ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Kohtla-Järve / Oru / Virmalise tn / Virmalise tn 11
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Oru · Kohtla-Järve

Virmalise tn 11, Kohtla-Järve

Vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Oru linnaosa · 55 asuntoa · energialuokka E.

Virmalise tn 11, Kohtla-Järve hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 55 asuntoa EHR 102011236 ↗ Kiinteistötunnus 32222:002:0014 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Oru -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Virmalise tn 11 on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 55 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €650/m², 385,1 % yli alueen Oru mediaanin (notaarikauppojen mediaani €134/m²).

Virmalise tn 11 on vuonna 1969 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Oru, 55 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (25 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 650 €/m², mikä on noin 385,1% yli alueen Oru mediaanin (notaarikauppojen mediaani €134/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €29 965.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1969 rakennusvuosi.

€110–€130/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 10 26.8 – 28.1 m² €683 €16 589–€21 113
2h 25 37.6 – 48.5 m² €650 €26 369–€33 561
3h 15 56.5 – 61.9 m² €624 €32 233–€41 024
4h 5 73.4 – 74.4 m² €605 €39 398–€50 142
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 27.6 m² 2h · 46.1 m² 3h · 58.7 m² 4h · 74 m²
− 46,1 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€34 965
ca €758 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €36 713
Arvioitu vuokratuotto €110–€130/kk
Hinta / m² €758/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
5,6 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Tammispea pysäkki 100665 m / 1342 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,0

Toila Gümnaasium 6007 m; ylioppilaskokeiden taso 42/100; päiväkoti 120481 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tähtvere park 120491 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1969; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Tähtvere park 120491 m; ruokakaupat 120820 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Oru · otos: koko alue.

Alueella Oru (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €650/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€650/m²
Hintahaarukka
€572–728
Suositeltu ilmoitushinta
€31 463
Pyyntihinta€683/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.371807, 27.573519 · kiinteistötunnus 32222:002:0014.

🎓 Toila Gümnaasium
Kool · 42/100
6007 m · 80 min
🚏 Tammispea pysäkki
Bussipeatus · Buss
100665 m · 1342 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
120481 m · 1606 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
120491 m · 1607 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
120820 m · 1611 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Oru linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

996 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 15.8% · 157
18–64 (Työikäiset) 57.2% · 570
65 ja vanhemmat (Seniorit) 27% · 269

Koulutustaso (15+)

865 asukasta
Perusaste tai alempi 23.5% · 203
Keskiaste tai ammatillinen 51.6% · 446
Korkeakoulututkinto 24.3% · 210
Koulutustaso tuntematon 0.7% · 6

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

699 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0.3% · 2
Neuvostoaika (1946–1990) 91.1% · 637
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 8.6% · 60
Uudiskohteet (2011+) 0% · 0

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

699 asuntoa
A 0% · 0
B 0% · 0
C 0% · 0
D 8.6% · 60
E · tämä rakennus 91.1% · 637
F–G 0.3% · 2

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1969
Asuntoja yhteensä55
Kerroksia5
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 060 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja26
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 102011236 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

32222:002:0014 · pinta-ala 4 060 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Virmalise tn

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Virmalise tn 11 Tämä talo 1969 €134 ~€29 965 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 102011236 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 32222:002:0014 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1969 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Virmalise tn 11, Kohtla-Järve?

Virmalise tn 11 on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Oru linnaosa, jossa on 55 asuntoa. EHR-koodi on 102011236 ja kiinteistötunnus 32222:002:0014. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Virmalise tn 11?

Estiq AVM -arvio on 650 €/m². Arvoväli on 572–728 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €29 965.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Virmalise tn 11?

650 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €26 000 ja 50 m² asunnon noin €32 500. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €16 589–€21 113; 2h: €26 369–€33 561; 3h: €32 233–€41 024; 4h: €39 398–€50 142.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €683/m² (kaksiolle noin €31 463), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €110–€130 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Virmalise tn 11 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 100665 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä