Hariduse tn 12 (Jõhvi, Jõhvi linn) on 1972. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 45 korterit (EHR 102006446). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 588 €/m² (hinnanguvahemik 473–703 €/m², ±20%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Jõhvi linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Hariduse tn 12 on 1972. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 45 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €588/m², 44,8% üle Jõhvi linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €406/m², 2026 Q3, n=84).
Hariduse tn 12 on 1972. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Jõhvi linn linnaosas, 45 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (18 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 588 €/m², mis on umbes 44,8% üle Jõhvi linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €406/m², 2026 Q3, n=84). Tüüpiline korter (2-toaline, 49,7 m²) on ligikaudu €29 224.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1972. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (16 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 16 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 17 | 29.9 – 37.4 m² | €617 | €16 887–€25 069 |
| 2-toaline | 18 | 48.1 – 51.2 m² | €588 | €23 572–€34 992 |
| 3-toaline | 9 | 54.8 – 59.7 m² | €564 | €25 788–€38 282 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Kooli peatus 191 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Jõhvi Põhikool 142 m; riigieksamid: 43/100; lasteaed 153 m.
Kaal 15%73% tundidest hea, 12% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Jõhvi Spordihall 182 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=22): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +86,5%.
Kaal 10%1972. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 10.03.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Jõhvi Spordihall 182 m; toidukauplus 418 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehinguandmed selle mikropiirkonna kohta puuduvad.
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 22 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +87%.
Sagedasemad liigid: vargus, muu, konflikt/omavoli.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 101 tunninäidust (23.08.2026–17.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 73% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 12% kahes halvimas klassis viiest.
NO₂ on olemas vaid 19% näitudest, seega põhineb hinnang peamiselt PM10-l.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Jõhvi linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Piirkonna Jõhvi linn · 1971-1990 ehitusaasta kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €588/m².
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linn: Jõhvi vald2026 Q3 | €406 | +44,8% | −15,1% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 15 olulist taristuobjekti (kokku 17 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.349260, 27.413548 · katastritunnus 25301:008:0010.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1972 |
| Kortereid kokku | 45 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 861 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 102006446 · kanne muudetud 29.11.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 102006446) →25301:008:0010 · pindala 2 861 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (25301:008:0010) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 12 korteriühistu (registrikood 80183167). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
45 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 023 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00664519) · Postiindeks: 41534
3 hoonet tänaval · tänava mediaan €560/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 102006446 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 29.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 25301:008:0010 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 16 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 10,5–11,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=16 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Hariduse tn 12 on 1972. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Jõhvi linn, milles on kokku 45 korterit. EHR kood on 102006446 ja katastritunnus 25301:008:0010. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 588 €/m². Hinnangu vahemik on 473–703 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €29 224.
588 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €23 520 ja 50 m² korteri väärtus umbes €29 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €16 887–€25 069; 2-toaline: €23 572–€34 992; 3-toaline: €25 788–€38 282.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €617/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €30 685, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €240–€300 kuus ja brutotootluse hinnang 10,5–11,5%.
Ostes on laenu kuumakse ca 121 €, üürides 240–300 € — laenumakse on üürist 55% väiksem. See on 8% (laen) ja 19% (üür) brutopalga mediaanist (Jõhvi vald, 1 448 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (49,7 m²) 29 224 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 5 845 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 22 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 73% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €122 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,75/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +26%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.