Estiq Value / Saue / Saue linn / Pärnasalu tn 30a
Registriandmed seisuga 20. oktoober 2026 Saue linn · Saue

Pärnasalu tänav 30a, Saue

Pärnasalu tn 30a (Saue, Saue linn) on 2017. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 14 korterit (EHR 120782027). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 20.10.2026 2 619 €/m² (hinnanguvahemik 2 480–2 758 €/m², ±5%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Pärnasalu tänav 30a, Saue – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
4 korrust 14 korterit EHR 120782027 ↗ Kataster 72801:002:0202 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Saue linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Pärnasalu tn 30a on 2017. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 14 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 619/m², 2,6% alla Saue linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 689/m², 2026 Q3, n=98).

Pärnasalu tn 30a on 2017. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Saue linn linnaosas, 14 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (8 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 619 €/m², mis on umbes 2,6% alla Saue linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 689/m², 2026 Q3, n=98). Tüüpiline korter (3-toaline, 68,1 m²) on ligikaudu €171 203.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2017. aasta ehitusaeg.

€660–€770/kuu

Mudelipõhine tüüpilise 3-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

📐 Mudeli hinnang
4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
3-toaline 8 64.1 – 70.7 m² €2 514 €161 415–€179 483
4-toaline 2 104.7 – 106.5 m² €2 436 €243 608–€270 875
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

3-toaline · 67.8 m² 4-toaline · 105.6 m²
− 68,1 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€171 203
ca €2 514 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €179 763
Eeldatav üüritulu €660–€770/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 640/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,4 / 10
Andmehõive: 86%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.

Asukoht & ühendused9,3

Pärnasalu peatus 87 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,0

Saue Kool 382 m; riigieksamid: 62/100; lasteaed 436 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,3

80% tundidest hea, 8% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Acropesa 195 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk–

Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,9

2017. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,1

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2017) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,9

Acropesa 195 m; toidukauplus 167 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,2

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 84 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Pärnasalu tn 30a

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Andmed puuduvad

PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 17 316 tunninäidust (07.12.2025–26.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 80% kahes parimas klassis, 12% keskmises ja 8% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

50 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Saue linn · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 156 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. -13.8% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Pärnasalu tn 30a AVM tase: €2 619/m² €3 045 2025 Q1 23 tehingut €2 270 2025 Q2 26 tehingut €3 038 2025 Q3 23 tehingut €3 004 2025 Q4 26 tehingut €2 528 2026 Q1 19 tehingut €2 380 2026 Q2 22 tehingut €2 619 2026 Q3 17 tehingut €2 520 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 619/m²
Hinnavahemik
€2 480–2 758
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 68,1 m²)
€179 763
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 640/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Saue linn2026 Q3 €2 619 0,0% −13,8% — —
Linn: Saue vald2026 Q3 €2 689 −2,6% −1,2% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 13 olulist taristuobjekti (kokku 14 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.323069, 24.562218 · katastritunnus 72801:002:0202.

10 min jalutuskäik
🚏
Pärnasalu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
87 m · 1 min
🛒
Rimi Mini
Supermarket · Igapäevakaubad
167 m · 2 min
🌳
Acropesa
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
195 m · 3 min
🚏
Saue kool peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
235 m · 3 min
🚏
Noortekeskus peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
320 m · 4 min
🛒
Grossi Toidukaubad
Supermarket · Igapäevakaubad
349 m · 5 min
🌳
Saue Spordihoone
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
380 m · 5 min
🎓
Saue Kool
Põhikool · Riigieksamite tase: 62.1/100
382 m · 5 min
🧒
Saue lasteaed Midrimaa
Lasteaed · Alusharidus
436 m · 6 min
🚏
Tule peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
452 m · 6 min
🌳
Keskuse park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
454 m · 6 min
🌳
Saue mõisa park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
501 m · 7 min
🛒
Saue Kaubakeskus
Supermarket · Igapäevakaubad
549 m · 7 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
819 m · 11 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 13 objekti, lähim peatus 87 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Saue linn

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

5 826 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 24.2% · 1 408
18–64 (Tööealised) 58.2% · 3 391
65 ja vanemad (Seeniorid) 17.6% · 1 027

Haridustase (15+)

4 652 elanikku
Põhiharidus või madalam 16.6% · 770
Keskharidus või kutseharidus 39% · 1 815
Kõrgharidus või magistrikraad 42.8% · 1 989
Haridustase teadmata 1.7% · 78

Ehitusaeg & elamufond

2 604 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0.8% · 21
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 1 710
Taasiseseisvunud (1991–2010) 15.7% · 409
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 16.1% · 420

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 10.5%
B-klass (Madalenergia) 5.6%
C-klass (Hea energiatõhusus) 7.5%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 8.2%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 67.3%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 0.8%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2017
Kortereid kokku14
Korruseid4
Energiaklass (hinnang)B ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus1 673 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Müratase50 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120782027 · kanne muudetud 14.07.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.

EHR portaal (kood: 120782027) →

Katastriüksus (Maa-amet)

72801:002:0202 · pindala 1 673 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (72801:002:0202) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Saue vald, Saue linn, Pärnasalu tn 30a korteriühistu (registrikood 80427899). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

14 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.

Kulud kokku€1,26/m² kuustüüpiline korter €106 kuus · k.a kommunaalid · Saue linn mediaan €2,98/m² kuus
−8,7% vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2021–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 178 m²) ÷ 12. Võrdlus: Saue linn korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03521557) · Postiindeks: 76505

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Pärnasalu tn korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120782027 Maa- ja Ruumiamet 20.10.2026 (EHR kanne 14.07.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 72801:002:0202 ↗ Maa- ja Ruumiamet 20.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2017. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Pärnasalu tn 30a, Saue?

Pärnasalu tn 30a on 2017. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Saue linn, milles on kokku 14 korterit. EHR kood on 120782027 ja katastritunnus 72801:002:0202. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.

Mis on Pärnasalu tn 30a korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 619 €/m². Hinnangu vahemik on 2 480–2 758 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €171 203.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Pärnasalu tn 30a?

2 619 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €130 950 ja 75 m² korteri väärtus umbes €196 425. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

3-toaline: €161 415–€179 483; 4-toaline: €243 608–€270 875.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 640/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €179 763, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €660–€770 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Pärnasalu tn 30a sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 87 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Milline on aadressi Pärnasalu tn 30a ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 80% oli kahes parimas ja 8% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Pärnasalu tn 30a?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €1,26/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €106 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,38/m² kuus, sh remondifond €0,27/m². Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Saue linn 34 ühistu mediaan oli €2,98/m² kuus. Aastatel 2021–2025 muutusid ühistu maksed kokku +141%, remondifondi jääk oli €4 562 (2021) ja €8 533 (2022). Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 20.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu