Outokumpu tn 19 (Kohtla-Järve, Järve) on 1977. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 215 korterit (EHR 102011261). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 141 €/m² (hinnanguvahemik 111–171 €/m², ±21%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Järve maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Outokumpu tn 19 on 1977. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 215 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €141/m², 0,0% üle Järve mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €141/m², 2026 Q3, n=133).
Outokumpu tn 19 on 1977. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Järve linnaosas, 215 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (121 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 141 €/m², mis on umbes 0,0% üle Järve mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €141/m², 2026 Q3, n=133). Tüüpiline korter (3-toaline, 56,4 m²) on ligikaudu €7 614.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1977. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (H3-8 klaster (Outokumpu tn)).
📊 Turuandmed · H3-8 klaster (Outokumpu tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 39 | 31.1 – 32.3 m² | €148 | €3 718–€5 695 |
| 2-toaline | 12 | 43.1 – 48.3 m² | €141 | €5 068–€7 763 |
| 3-toaline | 121 | 55.5 – 79.7 m² | €135 | €6 143–€9 409 |
| 4-toaline | 28 | 67.4 – 68.8 m² | €131 | €7 037–€10 779 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Outokumpu peatus 223 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Erakool Intellekt 205 m; lasteaed 205 m.
Kaal 15%72% tundidest hea, 9% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park парк 6 913 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=1): madal sündmuste tase.
Kaal 10%1977. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1977) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%парк 6 913 m; toidukauplus 213 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 144 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -100%.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 830 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 72% kahes parimas klassis, 19% keskmises ja 9% kahes halvimas klassis viiest.
NO₂ on olemas vaid 27% näitudest, seega põhineb hinnang peamiselt PM10-l.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Järve · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Järve linnaosa2026 Q3 | €141 | 0,0% | +22,6% | — | — |
| Linn: Kohtla-Järve linn2026 Q3 | €155 | −9,0% | +17,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 12 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.394800, 27.295725 · katastritunnus 32213:002:0029.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1977 |
| Kortereid kokku | 215 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 11 305 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 102011261 · kanne muudetud 16.10.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 102011261) →32213:002:0029 · pindala 11 305 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (32213:002:0029) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 korteriühistu (registrikood 80204372). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
215 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (11 848 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00667867) · Postiindeks: 30327
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Outokumpu tn 19 See hoone | 1977 | €189 | ~€7 614 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 102011261 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR kanne 16.10.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 32213:002:0029 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-8 klaster (Outokumpu tn) · tootlus 41,3–18,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Outokumpu tn 19 on 1977. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Järve, milles on kokku 215 korterit. EHR kood on 102011261 ja katastritunnus 32213:002:0029. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 141 €/m². Hinnangu vahemik on 111–171 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €7 614.
141 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €5 640 ja 50 m² korteri väärtus umbes €7 050. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €3 718–€5 695; 2-toaline: €5 068–€7 763; 3-toaline: €6 143–€9 409; 4-toaline: €7 037–€10 779.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €142/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €7 995, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €240–€290 kuus ja brutotootluse hinnang 41,3–18,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 31 €, üürides 240–290 € — laenumakse on üürist 88% väiksem. See on 2% (laen) ja 17% (üür) brutopalga mediaanist (Kohtla-Järve linn, 1 520 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (56,4 m²) 7 614 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 1 523 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €115 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,09/m² kuus, sh remondifond €0,10/m². Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +36%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.