ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Pärnu / Pärnu linn / Uus-Sauga tn 38b
Registriandmed seisuga 22. oktoober 2026 Pärnu linn · Pärnu

Uus-Sauga tänav 38b, Pärnu

Uus-Sauga tn 38b (Pärnu, Pärnu linn) on 1970. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 32 korterit (EHR 103014835). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 1 073 €/m² (hinnanguvahemik 914–1 232 €/m², ±15%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Uus-Sauga tänav 38b, Pärnu – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
4 korrust 32 korterit EHR 103014835 ↗ Kataster 62502:014:6940 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Pärnu linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase vähe sündmusi 4 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrge 27% tundidest hea, 54% halb · 12 kuud Müra 57 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases tavapärane 30–50 kBq/m³ Kool 4 min jalgsi Pärnu Päikese Kool · 321 m Ühistransport 1 min jalgsi Uus-Sauga peatus · 73 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Uus-Sauga tn 38b on 1970. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 32 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €1 073/m², 45,3% alla Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 962/m², 2026 Q3, n=204).

Uus-Sauga tn 38b on 1970. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Pärnu linn linnaosas, 32 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (26 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 073 €/m², mis on umbes 45,3% alla Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 962/m², 2026 Q3, n=204). Tüüpiline korter (2-toaline, 39,5 m²) on ligikaudu €42 384.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1970. aasta ehitusaeg.

€350–€430/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~125 €, talvel ~145 € · 100% möbleeritud
10,5–11,5%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 26 38.3 – 41 m² €1 073 €36 202–€48 779
3-toaline 6 48.8 m² €1 030 €42 825–€57 703
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 39.6 m² 3-toaline · 48.8 m²
− 39,5 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€42 384
ca €1 073 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €44 503
Eeldatav üüritulu €350–€430/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €1 127/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,8 / 10
Andmehõive: 91%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,3

Uus-Sauga peatus 73 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,4

Pärnu Päikese Kool 321 m; lasteaed 360 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,4

27% tundidest hea, 54% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Pärlimõisa tammepark 682 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,4

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=4): kõrge sündmuste tase.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,7

1970. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,6

Energiamärgis D (väljastatud 07.07.2020); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu6,8

Pärlimõisa tammepark 682 m; toidukauplus 808 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 171 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Uus-Sauga tn 38b

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Vähe sündmusi

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 4 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +347%.

Sagedasemad liigid: vargus, jalgratta mopeedi vargus,vargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrge

Viimase 12 kuu 2 174 tunninäidust (07.12.2025–26.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 27% kahes parimas klassis, 19% keskmises ja 54% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

57 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Tavapärane · 30–50 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Pärnu linn · 1940-1970 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 345 tehingut · 1940-1970 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. -14.1% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Uus-Sauga tn 38b AVM tase: €1 073/m² €1 797 2024 Q4 35 tehingut €1 837 2025 Q1 42 tehingut €1 822 2025 Q2 38 tehingut €1 763 2025 Q3 59 tehingut €1 652 2025 Q4 47 tehingut €1 678 2026 Q1 41 tehingut €1 496 2026 Q2 40 tehingut €1 515 2026 Q3 43 tehingut €1 450 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€1 073/m²
Hinnavahemik
€914–1 232
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 39,5 m²)
€44 503
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€1 127/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Pärnu linn2026 Q3 €1 962 −45,3% +1,2% 866 (+4,0%) Stabiilne

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 9 olulist taristuobjekti (kokku 18 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 58.396134, 24.475779 · katastritunnus 62502:014:6940.

10 min jalutuskäik
🚏
Uus-Sauga peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
73 m · 1 min
🚏
Laeva peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
193 m · 3 min
🎓
Pärnu Päikese Kool
Põhikool · Põhikool
321 m · 4 min
🧒
Pärnu Vana-Sauga Lasteaed -Päikesejänku maja
Lasteaed · Alusharidus
360 m · 5 min
🚏
Vana-Sauga peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
439 m · 6 min
🚏
Kalurihall peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
477 m · 6 min
🌳
Pärlimõisa tammepark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
682 m · 9 min
🌳
Koidula muuseumi õu
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
753 m · 10 min
🌳
Mõrra park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
778 m · 10 min
🛒
Meie Vana-Pärnu pood
Supermarket · Igapäevakaubad
808 m · 11 min
🌳
Ülejõe park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
813 m · 11 min
🛒
Vana-Pärnu Selver ABC
Supermarket · Igapäevakaubad
880 m · 12 min
🎓
Pärnu Ülejõe Põhikool
Põhikool · Riigieksamite tase: 56.7/100
951 m · 13 min
🎓
Pärnu Vabakool
Põhikool · Põhikool
966 m · 13 min
🧒
Pärnu Vana-Sauga Lasteaed - Kadri maja
Lasteaed · Alusharidus
1006 m · 13 min
🛒
Pärnu Maksimarket
Supermarket · Igapäevakaubad
1033 m · 14 min
🧒
Pärnu Ülejõe Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1052 m · 14 min
🛒
Rimi Mini
Supermarket · Igapäevakaubad
1154 m · 15 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 9 objekti, lähim peatus 73 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Pärnu linn

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

40 228 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.9% · 7 597
18–64 (Tööealised) 57.7% · 23 200
65 ja vanemad (Seeniorid) 23.4% · 9 431

Haridustase (15+)

42 815 elanikku
Põhiharidus või madalam 21.6% · 9 250
Keskharidus või kutseharidus 46% · 19 690
Kõrgharidus või magistrikraad 30.1% · 12 895
Haridustase teadmata 2.3% · 980

Ehitusaeg & elamufond

28 884 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 15.8% · 4 569
Nõukogude periood (1946–1990) 50.6% · 14 606
Taasiseseisvunud (1991–2010) 27.9% · 8 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 5.2% · 1 496

Enim ehitatud periood: 1991–2000.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 2.4%
B-klass (Madalenergia) 2.8%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6.4%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 21.5%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 51.1%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 15.8%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1970
Kortereid kokku32
Korruseid4
EnergiamärgisD
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 852 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase57 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 103014835 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 103014835) →

Katastriüksus (Maa-amet)

62502:014:6940 · pindala 2 852 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (62502:014:6940) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Pärnu linn, Uus-Sauga tn 38b korteriühistu (registrikood 80249972). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +79% (2025); laenujääk väheneb.

Kulud kokku€3,25/m² kuustüüpiline korter €126 kuus · k.a kommunaalid · Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan €2,72/m² kuus
−4,6% vs 2024
Remondifondi jääk€2 157€1,63/m² · piirkonna madalaim veerand
−17% vs 2024
Laenujääk€115 905€88/m² · Euribor · kuni 2036
−6,6% vs 2024
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 323 m²) ÷ 12. Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00704896) · Postiindeks: 80033

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Uus-Sauga tn korterelamud

2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Uus-Sauga tn 38b See hoone 1970 €1 073 ~€42 384 D Aktiivne
Uus-Sauga tn 46 1957 €1 388 ~€52 598 E ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 103014835 Maa- ja Ruumiamet 22.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 62502:014:6940 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 10,5–11,5% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=5 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud

Olulised riskid

  • 1970. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Uus-Sauga tn 38b, Pärnu?

Uus-Sauga tn 38b on 1970. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Pärnu linn, milles on kokku 32 korterit. EHR kood on 103014835 ja katastritunnus 62502:014:6940. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Uus-Sauga tn 38b korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 1 073 €/m². Hinnangu vahemik on 914–1 232 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €42 384.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Uus-Sauga tn 38b?

1 073 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €42 920 ja 50 m² korteri väärtus umbes €53 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €36 202–€48 779; 3-toaline: €42 825–€57 703.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 127/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €44 503, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €350–€430 kuus ja brutotootluse hinnang 10,5–11,5%.

Kas aadressil Uus-Sauga tn 38b on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 175 €, üürides 350–430 € — laenumakse on üürist 55% väiksem. See on 11% (laen) ja 25% (üür) brutopalga mediaanist (Pärnu linn, 1 551 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (39,5 m²) 42 384 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 8 477 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Uus-Sauga tn 38b ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 4 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 27% oli kahes parimas ja 54% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Uus-Sauga tn 38b?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,25/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €126 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,45/m² kuus, sh remondifond €0,71/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €2 157. Ühistu laenujääk oli €115 905. Võrdluseks: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum 75 ühistu mediaan oli €2,72/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +13%, remondifondi jääk oli €4 337 (2022) ja €2 157 (2025). Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu