutselise hindaja koostatud ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile EVS 875. Saate tellida sertifitseeritud hindamisakti otse meie partner-maaklerilt (Kristina Naroznaja) lehe allosas oleva päringuvormi kaudu valmimisajaga 2–3 tööpäeva.
Kuidas müüa korterit aadressil J. Koorti tn 4 maksimaalse hinnaga ja kui pikk on müügiaeg? ▼
Sarnaste 4-toaliste korterite prognoositav müügiaeg piirkonnas Lasnamäe on praeguses turutsüklis 20–35 päeva. Maksimaalse müügihinna saavutamiseks soovitatakse strateegilist pakkumishinda vahemikus 167 298 € kuni 194 818 € koos professionaalse fotograafia, 3D-tuuri ja kodu lavastamisega. Estiq partner-maakler Kristina Naroznaja (+372 5342 5636) pakub tasuta kohapealset konsultatsiooni korteri müügiks ettevalmistamisel ilma siduva lepinguta.