ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Kohtla-Järve / Oru / Virmalise tn / Virmalise tn 11
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Oru · Kohtla-Järve

Virmalise tn 11, Kohtla-Järve

1969. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Oru linnaosa · 55 korterit · energiaklass E.

Virmalise tn 11, Kohtla-Järve hoone ja korterite väärtuskaart
5 korrust 55 korterit EHR 102011236 ↗ Kataster 32222:002:0014 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Oru maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Virmalise tn 11 on 1969. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 55 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €650/m², 385,1% üle Oru mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €134/m²).

Virmalise tn 11 on 1969. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Oru linnaosas, 55 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (25 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 650 €/m², mis on umbes 385,1% üle Oru mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €134/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €29 965.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1969. aasta ehitusaeg.

€110–€130/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 10 26.8 – 28.1 m² €683 €16 589–€21 113
2-toaline 25 37.6 – 48.5 m² €650 €26 369–€33 561
3-toaline 15 56.5 – 61.9 m² €624 €32 233–€41 024
4-toaline 5 73.4 – 74.4 m² €605 €39 398–€50 142
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 27.6 m² 2-toaline · 46.1 m² 3-toaline · 58.7 m² 4-toaline · 74 m²
− 46,1 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€34 965
ca €758 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €36 713
Eeldatav üüritulu €110–€130/k
Hind ruutmeetri kohta €758/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
5,6 / 10
Asukoht & ühendused4,5

Tammispea peatus 100665 m / 1342 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,0

Toila Gümnaasium 6007 m; riigieksamite tase 42/100; lasteaed 120481 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,8

AQI 1 (hea), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Tähtvere park 120491 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk8,0

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk, normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,8

1969. a; kandekonstruktsioon Tellis.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud5,2

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass E; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Tähtvere park 120491 m; toidukauplused 120820 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Oru · kogu piirkond valim.

Piirkonna Oru · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €650/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€650/m²
Hinnavahemik
€572–728
Soovituslik kuulutus
€31 463
Pakkumishind€683/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 5 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.371807, 27.573519 · katastritunnus 32222:002:0014.

🎓 Toila Gümnaasium
Kool · 42/100
6007 m · 80 min
🚏 Tammispea peatus
Bussipeatus · Buss
100665 m · 1342 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
120481 m · 1606 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
120491 m · 1607 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
120820 m · 1611 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Oru linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

996 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 15.8% · 157
18–64 (Tööealised) 57.2% · 570
65 ja vanemad (Seeniorid) 27% · 269

Haridustase (15+)

865 elanikku
Põhiharidus või madalam 23.5% · 203
Keskharidus või kutseharidus 51.6% · 446
Kõrgharidus või magistrikraad 24.3% · 210
Haridustase teadmata 0.7% · 6

Ehitusaeg & elamufond

699 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0.3% · 2
Nõukogude periood (1946–1990) 91.1% · 637
Taasiseseisvunud (1991–2010) 8.6% · 60
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 0% · 0

Enim ehitatud periood: 1961–1970.

Energiatõhususe jaotus A–G

699 eluruumi
A 0% · 0
B 0% · 0
C 0% · 0
D 8.6% · 60
E · see hoone 91.1% · 637
F–G 0.3% · 2

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1969
Kortereid kokku55
Korruseid5
EnergiamärgisE
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 060 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonTellis
Lifte1
Trepikodasid2
Parkimiskohti26
Müratase50 dB · mõõdukas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 102011236 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Tellis. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

1 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

32222:002:0014 · pindala 4 060 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Virmalise tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Virmalise tn 11 See hoone 1969 €134 ~€29 965 E Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 102011236 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 32222:002:0014 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1969. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass E: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Virmalise tn 11, Kohtla-Järve?

Virmalise tn 11 on 1969. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Oru linnaosa, milles on kokku 55 korterit. EHR kood on 102011236 ja katastritunnus 32222:002:0014. Estiqi andmetel energiaklass E.

Mis on Virmalise tn 11 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 650 €/m². Hinnangu vahemik on 572–728 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €29 965.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Virmalise tn 11?

650 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €26 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €32 500. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €16 589–€21 113; 2-toaline: €26 369–€33 561; 3-toaline: €32 233–€41 024; 4-toaline: €39 398–€50 142.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €683/m², 2-toalise puhul umbes €31 463, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €110–€130 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Virmalise tn 11 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 100665 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu