Kooli tn 2 (Pärnu, Pärnu linn) on 1966. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 32 korterit (EHR 103014278). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 836 €/m² (hinnanguvahemik 2 416–3 256 €/m², ±15%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kooli tn 2 on 1966. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 32 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 836/m², 15,9% üle Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 447/m², 10.2026, n=950).
Kooli tn 2 on 1966. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Pärnu linn linnaosas, 32 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (24 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 836 €/m², mis on umbes 15,9% üle Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 447/m², 10.2026, n=950). Tüüpiline korter (2-toaline, 38,8 m²) on ligikaudu €110 037.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1966. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (28 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 28 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 24 | 37.1 – 41.8 m² | €2 836 | €93 751–€126 322 |
| 3-toaline | 8 | 46.7 – 49.8 m² | €2 723 | €110 200–€148 485 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lehetu peatus 74908 m / 999 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Pärnu Ühisgümnaasium 301 m; riigieksamite tase 62/100; lasteaed 515 m.
Kaal 15%29% tundidest hea, 49% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Rannapark 1067 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=79): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -32,8%.
Kaal 10%1966. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1966) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Rannapark 1067 m; toidukauplused 714 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 155 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 79 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -33%.
Sagedasemad liigid: vargus, jalgratta mopeedi vargus, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 35 062 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 29% kahes parimas klassis, 22% keskmises ja 49% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Pärnu linn · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.383983, 24.513636 · katastritunnus 62511:076:6070.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1991–2000.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1966 |
| Kortereid kokku | 32 |
| Korruseid | 4 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 739 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 103014278 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 103014278) →62511:076:6070 · pindala 1 739 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (62511:076:6070) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Pärnu linn, Kooli tn 2 korteriühistu (registrikood 80511200). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €1 680 | €3 650 |
| Remondikulud | €1 680 | €3 650 |
| Remondifondi jääk | €22 493 | €17 878 |
| Raha | €26 887 | €20 846 |
| Reservkapital | €5 052 | €5 052 |
| Aasta tulem | €47 | €7 |
32 korterit · liikmeid 29 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 312 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00704403) · Postiindeks: 80019
31 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 424/m² (n=31) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 2 See hoone | 1966 | €2 836 | ~€110 037 | E ~ | Aktiivne |
| Kooli tn 3 | 1830 | €2 499 | ~€111 705 | E | Vaata → |
| Kooli tn 3b | 1938 | €2 465 | ~€121 278 | E ~ | Vaata → |
| Kooli tn 5 | 1982 | €2 872 | ~€173 691 | C | Vaata → |
| Kooli tn 5b | 1969 | €2 677 | ~€131 708 | D | Vaata → |
| Kooli tn 6a | 1999 | €2 913 | ~€143 320 | D ~ | Vaata → |
| Kooli tn 9 | 1999 | €2 893 | ~€142 336 | D ~ | Vaata → |
| Kooli tn 12b | 1963 | €2 462 | ~€121 130 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 103014278 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 62511:076:6070 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 28 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,7–4,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=28 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kooli tn 2 on 1966. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Pärnu linn, milles on kokku 32 korterit. EHR kood on 103014278 ja katastritunnus 62511:076:6070. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 836 €/m². Hinnangu vahemik on 2 416–3 256 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €110 037.
2 836 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €113 440 ja 50 m² korteri väärtus umbes €141 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €93 751–€126 322; 3-toaline: €110 200–€148 485.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 978/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €115 539, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €350–€420 kuus ja brutotootluse hinnang 3,7–4,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 74908 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 79 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 29% oli kahes parimas ja 49% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,01/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €122 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,11/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €22 493. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum 196 ühistu mediaan oli €2,48/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.